[摘要] 萬科斬獲17萬㎡巨無霸地塊！配建頂級鄰裏中心！
剛剛！金灣濱海商務區“巨無霸”！
17萬㎡商住地塊
（19082/珠自然資儲2019-20）
由萬科以樓面價：13239.97元/㎡！
總價22.64億元競得！
19082地塊
值得一提的是，2017年11月碧桂園以樓面價11400元/㎡、10900元/㎡競得濱海商務區兩宗共計占地65340.7㎡住宅地，項目名爲碧桂園·華發 海灣壹號，亦是目前濱海商務區在建在售住宅項目，現在售88-126㎡三至四房單位，均價約24000元/㎡。
19082地塊概況
宗地編號：19082/珠自然資儲2019-20
宗地位置：金灣區三竈鎮金灣路東側、金島路南側
規劃土地用途：二類住宅、商業服務、公園綠地、道路
宗地面積：110971.9㎡
計容總建築面積：≤170997.32㎡
容積率：＞1.0且≤1.54
出讓年限：住宅70年、商業40年
綠地率：住宅區域≥35%，商業和服務區域≥30%
起拍單價：9959元/㎡
起拍總價：17.03億元
限價單價：14939元/㎡
限價：25.545億元
▲19082/珠自然資儲2019-20地塊概況
競拍條件一覽
1、上述地塊計容總建築面積≤170997.32㎡，其中二類住宅建築面積≤146554.16㎡，商業建築面積≤16132.95㎡。
其中：
A區域容積率≤2.0且＞1.0，計容積率建築面積≤56451.12平方米，無商業配套建築；
C區域容積率≤2.0且＞1.0，計容積率建築面積≤90103.04平方米，無商業配套建築；
F區域容積率≤1.5，計容積率建築面積≤16132.95平方米；
G區域容積率≤1.5，計容積率建築面積≤8310.21平方米。
2、上述地塊須配建人才住房和公共租賃住房（不低于14655.43㎡）和竟配階段産生的人才住房。
3、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲150㎡/次進行競買。
4、上述地塊中的F區域及G區域已由金灣區人民政府確定概念設計方案，總投資估算23900.69萬元。競得人須按照該概念方案及建設標准要求進行開發建設，並向金灣區人民政府支付方案設計費用共計人民幣60萬元。
5、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
鄰裏中心
值得一提的是此次挂拍地塊中的二級鄰裏中心爲濱海商務區重要的商業配套中心，目前鄰裏中心的建築方案及效果圖已面世：
從建築方案中可知，該鄰裏中心包含商業、餐飲、衛生、市場、教育、體育、藝術等方面，可爲居住在濱海商務區的居民提供一個完善的商業配套。
航空城濱海商務區
航空城濱海商務區位于泥灣門出海口，與航空城核心啓動區和航空城加工配套區共同組成。
濱海商務區占地約4.46平方公裏，北連洪鶴大橋通達港珠澳大橋，南接金海大橋通向橫琴，西銜黃金命脈機場東路通往全球。
濱海商務區以産城模式爲基科學規劃四大分區：主題樂園區、中心商務區、高端濱海居住區、總部經濟辦公區。
未來以規劃的珠海主題樂園爲龍頭，集成總部辦公、研發、酒店、商業、居住、娛樂等産業全面發展，接駁內部一縱三橫四橋路網，爲這4.6平方公裏土地上居住的高知人群打造高淨值生活環境。
濱海商務片區已于2014年起開工建設，其中，市政配套工程一期將于近期完工並投入使用，市政配套工程二期及排洪渠工程計劃于2020年上半年陸續完工。
隨著金灣航空新城配套的逐漸完善，交通軌道的逐步搭建，金灣將會享受較爲熱烈的紅利輻射，相信金灣在珠海未來的住宅市場會占據極其重要之位！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
