[摘要] 兩家銀行回歸基准利率！上浮5%已經普遍！
七月庚辛海水深，一輪明月運天心。
今年7月注定是不平凡的一個月，據悉，2019年6月珠海市商品房網簽成交突破天際。
是的，在不能“大肆宣揚”下，珠海樓市確實回暖，置業者熱情相當高漲，房貸利率在其中更是功不可沒。
也請衆位看官且隨我去一覽目前的房貸情況！
房貸利率回調至基准，還不止一家！
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（7.4）
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平處于基准上浮5-10%。
2、在7月各大銀行首套房房貸調查中可以發現，目前咨詢過的15家銀行首套房房貸利率都能做到基准利率上浮10%！
其中，交通銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、廣發銀行、渣打銀行首套房貸利率上浮5%。
最勁爆的是：匯豐銀行與農商銀行首套房貸利率已回調到基准利率。
經了解得知，在兩家銀行做基准利率房貸均有限定條件：
匯豐銀行：需具備優質客戶資格，最終以審批爲准。
農商銀行：指定合作樓盤或匹配理財産品。
3、珠海二套房貸利率主流水平處于基准上浮10%。
4、據悉，近期大部分銀行額度充足，放款時間正常甚至較快。
基准利率能省多少？助燃市場不留余力！
自珠海2018年年初首套房房貸利率曾去到上浮40%開始，剛需置業者按計算器的速度也不一定比得上頭發掉的速度，轉折至9月房貸利率便一降再降，今天的珠海也已有重回基准利率的先驅。
那麽房貸利率整體下調到基准利率意味著什麽？
相比上浮10%，對置業者而言：
①意味著你30年可以省下27萬元，可購置一台車。
②每個月省下的800元，可以一家人一起吃頓盛宴。
但對樓市和地産業又影響幾何？
1、目前利率下調是大勢所趨，對于地産行業而言，無疑是一個積極的信號，雖然反映到月均房貸上影響有限，但對“囊中羞澀”的置業者仍有信心提振作用。
2、引導樓市理性發展，目前投機炒作之風已經被抑制，“穩”字當頭無人敢出風頭，但基數龐大的剛需仍然因爲高房價而被拒之門外，如今房貸利率下降無疑是一個很好的引流，去除投機，引入剛需。
3、緩解樓市資金鏈風險，在去杠杆的背景下，委外資金、消費貸等被堵截，房企的融資困難，不少房企面臨著巨大的資金鏈斷裂風險，降價推貨頻現。
此時房貸利率下行，會讓許多觀望的剛需一跺腳就上車，一定程度上加速了樓市去庫存進度（針對庫存量過剩的城市而言），有利于緩解房企的資金壓力，加快回款速度，降低負債率，推動去杠杆進程。
總結而言：房貸利率下調受益者仍然是剛需置業者，大層面上的經濟博弈也許離我們太遠，近在咫尺的置業預算才更值得關心。
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