[摘要] 近期房地産貸款的市場信號可總結爲四個字——增速回落。
近期房地産貸款的市場信號可總結爲四個字——增速回落。
從央行公布數據來看，2019年一季度末房地産貸款余額增速比上年末下跌1.3%，二季度末房地産貸款余額增速則環比上季末下跌1.6%。
那麽，增速回落是否就意味著房貸利率下降呢？我們一起來看。
提重點：珠海房貸利率整體來看有所上升。
二套房貸利率驚現基准水平
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查
1、珠海銀行現時首套利率主流爲上浮10%。
2、二套房利率仍是以上浮15%爲主基調，其中上浮20%的銀行有四家：中國銀行、工商銀行、交通銀行、光大銀行。
3、房貸調查中，農商銀行、彙豐銀行首套房貸利率仍執行基准水平。
4、在大部分銀行首套房貸利率環比上調的情況中，亦存在著例外，中國銀行和光大銀行首套房貸利率相對下降了5%。
5、目前有部分銀行對放款時間的口吻依然是額度充足，放款快。
長租市場崛起 買or租？
面對回升的房貸利率，相信有部分人産生了這樣的疑問：先租後買？
先來看目前長租市場的狀況。
據不完全統計，截至2018年底，國內活躍的長租公寓品牌超過80個，遍布約50個城市，市場規模已突破1.5萬億元，行業融資規模近770億元。
另外有專業機構預測，在三年後，中國租賃人口將達到2.4億人，租賃市場租賃面積將達到80.6億㎡，由此看來，長租公寓發展腳步逐漸加快並有著巨大的市場空間。
再回歸長租市場最基礎也是最核心的本身上——租客。
據《中國青年租住生活藍皮書》數據顯示：超過60%的人傾向于通過長租平台來租房，近80%的人會花心思裝扮租來的房子，更有近40%的“95後”租客爲追求更高品質的租住體驗，願意把40%以上的收入作爲租金。
而在2018-2019年，“90後”租客占比達到75%，成爲城市租住人群的主力軍。
來源：網絡
綜合看來，市場的快速發展與租客的大量需求不謀而合，同時隨著“房住不炒”的政策定位深入人心，長租市場將得到更多的關注和支持。
結語
在傳統觀念當中，或許有更多人選擇成爲買方，相比租賃，購買更能突顯個人商品的專屬性，擁有絕對的權利。
但隨著社會的發展，時代的進步，政策的日益完善，租賃方在個人權利保障方面亦顯得沒有以往的脆弱，相信長租市場在自我改革創新的發展趨勢下，將往更好的方向邁進。
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