上周住宅成交1039套,環比跌4%!主城區大型綜合體亮相!

澳門房天下  2019-07-16 17:14

[摘要] 已持續一段日子的樓市火熱有“降溫”迹象，唐家北圍三地誰將入主？

上周（7.8-7.14）全市共5個項目取得預售，共涵蓋246套住宅單位、268套商業單位及365套辦公單位。

網簽方面，上周珠海全市網簽1274套，面積約11.5萬㎡，套數環比下跌6%，面積環比跌6%。其中住宅網簽1039套，環比微跌4%，面積約10.6萬㎡。

上周商辦均有調整，其中商業成交24套，環比微跌8%，辦公成交104套，環比跌11%。

一手房市場

新增預售：上周（7.8-7.14）珠海全市5個項目取得預售，共涵蓋246套住宅單位、268套商業單位及365套辦公單位。

▲7.8-7.14珠海新增預售情況

成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）

上周樓市整體有回落調整，但仍難擋樓市熱情。

上周（7.8-7.14）珠海全市網簽1274套，面積約11.5萬㎡，套數環比微跌6%，面積環比跌6%。

▲全市網簽走勢

上周（7.8-7.14）住宅網簽1039套，環比微跌4%，面積約10.6萬㎡，環比跌4%。

▲住宅網簽走勢

成交量前三區域分別爲斗門、金灣和南灣，且成交量前三的項目分別爲華發峰尚華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888、華發城建四季半島和華發依山郡。

▲7.8-7.14項目成交排名10（按面積）

上周商辦成交回落調整

其中商業類網簽24套，環比下跌8%，面積約0.13萬㎡，環比下跌10%。成交主要集中在龍光·玖龍湖、黃楊明月軒和保利國際廣場保利國際廣場2533港币/呎4.25分琴政路466號400-176-0760 转 607213。

▲商業網簽走勢

辦公網簽104套，環比下跌11%；面積0.74萬㎡，環比下跌20%。其中，辦公成交量靠前項目主要是卓凡中心卓凡中心3009港币/呎4.70分香洲區拱北僑光路666號400-176-0760 转 883365、方達成大廈方達成大廈3800港币/呎5.00分橫琴金融島匯通二路與榮粵道交界處400-176-0760 转 814178和龍光·玖龍匯。

▲辦公網簽走勢

項目備案：上周（7.8-7.14）珠海全市有2個項目進行備案，共452套住宅單位。

龍光玖龍湖共96套住宅單位備案，戶型涵蓋99.73-126.66㎡兩至三房，備案均價爲14984.44元/㎡（建築面積），均爲精裝裝修。

華發峰尚華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888共356套住宅單位備案，戶型涵蓋86.78-126.37㎡兩至三房，備案均價爲15100.37元/㎡（建築面積），均爲毛坯裝修。

▲7.8-7.14珠海樓盤價格備案情況

注：一手房網簽數據來源于合富研究院（珠海）

土地市場

土地供應：上周（7.8-7.14）珠海全市共有1宗商住土地供應，總供地面積爲12.14萬平，起拍總價爲4.61億元。

▲7.8-7.14珠海商住土地供應情況

土地成交：上周（7.8-7.14）珠海全市共2宗商住土地成交，共攬金5.7億元。

▲7.8-7.14珠海商住土地成交情況

值得一提的是，此次保稅與橫琴拍出的住宅地也是十分特殊，兩宅地居住部分均爲人才及公共租賃住房，只租不售。

而在7月19日（星期五），唐家北圍將一口氣拍出三塊住宅地惹人注目，隨著珠海北站西側土地的賣少見少，未來北圍供應區域將集中在東側。

3宗宅地位置示意圖

據悉，19074地塊是珠海北站西側爲數不多的小面積宗地，地塊東側爲華發雲谷、首開龍湖·天鉅，西北側多數爲産業項目。

樓市動態

招商·雍華府營銷中心盛大開放！

7月13日上午10：00，招商·雍華府營銷中心暨樣板房開放活動盛大啓幕，以“雍系”風華，敬獻珠海。這一次招商雍華府綻放唐家灣，也讓深珠兩岸置業者對人居美宅有了新的期待。

▲活動現場

這一天，更是招商雍華府90-125㎡精奢三至四房樣板間盛放的時刻，各界賓客了解完沙盤後，紛紛來到樣板間參觀，稀缺的全南奢宅，唯此私梯入戶尊貴設計，讓現場來賓驚歎不斷，心動不已。

▲招商·雍華府 樣板間

碧桂園臻灣國際示範區盛大開放

7月13日上午碧桂園臻灣國際示範區正式在珠海保十琴超總基地耀世開放。

▲活動現場

本次示範區開放供展出四種戶型，首付9.9萬。當日登記信息，認籌即可享95折優惠。碧桂園·臻灣國際戶型特點是40-67㎡酒店式空間、配套及管理，商住功能一體化，産權爲四十年。低密度一字樓布局，南北通透，戶型格局方正，將通風采光效果做到舒適典範，濱水活力美景環繞與超總地標群環繞則爲産品帶來更與衆不同的區位價值加成。

▲樣板間

“喜閱花海 悅享藝術”綠景喜悅荟營銷中心盛大開放

7月13日，承載著數千人的期待，伴隨著多彩的藝術盛宴，綠景喜悅荟營銷中心盛大開放，此次開放盛典吸引了衆多行業翹楚、多家主流媒體以及大量意向客戶到場親鑒，千人齊聚，共襄盛事！

▲活動現場

綠景喜悅荟將以城市發展爲基點，于珠海主城區打造集住宅、酒店式辦公、商業和超高層寫字樓于一體的約45萬㎡都市綜合體，以輕奢品質生活爲理念，將城市的居住、娛樂、休閑、教育、健康多元生活元素串聯，構築現代都市人的喜悅生活。項目將推出的建築面積約95-160㎡品質美宅。

▲綠景喜悅荟 效果圖

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