[摘要] 金管局最新發佈的《澳門金融管理局年報》顯示，去年全年本澳物業成交有15,073宗，主要是車位交投急升帶動，成交金額按年升5.1%至896億元，相當於一八年本地生產總值(GDP)的20.3%。
樓宇新增供應持續減少
車位交投急升
去年非居民買樓逾千宗
【本報消息】金管局發佈的《澳門金融管理局年報》顯示，去年全年本澳物業成交有15,073宗，主要是車位交投急升帶動，成交金額按年升5.1%至896億元，相當於一八年本地生產總值(GDP)的20.3%。去年非居民購買的物業成交量按年激增169.1%至1,071宗，佔整體成交7.1%，成交金額按年大升81.%至78億，佔整體成交額8.8%。
車位成交升三成五
該年報顯示，去年全年計算，房地產市場交投量及金額均錄得增長。主要由車位交投量按年上升35%所帶動，整體房地產成交量由一七年13,985增加至15,073個單位，整體成交金額因而上升5.1%至896億（澳門元，下同），相當於一八年本地生產總值的20.3%。其中，現貨住宅單位的交易數量較一七年下跌3.9%至8,205個，相關成交金額下降3.4%至474億元。另一方面，住宅樓花單位的交易數量則顯著上升28.1%至2,617個，相關成交金額亦增加8.1%至220億。
非居民物業交投年內價量齊升。一八年非居民購買的樓宇單位成交量顯著增加169.1%至1,071個，相關成交金額急升81.5%至78億。由非居民所購買的樓宇單位價值佔總購買樓宇價值的比重遂由5.1%上升至8.8%。
發展商瞄準本地人
有地產業者表示，在政府多種樓市調控措施下，非居民購買本澳住宅單位的意願大減，佔住宅成交比例持續減少，料比例不超過5%，對樓市影響微乎其微。即使今年發展商推出各種促銷優惠，主要針對仍是本地買家，如回贈5%的非首置印花稅等，均是本地買家受惠，對非居民而言吸引力不大，故非居民購買住宅的比例未見上升。
不過，隨着粵港澳大灣區建設，加上港珠澳大橋通車，不排除非居民看好澳門長遠經濟前景，願意繳納一成的額外印花稅購入商舖、寫字樓等商用物業，作為長遠營商、投資用途。
另外，年報指出，承接一七年的上升趨勢，本地物業價格於一八年持續向上。全年住宅單位平均每平方米成交價按年升7.5%至108,427元。其中，現貨住宅單位的每平方平均成交價增長7.5%至97,211元，住宅樓花上升3.7%至142,663元。在非住宅樓宇方面，工業單位的每平方米平均成交價上升3.6%至56,393元，寫字樓亦錄得44.8%的顯著增長至163,863元。
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