[摘要] 據統計，上半年全市均價21796.59元/㎡，環比上漲8.21%，同比上漲6.44%。
珠海中原研究中心樓市半年報來了，爲你揭開珠海市場真實情況！
據統計，上半年全市均價21796.59元/㎡，環比上漲8.21%，同比上漲6.44%。
上半年全市住宅成交約15755套，與去年下半年相比增長61.94%，同比則上漲65.7%。
在價格方面，成交均價居前三的分別爲橫琴45321元/㎡、吉大40992元/㎡和拱北38293元/㎡；
其中漲幅變化爲金灣片區，環比上漲6.56%；跌幅變化爲南灣片區，環比下跌6.46%。
在成交量方面，其中以斗門成交量占比，成交6908套占整體43.85%，同比大增近100%，金灣成交3394套，同比增長25.4%，西區整體成交10302套，占總體65.39%。
主城區表現突出爲唐家，成交1611套，同比增長29.3%。
金灣價格優勢漸淡化！
斗門成交依然搶眼！
隨著珠海建設發展，區域價值逐步兌現，作爲新興片區的金灣，房價隨之呈現上升趨勢，上半年金灣均價同比上漲13.61%。
而南灣、斗門則同比有所回落，其中以南灣降幅，同比下降14.98%，其次爲斗門同比下降6.19%。
珠海上半年市區市場表現量升價跌，均價31504.68元/㎡，環比下跌3.97%；住宅成交4475套，環比增長81.98%，同比上漲67.1%。
3月份起市區成交表現搶眼，創上半年成交峰值，4月後銷量逐月下行。
橫琴上半年表現量升價穩，均價45320.69元/㎡，環比窄幅下降0.56%，同比下跌1.13%；成交大幅反彈，住宅成交978套，同比上漲46.41%。
唐家上半年樓市則爲量升價跌，均價27746.73元/㎡，環比下跌5.98%，同比下降2.37%；住宅成交1611套，環比大幅增長76.45%，同比增長29.29%。
新香洲區域上半年量升價穩，均價37628.25元/㎡，環比稍下探0.63%，同比上漲7682元/㎡，成爲同比增幅區域；由于上半年區域供應不足，住宅成交261套，環比下跌21.62%，其中6月新香洲僅成交14套。
老香洲上半年表現量價齊升，均價36047.41元/㎡，環比上漲3.89%；區域新盤入市刺激市場活躍度增強，住宅成交319套，環比增長逾2倍。
吉大上半年市場熱度有所提升，均價40991.58元/㎡，環比上升4.72%；住宅成交66套，同比增長175%。
前山片區上半年表現量升價穩，均價34052.14元/㎡，環比小幅上漲2.81%；住宅成交412套，環比增長184.14%，同比大幅增長2倍。
拱北片區上半年市場呈現量升價穩，均價38293.01元/㎡，環比小幅上升1.66%；住宅成交357套，環比增長183.33%，環比上漲86.91%。
南灣區域上半年量升價跌，均價30190.78元/㎡，環比下跌6.46%；住宅成交1449套，環比上漲90.91%，同比增長79.33%。
斗門樓市上半年表現量升價穩，均價13500.68元/㎡，環比持平；住宅成交6908套，環比上漲27.1%，同比上漲99.88%。
金灣片區上半年量價齊升，均價17598.42元/㎡，環比上漲6.56%；住宅成交3394套，環比上漲113.46%，同比增長25.42%。
去化速度加快！
去化周期縮短！
據中原監控數據統計，2019年上半年全市庫存量251.01萬平，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約8.58個月，2019年上半年樓市轉好，市場去化速度提升，去化周期有所縮短。
全市庫存主要集中于西區，其中斗門庫存量67.57萬㎡，占比26.92%；金灣庫存60.56萬㎡，占比24.13%。
市場展望
政策環境：
珠海房地産政策調控逐漸步入松動期，結合人才引進政策及支持粵港澳大灣區的發展，在抑制投機炒房的同時，適當放低各類人才、港澳台居民的置業門檻，支持合理自住需求。
在“房住不炒”的前提下，預計未來樓市政策維穩，樓市趨向規範化。
後市情況：
2019年上半年隨著政策環境相對傾松，加之粵港澳大灣區利好效益的持續擴散，客戶入市信心提振，市場逐步恢複，供需回升，在政策環境維穩的態勢下，預測下半年珠海樓市熱度有望慣性延續。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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