[摘要] 不到三年出36塊高價地，珠海土地市場有點“高產”哇！
高價地的入市，從來都是珠海市場備受關注的一個重點，珠海雅居樂便是典例，從拿地到入市，每一動作都吸引著地産行業的目光。
追溯珠海近年來的高價地，多數誕生于16-17年間，之後時間，市場調控政策從嚴，面粉價追趕面包價的現象也逐漸減少。
據不完全統計，16年至19年間，珠海共産生了36個高價地項目，主要集中在唐家北圍，斗門白蕉、湖心路和金灣航空新城，截止目前，“拖字訣”盛行，過半項目未開售。
圖中在售項目均價以項目實際情況為准
各版塊最貴地塊一覽
16-17年期間，珠海誕生多個樓面地價2萬+的高價地項目，而最爲盛聞的莫過于是格力地王項目，樓面地價高達29120元/㎡，隨後18、19年也各誕生出1宗樓面地價20000+的高價地。
據了解，18年中誕生的20000+高價地是位于香洲區前山片區，前山立交東側的“爛尾樓”——銀豐大廈地塊，由龍光地産以樓面價25573元/㎡成功競得。
圖中在售項目均價以項目實際情況為准
而19年截止目前的高價地，則要數建發地塊，當時建發集團以樓面價24700元/㎡競得香洲1.97萬㎡住宅地塊。
建發香洲地塊可謂是“含金量”十足，周邊有珠海奧園廣場、珠海市一中、梅溪牌坊、體育中心等配套環伺，是主城區“斷供”近一年後再次供出的宅地。
唐家
樓價地價倒挂、高價地觀望、來自低地價項目的價格壓力，這或是唐家北圍樓市最恰當的描述了。
在去年，珠海雅居樂國際花園
珠海雅居樂國際花園2850港币/呎4.01分香洲區興南路雅居樂國際花園400-176-0760 转 873080首當其衝率先開盤，但隨後項目進入了調整階段，今年再次開盤，目前在售均價2.5萬/㎡（地價約2.8萬/㎡），跟隨其後入市的項目有首開龍湖·天鉅均價約2.5萬/㎡（地價約1.5萬/㎡）、萬科翡翠中央均價約2.5萬/㎡（地價約1.8萬/㎡）、招商雍華府均價約2.7萬/㎡（地價約2萬/㎡）。
相比之下，入市項目的價格情況一目了然，相信雅居樂此銷售均價亦是無奈之舉。
至于地價保持者格力項目，仍在建設當中，未有進一步營銷消息，需要強調的是，格力項目從拿地至今，已過去了35個月。
格力項目實景圖
而與萬科翡翠中央同年拿地的唐家公館、仁恒北岸苑、頤盛地塊依然是默默無聞。
斗門
近年來“盛産”高價地的區域不只是唐家，還有斗門片區，主要集中在白蕉、湖心路區域。據不完全統計，16-19年間共産生了10個高價地項目，目前有3項目已開售。
就斗門而言，截止目前地價項目爲建發·玺院，是建發集團在17年12月底，以樓面價13042元/㎡+6601.48㎡配建競得。
建發·玺院總建面約12萬㎡，規劃涵蓋高層住宅、低密風情商業街、豪華會所于一體，會所規劃有四點半學堂、兒童劇場、遊樂場等配套設施。
建發·玺院實景圖
目前集團首發項目爲建發·玺園，在售價格約21000元/㎡。
而在今年3月份，招商·依雲華府（樓面價9350元/㎡+17123㎡配建）迎來開盤，均價約16000元/㎡，作爲片區首個綜合體項目，同時亦是16年産生的高價地，自然是市場新風向標的參考項目。
招商·依雲華府樣板間實景圖
另外，同在白蕉區域的時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333雅築花園（樓面價12000元/㎡+4430㎡配建），是斗門樓面地價第二高地塊，項目外牆裝修已經基本完工，至于入市時間，尚未確定。
金灣
談及到金灣片區“地王”項目，那就是崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288，在16年競得，當時樓面地價達19050元/㎡，目前項目豪宅戶型在售均價約35000元/㎡。
縱觀金灣片區，早些年誕生的高價地均陸續入市，動作相對于唐家來說，要迅速許多，其中原因或是因爲區域配套已經顯出雛形，讓置業者有了信心，房企也看到了前景。
現時碧桂園·華發濱海天際均價約2.95萬/㎡（地價1.7萬/㎡）、龍湖龍光首開·湖城大境均價約2.8萬/㎡（地價1.4萬/㎡）、碧桂園·華發海灣壹號均價約2.4萬/㎡（地價1.1萬/㎡）。
值得一提的是，在今年3月底，金灣再誕生1宗高價地，鵬瑞以樓面價17375元/㎡+配建4949.6㎡競得航空新城宅地。
鵬瑞集團作爲頂豪項目深圳灣一號開發者，首次進駐潛力旺盛的航空新城，在如此高地價的前提下，項目是否將打造成爲新豪宅項目，甚是令人期待。
主城區（除唐家）&橫琴
在地域屬性以及早期發展的緣由，珠海主城區（除唐家）和橫琴稱得上宅地“難産”之地，供應量少之又少，盡管如此，若果在這兩區域拿地，還是頗考驗房企的實力，畢竟産出幾乎均是高價地，據統計，16-19年主城區（除唐家）和橫琴共有4宗高價地産生。
其中橫琴地王——中冶逸璟公館
中冶逸璟公館5806港币/呎4.16分珠海市橫琴新區環島北路北側、千福道西側、千壽道東側400-176-0760 转 861742（樓面價2.2萬/㎡）已經面市，在售98㎡-259㎡三至四房單位，均價48000元/㎡。
位于南灣片區的碧桂園華發·香洲府也已經開售，首推94-110㎡三至四房，均價2.6萬/㎡。
而龍光前山地塊或是在唐家地王項目後，近年來樓面地價的1宗宅地，高達25573元/㎡，目前項目已動工，將建設有200米高住宅樓及9班的幼兒園，項目名為龍光·玖雲著。
在上文提及到的建發香洲地快，目前已處于動工狀態，在拿地後一個月時間項目就已經備案，可見動作之快，預計2021年完工。
建發項目實景圖
結語
高價地項目，從誕生一刻開始，就注定不平凡，不僅是自身高昂的地價成本，當其入市之時，還將影響著區域的價格局面，一手樓價被拉高，二手樓價更爲坐穩陣地。
不過，高價地入市同樣需要面臨嚴峻的考驗，當區域配套尚未發展完善，樓價與地價將很大可能出現倒挂現象，因此，可以見到，珠海各區域的“地王”項目遲遲未入市。
而在購房者方面來看，價格固然是一個十分重要的置業考量因素，但項目本身品質也是購房的一大出發點，所以，不少高價地項目會選擇朝著豪宅方面打造，珠海將會有更多高品質的産品出現，置業者也將有更多元化的選擇。
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