[摘要] 斗門的成交量都是遙遙領先于珠海其他區域的，而湖心路則是目前斗門發展較快的區域，片區樓盤林立，居住氛圍濃郁，交通及配套也越發完善。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年5月珠海市商品房網簽共成交5909套，環比4月（4742套）高漲25%，其中斗門成交2032套住宅，占商品房總成交量的34%。
珠海5月各區域商品房網簽
一直以來，斗門的成交量都是遙遙領先于珠海其他區域的，而湖心路則是目前斗門發展較快的區域，片區樓盤林立，居住氛圍濃郁，交通及配套也越發完善。
目前區域已經雲集中鐵建、建發、奧園、海倫堡、家和置地、時代等多個品牌房企。其中，作爲純新盤待入市的建發玺園
建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842、建發玺院及中國鐵建·湖心公館項目也有了新的動靜。
建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842最快下月入市
主推89—120㎡三至四房
2018年3月，建發首進珠海，以樓面地價13042元/㎡、總價12.46億元拿下湖心路5萬平商住地塊，即建發玺院項目。隨後，又再與珠海彙業公司聯手打造出建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842，而該項目也將成爲建發在珠海首發樓盤。
據了解，建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842總占地面積約2.67萬㎡，總建築面積約6萬㎡，容積率爲1.68，綠化率達35%。項目共由8棟住宅組成，1-5樓棟爲住宅樓，樓體層高10-17層。
項目目前多棟已建至10層高
項目展示區也將在本周末開放
據銷售介紹，建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842預計首推1、2、3棟，均爲一梯兩戶的10層 房樓，戶型爲89-120㎡三至四房單位，精裝修交付。現已啓動VIP登記，最快下月入市，本周末項目展示區也將正式開放。
問及價格，銷售介紹可參考周邊均價，目前片區在售項目均價已刺破2萬+，屆時，湖心路房價會否再創新高？我們拭目以待。
建發玺院已出地面
規劃9棟高層住宅
建發玺院占地約4.7萬㎡，總建面約12.2萬㎡，容積率2.15，規劃爲9棟高層住宅、1.4萬㎡商業街、珠海幸福鄰裏中心、益智啓蒙幼兒園。
根據官網介紹，建發玺院戶型爲建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區內少有新中式豪宅作品。
目前項目已動工，工程建設如火如荼，樓體已出地面。
項目現場實景圖
項目效果圖
中國鐵建·湖心公館
6棟住宅+18班的幼兒園
2018年5月，中國鐵建以樓面地價10127.32元/㎡、總價4.65億競得中國鐵建·湖心公館地塊。項目占地面積約28232㎡，總建築規模約59170㎡，容積率爲1.61，綠化率爲38%，停車位323個。
規劃有6棟住宅樓，其中2棟爲15層住宅，4棟爲16層住宅，還將建1所18班的幼兒園。另外項目還將配建約3978.82㎡人才住房和公共租賃住房。
目前項目如火如荼建設中，樁基工程接近收尾，工程即將步入樓體建設階段，預計今年內將面市。
湖心路還有2塊地即將拍賣
由2019年珠海土地供應計劃表可知，斗門湖心路還有2宗商住地待拍。
地塊一：19063/珠自然資儲2019-15
該地塊地理位置極佳，鄰白藤湖，周邊已是成熟小區環繞，時代香海彼岸、東海岸花園等。另外，該地塊已挂牌，並將于7月3日10時進行拍地。
地塊位置示意圖
地塊詳情
宗地編號：19063/珠自然資儲2019-15
宗地位置：白藤湖騰達一路東側、平華大道南側
宗地面積：102858.42㎡
總建築面積：180749.84㎡
規劃土地用途：二類住宅、服務設施、小學
出讓年限：住宅70年、服務設施40年、小學50年
容積率：約≤1.76且>1.0
綠地率：地塊一：≥35%，地塊二、三：≥30%
起拍單價：7192元/㎡
起拍總價：13億元
限價單價：10788元/㎡
限價：19.5億元
地塊二：宗地編號DM2019-12
地塊二位于斗門區錦湖路西側、騰逸路南側，鄰近中國鐵建·湖心公館及海倫堡·湖心裏旁。宗地面積382952.19㎡，宗地用途爲住宅、商業、服務設施、學校、醫院用地。預計該地塊將于下半年推出。
地塊二周邊圖
片區均價
據了解到，目前湖心路口在售的項目有海倫堡·湖心裏、家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山彙等項目，均價1.5-2.3萬/㎡左右。
湖心路部分在售樓盤價格
配套建設
湖心路板塊作爲西區成熟生活板塊，配套建設越發完善，目前家和城家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159廣場已投入使用，學校配套有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學及齊正小學等，未來隨著香海大橋、西部醫療中心及幸福河濕地公園建設，將進一步完善配套。
香海大橋全長20多公裏，總投資41.78億元。項目起點位于香洲區造貝村，向西經中山坦洲、金灣區、斗門區，先後與廣珠西線高速公路、江珠高速公路等重要幹道相交，終點位于湖心路。預計2021年完工。
西部醫療中心首期建設1000張床位規模、定位爲集醫、教、研、健爲一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計2021年6月建成。
幸福河濕地公園占地約32公頃，位于珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位于黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，工程總投資約2億元。
對許多人來說，斗門目前仍有著價格優勢，加上近年來配套的逐漸完善，更多房企願意落子布局于此，同時造就了不少中高端産品的出現，使得購房者有了多元的選擇。隨著湖心路新項目的落成，以及新一輪的土地供應，湖心路將再次迎來矚目。
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