[摘要] 3月份以來中國房地産市場一波漲價、熱銷的“小陽春”行情快速消退。在開發投資、銷售增速雙雙回落的同時，5月份，中國70個大中城市二手房價漲幅也出現全面放緩。作爲宏觀經濟的“穩定器”，中國房地産市場連續多月保持在平穩區間，各地樓市也出現自發“向穩”修正的趨勢。
3月份以來中國房地産市場一波漲價、熱銷的“小陽春”行情快速消退。在開發投資、銷售增速雙雙回落的同時，5月份，中國70個大中城市二手房價漲幅也出現全面放緩。作爲宏觀經濟的“穩定器”，中國房地産市場連續多月保持在平穩區間，各地樓市也出現自發“向穩”修正的趨勢。
高度靈敏的樓市調控
自3月份市場出現升溫苗頭，中國房地産調控相關政策就重新步入密集發布“通道”。住房和城鄉建設部連續兩個月對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警。自然資源部表示，對商品住房庫存消化周期長的城市暫停供應住宅用地。5月份，銀保監會發文強調，商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地産融資。6月初，有媒體報道，一些拿地激進、制造地王的企業已被納入監管，這些企業的債券與ABS(融資模式是以項目所屬的資産爲支撐的證券化融資方式)發行將被暫停。
除中央部門外，地價和房價上漲較快的城市大多收緊了相關調控政策。針對土地市場過熱、高價地頻出的狀況，蘇州近期降低了挂牌土地限價，合肥規定關聯公司不得競買同一宗地塊，東莞則打破了土拍中“價高者得”的傳統。
據中原地産研究中心統計，中國各地房地産調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地産調控政策發布超過百次，密度處于曆史高峰。今年前5個月，中央部門與各地房地産調控相關政策發布超過200次。
專家指出，今年以來，調控政策對市場保持高度敏感。以5月受到住建部預警提示的4個城市爲例，統計數據顯示，當月大連、南甯的房價漲幅相對靠前，但南甯的成交價格有所收窄，預計在持續穩定的政策下熱點城市房價將進一步走向平穩。
此外，在“一城一策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制下，房地産市場也出現新的趨勢。許小樂指出，從5月份的房價數據來看，前期市場較熱的地方有所降溫、前期市場較冷城市開始升溫，各地樓市在自發的向趨穩中間區域進行修正。
這使得今年以來樓市波動減小，平穩態勢顯著。5月份，中國70個大中城市，無論是新房還是二手房，房價上漲的城市數量均與上月持平。房地産銷售、投資、房企到位資金等指標漲幅紛紛收窄。
樓市促穩宏觀經濟
房地産價格的波及效應極廣。蘇甯金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示，在房價相對合理情況下，房地産繁榮會擴大上遊水泥、鋼材等原材料需求，同時帶動下遊家電、建築裝飾等産品的熱銷，但是土地、廠房、人工成本大幅提升，制造業利潤空間和居民消費能力被不斷壓縮，從而造成房地産“穩增長”的邊際效應減弱。
今年以來，官方對樓市升溫城市的及時調控和政策收緊，無疑反映出其對穩定房價和房地産市場的決心。
中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明指出，未來一段時間內中國宏觀經濟增速面臨下行壓力，但預計中央政府依然會保持政策定力，一線城市房地産調控顯著放松的概率很低。
專家說，目前房地産的角色正在從宏觀經濟“助推器”變成“穩定器”，未來將在就業、財政收入、GDP和城市建設等四個方面發揮支撐作用。
在建成住房和房價都進入到更低增速的階段、房地市場趨于穩定之時，興業銀行首席經濟學家魯政委提醒，需要關注它的流動性。“房住不炒”，意味著房地産市場的流動性也會下降，變現能力降低。
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