[摘要] 唐家北圍“土地大放送”
【宅地概況】
就在今天
由珠海特區報得知
唐家北圍一口氣連挂4宗商業住宅地！
該4宗地合計攬金31億
限價：22768元/㎡
均于8月21日早10時競拍
地塊詳情
2019年7月22日，澳門房天下由珠海特區報獲悉，唐家北圍挂出4宗商住用地。
地塊位置示意圖
19099地塊詳情
宗地編號：19099/珠自然資儲2019-21
宗地位置：科技創新海岸北圍片區金業北路北、北城東三路西側
宗地面積：14922.37㎡
計容積率建築面積：59689.48㎡
規劃土地用途：商業、二類住宅
出讓年限：住宅70年、商業40年
綠地率：≥25%
起拍總價：8.59億
起拍單價：約14391元/㎡
限價：12.88億元
限價樓面價：21578元/㎡
19100地塊詳情
宗地編號：19100/珠自然資儲2019-22
宗地位置：科技創新海岸北圍片區興中路南、北城東三路西側
宗地面積：15372.55㎡
計容積率建築面積：46117.65㎡
規劃土地用途：二類住宅
出讓年限：住宅70年
綠地率：≥30%
起拍總價：7億
起拍單價：約15179元/㎡
限價：10.5億元
限價樓面價：22768元/㎡
19101地塊詳情
宗地編號：19101/珠自然資儲2019-23
宗地位置：科技創新海岸北圍片區金業北路北、新灣五路西側
宗地面積：14861.3㎡
計容總建築面積：59445.2㎡
規劃土地用途：二類住宅
出讓年限：住宅70年
綠地率：≥30%
起拍總價：8.68億
起拍單價：約14601元/㎡
限價：13.02億元
限價樓面價：21903元/㎡
19102地塊詳情
宗地編號：19102/珠自然資儲2019-24
宗地位置：科技創新海岸北圍片區興中路南、新灣五路西側
宗地面積：15285.99㎡
計容總建築面積：45857.97㎡
規劃土地用途：二類住宅
出讓年限：住宅70年
綠地率：≥30%
起拍總價：6.73億
起拍單價：約14675.8元/㎡
限價：10.09億元
限價樓面價：22003元/㎡
除此之外，該4宗地塊還有其他競拍條件。
1、配套建設人才住房和公共租賃住房：
（1）地塊一涉及配套建設人才住房和公共租賃住房（按不低于住宅建築面積的10%配建，即不低于3581.4平方米）及競配階段産生的人才住房。
（2）地塊二涉及配套建設人才住房和公共租賃住房（按不低于住宅建築面積的10%配建，即不低于4611.8平方米）及競配階段産生的人才住房。
（3）地塊三涉及配套建設人才住房和公共租賃住房（按不低于住宅建築面積的10%配建，即不低于5944.6平方米）及競配階段産生的人才住房。
（4）地塊四涉及配套建設人才住房和公共租賃住房（按不低于住宅建築面積的10%配建，即不低于4585.8平方米）及競配階段産生的人才住房。
2、當上述地塊的競買價格達到限價時，轉爲競人才住房面積。其中地塊一、地塊三人才住房面積均按增配幅度60平方米/次進行競買，地塊二人才住房面積按增配幅度100平方米/次進行競買,地塊四人才住房面積按增配幅度50平方米/次進行競買, 配建人才住房建築面積者爲競得人，限價爲成交價。
3、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
拍地風雲
在2019年7月19日，唐家北圍便已拍出兩地，分別由萬科底價補倉取得其一以及湖北清能多次競價後首次進駐唐家北圍！
唐家北圍片區4.8萬㎡住宅地塊（19073/珠自然資儲2019-18）由萬科以樓面價：14306元/㎡！總價7億元競得！
唐家北圍片區5.8萬㎡住宅地塊（19074/珠自然資儲2019-19）由湖北清能以樓面價：15230元/㎡！總價8.9億元競得
唐家北圍TOD新城
提到珠海北圍就肯定繞不過珠海北站TOD新城，作爲省、市共建“産城融合，綠色宜居”生態新城的示範性項目，早在2012年，唐家樞紐核心便因獨一無二的交通地位，列入廣東首批試點TOD小鎮。
▲唐家TOD效果圖
6年之後，樞紐大成，唐家TOD也依照美國TOD之父彼得卡爾索普設計方案快速落地。它依托珠海北站爲核心，擁有“地鐵+城軌+有軌電車+高速路+快速路”的多元對外交通體系。
▲唐家TOD效果圖
項目總占地10.04平方公裏，總建築規模達1051萬平方米，將打造“産城一體，融合發展，政府主導，企業運作”的低碳新城。
片區規劃可容納人口規模達10萬人，公共基礎設施包括2所醫院、2所高中、4所初中、6所小學、9所幼兒園、4個加油站及4個停車場。
未來誰能笑傲在唐家TOD新城？我們拭目以待。
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