[摘要] 近日，北上廣深等16個城市入圍今年中央財政支持住房租賃試點城市，根據城市等級，每年獎補6億-10億元不等，可用于籌集租賃住房房源等。
近日，北上廣深等16個城市入圍今年中央財政支持住房租賃試點城市，根據城市等級，每年獎補6億-10億元不等，可用于籌集租賃住房房源等。
每城每年至少補貼6億 爲期三年
據住建部官網7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。
記者注意到，住建部鼓勵租賃市場發展的試點城市基本都是一二線城市。對此，專家表示，“這些城市的租賃需求多、租金高，這些區域的租賃市場穩定了，全國租賃市場基本上就穩定了。”
今年1月，財政部、住建部下發《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，提出中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出，示範城市可以自主確定資金使用方案。試點示範期爲三年。
上述通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平台，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。
住房租賃逐漸成調控重點
從背景來看，房地産調控持續深入，而租賃逐漸成爲調控重點。最近，多地針對租賃市場都發布了相關的政策。
今年7月，北京發布住房租賃合同示範文本，明確租賃期內不得單方面提高租金；深圳擬規定，多渠道增加租賃住房供應，新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低于30%；廣州提出，一次性收取租金的不宜超過一年。
中原地産研究中心統計數據顯示，2018年全國有百城發布了鼓勵租賃相關的政策，類似政策在2019年繼續密集發布，截至目前已累計超過30次，包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩定租金、加大租賃房源供應等。
“租賃市場的健康是房地産市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。”專家說，當下租賃市場確實存在一些問題，但隨著政策上的重視，租賃市場將趨于穩定。
業內：各地後續或推出一系列租賃住房範本
從後續來看，專家認爲，對于16個試點城市而言，租賃市場發展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發展，包括租賃平台的建立和完善、租賃用地的供給、租客權益的保障等。
其次，這或會引導開發商和投資者更加關注上述城市，同時也有利于各類社會資本加快進入此類市場。最後，在試點之後，不排除在此類城市會推出一系列可供示範和借鑒的租賃住房範本。
專家還提到，從城市等級來看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市並沒有被納入試點範圍，這些城市後續需要更積極地發展租賃市場。
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