[摘要] 颱風也刮不走熱情！
珠海樓市近期網簽成交如過山車一般，大起大落讓人目不暇接。
目前樓市“火熱”及“調整”仍是主題。
今日，珠海2019年7月份網簽數據新鮮出爐，讓我們先睹爲快。
根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2019年7月珠海市商品房網簽共成交6073套，環比6月（8879套）下跌32%；
成交面積54.34萬平，環比6月（64.35萬平）下跌16%。
▲2018年7月—2019年7月網簽走勢
自6月珠海樓市網簽成交（8879套）打破了過往珠海所有單月成交記錄後，7月樓市便做出了相應調整，但仍以6000+處于成交高位。
全市網簽回落調整 住宅成交4652套仍處高位
從合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海7月：
住宅網簽共4652套，環比6月（5577套）下跌17%；
商業網簽成交136套，環比6月（173套）下跌21%；
辦公網簽成交598套，環比6月（656套）下跌9%；
其他網簽成交679套。
▲2019年7月各類商品房成交
從區域住宅網簽來看：
鬥門成交2022套住宅用房，占商品住宅房總成交量的43%，仍是住宅成交扛旗者；
而緊隨其後的金灣成交1067套住宅用房，占商品住宅房總成交量的23%。
▲2019年7月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
樓市火熱的背後 是對未來的投資
“決定房子價值的因素是地段。”
這是一句讓人耳熟能詳的金句，但這裏的地段並不是狹義上的“東南西北”。
所謂地段指的是：現有價值或未來發展潛力價值。
而置業者選擇珠海何處又因何緣由，可讓我們輕談一下：
①市區，擁有珠海最完善的配套（基建、交通、教育、商業、社區生態等），但商品房供應量偏少，往往在市中心地帶推出的貨源會受到置業者青睐，甚至排隊認購，如：五洲花城三期，優特綠城·桂語香山。
▲優特綠城·桂語香山實景圖
②西區，目前珠海住宅成交的扛旗者，月網簽中超60%的住宅成交均在此片區，置業者選擇西區莫過于以下幾點：
對比的市區，西區價格更容易令人接受，目前珠海全市均價約21796元/㎡，而斗門均價13501元/㎡，金灣均價17598元/㎡。
市區與西區的交通建設已在不斷完善，香海大橋通車後兩地只相隔20分鍾。
對于剛需置業者來說，斗門居住氛圍適宜，但對于投資者來說，金灣航空城無數的利好消息讓人十分動心。
③橫琴，目前全國最惹人注目的熱點片區之一，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出台後明確表示橫琴將開啓一場“一個國家、兩種制度、三個關稅區、三種貨幣”框架下的融合試驗，打造世界級城市群，建成世界新興産業、先進制造業和現代服務業基地。
目前橫琴已落地或建設中的配套可謂驚豔：
教育：橫琴幼兒園、橫琴中小學、澳門大學、哈羅公學、威雅公學、容闳中小學
醫療：橫琴醫院、麻省中國醫院
▲橫琴醫院效果圖
交通：珠機城際、金海大橋、橫琴隧道、十字門隧道、港珠澳大橋等等。
娛樂休閑：獅門娛樂天地、橫琴長隆海洋王國等等。
目前橫琴仍處在一個開發建設階段，但就以目前的配套設施來看未來的橫琴不容小觑，而理所當然的，目前橫琴商品住宅房的價格也是高居珠海榜首，但見仁見智，有的商品，它就是一分錢一分貨。
數據來源：《合富研究院（珠海）》
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