[摘要] 珠光終動工，建發火熱來襲，舊改項目有動靜，新香洲強勢回歸！
新香洲擁有濃郁的生活氛圍，周邊配套醇熟，得享鳳凰山、板樟山自然風光，加之地處城市之心，一直以來是珠海置業首選。
今年3月，隨著建發豪擲14.6億進駐新香洲後，片區重新迎來矚目。
近日，小編實地探訪新香洲多個區域，發現新香洲多個新項目均有動作：建發項目火熱動工，沈寂許久的珠光裏程花園樓體已出地面，還有一方項目疑似聯手萬達商業等動態。
珠光終動工
816戶住宅+幼兒園+商業裙樓
珠光裏程花園位于新香洲梅華路北側，由珠海老牌國企珠光地産傾力打造，中國二十冶操刀。
▲珠光裏程花園現場圖
項目總用地面積3.4萬㎡，總建築面積15.5萬㎡，總投資約8億元。
由規劃得知:珠光裏程花園將建8棟商業裙樓（1#-8#，3層高）、8棟住宅樓（9#-16#，25-31層高），共816戶及1005個停車位、1棟幼兒園（12班，4層高）。
▲珠光裏程花園工程規劃圖
現場可見大型機械已入場動工，部分商業裙樓已封頂及出地面，住宅部分仍在地基施工階段。
▲珠光裏程花園現場圖
工程預計竣工時間：2021年6月20日。
值得一提的是，在珠光裏程花園近在咫尺之處便是在建的鳳凰中學。
▲鳳凰中學現場圖
按照政府規劃，鳳凰中學總建築規模爲76878.37㎡，將建設36個班，提供1620個學位，約定竣工時間爲：2020年1月。
▲鳳凰中學鳥瞰效果圖
建發開足馬力
5棟住宅+純中式園林
建發3月底以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房摘得地塊，不足半年便快馬加鞭的開始動工，深知“一寸光陰一寸金”之理。
▲建發·央玺花園現場圖
建發·央玺花園（規劃暫命名）位于香洲區春風路南側，用地面積19703.04㎡，總建築面積79547.79㎡，總投資約22.3億元。
▲建發·央玺花園效果圖
由規劃得知項目將打造5棟住宅樓（1#、2#，17層高；3#、4#、5#31層高）、2棟配套設施、473個停車位以及3000㎡的純中式園林庭院。
▲建發·央玺花園現場圖
施工現場已被擋板包圍，大型機械正在動工，目前尚未出地面。
值得一提的是該地塊周邊有珠海奧園廣場、珠海市一中、梅溪牌坊、體育中心等配套環伺，目前地塊周邊在售一手房項目有恒裕水墨蘭亭，均價約45000元/㎡。
自去年3月起，建發連續斬獲珠海湖心路2宗地塊，已建設兩個項目：建發玺園
建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842、建發玺院。
▲建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842現場圖
其中建發玺園建發玺園待定4.11分廣東省珠海市斗門區湖心2268號建發·玺園（香海大橋北）400-890-0000 转 883842已開盤在售89-120㎡三至四房臻裝産品，均價21000元/㎡。
一方將聯手萬達？
紅山村17年的等候
2018年12月06日，珠海市國土資源局網站公布了一則關于上衝片區勇達城市更新項目協議出讓供地公示。
公示一出，便吸引了衆人眼光，原因在于項目實施主體爲珠海一方置地有限公司，該司其中一位股東正是萬達商業地産自然人股東孫喜雙，而現場圍板也出現了萬達商業等標志。
▲珠海一方中心現場圖
珠海一方中心用地性質爲商務、旅館和商業混合用地，用地面積12244.49㎡，總計容建築面積爲67949.09㎡。
▲珠海一方中心效果圖
項目規劃打造集 150 米地標級寫字樓、特色精品酒店（已正式簽約德國 Lean Luxury 酒店品牌 Ruby Hotels (瑰寶酒店)） 、文化商業及酒店式辦公等多業態于一體的珠海市中心城區新地標。
▲珠海一方中心現場圖
目前該地塊已被移平，但無任何動靜。
而同樣位于新香洲的舊改項目紅山村就令人望穿秋水了。
2002年啓動舊改→開發商“跑路”項目擱置→2018年珠海市五洲宏泰房地産有限公司接手開發建設。
其中過程曲折彎長，但17年的等待似乎終于燃起了希望，目前地塊已被移平但未有動作。
▲紅山村現場圖
據現場工人師傅提及，紅山村將在近期內動工。
結尾
新香洲作爲珠海市中心城區，享受著一流的社區、教育、交通、商業等配套，在這的地段，只要供出一塊地那便能引起房企大鳄們的蜂擁。
由目前新香洲個別項目二手房均價就可看出片區價值：
那麽同理，開發商完成建設後所推出的商品房價格必然也是有其成本的（地價、建設、稅費、營銷管理、利潤等）。
在目前國家以“穩房價”爲中心的調控政策下，房價基本不會出現大幅度的虛高或虛低現象，主要還是以市場決定了其價格，所以還是那句話：
一分錢一分貨，該出手時就出手。
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