[摘要] 回顧上半年珠海樓市，市場整體平穩向上發展，各種迹象也表明樓市在逐步回暖，如上半年銀行房貸利率連降數月、熱盤熱銷現象，網簽也是連漲數月。
自2016年十月之後，市場整體開始步入量價齊跌的長下行周期，時隔至今已是第三個年頭，而回顧上半年珠海樓市，市場整體平穩向上發展，各種迹象也表明樓市在逐步回暖，如上半年銀行房貸利率連降數月、熱盤熱銷現象，網簽也是連漲數月。
1.珠海2019年1-6月網簽走勢
據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年上半年珠海全市商品房網簽29327套，環比2018年下半年20134套，增加9193套，上漲45.66%；同比2018年上半年18867套，增加10460套，上漲55.44%。
從每月網簽走勢來看，自2月以後，珠海網簽逐月遞增，而6月網簽8879套，環比上漲50%，創下珠海近31個月網簽新高。
2月因春節假期影響，全月網簽1766套，爲上半年點。
2.珠海2019年1-6月住宅網簽走勢
住宅市場網簽成績也同樣吸睛，據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年上半年珠海全市商品房住宅網簽20878套，環比2018年下半年11023套，增加9855套，上漲89.4%；同比2018年上半年7659套，增加13219套，上漲172.59%。
從數據上看，除2月網簽受春節假期影響較低外，其余每月網簽量都在2000+，而從3月開始，住宅網簽量逐月遞增，6月住宅網簽成交甚是高達5577套，爲上半年成交點。
珠海樓市曆經2年多的政策消化，目前從各種市場迹象看，已逐漸恢複穩定，成交上看市場有轉好的態勢，價格方面也是較爲平穩，並無大幅度升跌。
3.珠海2019上半年各區域住宅成交
從各個區域來看，上半年珠海住宅成交仍集中在西區，其中斗門以10895套位居榜首，金灣成交4584套，橫琴成交851套，主城區成交量的爲唐家1769套，其次为南灣1220套。
一直以來斗門就爲珠海的供應大戶，憑借著較低的價格吸引買家置業，隨著東西部交通的日益完善，日後珠海大橋擴建及香海大橋、金海大橋等重要交通工程的建成，區域發展潛力更是不言而喻。
4.珠海2019年上半年網簽10項目
5.珠海2019年上半年商辦成交
商辦物業由于不限購不限貸屬性，自珠海住宅限購以來備受購房者青睐，而從今年上半年商辦成交數據來看卻有所下降。
2019年上半年商辦網簽成交3429套，同比2018年上半年（5658套），下降了39%。對比住宅，商辦成交明顯動力不足。
去年年底，珠海出台了人才購房政策，社保要求1個月，加上今年上半年開發商積極推貨，不少新盤入市，供應充足，或將吸引購房者更多地關注住宅市場。
值得一提的是，下半年珠海預計有22個商辦新盤即將入市，主要集中在橫琴、保稅區片區。
珠海上半年紅利政策較多，粵港澳大灣區規劃綱要公布、橫琴國際休閑旅遊島批複、珠機城軌一期通車在即以及港澳紅利政策等，市場整體表現穩步上升，6月網簽量更是創下珠海近31個月新高。在“房住不炒”的定位下，下半年珠海樓市將會迎來怎樣的發展，我們不妨拭目以待。
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