[摘要] 進入7月，全國地價結束連續6個月的上行趨勢，土地成交溢價率回落，土地出讓金環比下跌。但7月份房企拿地基本延續上月的積極態勢。
進入7月，全國地價結束連續6個月的上行趨勢，土地成交溢價率回落，土地出讓金環比下跌。但7月份房企拿地基本延續上月的積極態勢。
中指研究院數據顯示，今年1~7月，碧桂園、萬科、融創占據拿地金額排行榜前三位。碧桂園拿地金額1086億元，與2018年的1079億元幾乎持平，但拿地面積減少了近1000萬平方米。
從企業新增貨值角度看，前三梯隊房企新增貨值門檻值環比增速繼續下滑，頭部梯隊企業減速則更爲明顯。
8月初，在中指研究院舉行的市場形勢及企業研究成果分享會上，中國指數研究院研發中心研究副總監吳建欽指出，7月底，整個市場預期（包括銷售端、融資端）都會對給房企造成影響，加之融資渠道會持續收緊，企業資金壓力也會比較大。這些方面共同加起來，下半年企業拿地會更加謹慎，投資情緒也會更加理性，土地市場也會逐步回歸理性。
頭部房企積極拿地
中指研究院《2019年1~7月全國房地産企業拿地排行榜》顯示，今年前7個月，10房企拿地總額6605億元，拿地門檻爲407億元，較2018年同期均略有上升。從面積上看，10企業拿地總面積14104萬平方米，去年同期爲13745萬平方米，略有增漲。
具體到企業，1~7月，碧桂園累計拿地1086億元，位居拿地榜首位；萬科以總額1030億元占據榜單第二位；第三名融創拿地總額685億元。10企業拿地總額6605億元，占100企業的36.5%，行業集中度繼續提升。
同策咨詢研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示，“頭部企業確實現階段拿地動作比較積極，當前土地市場回歸理性，在公開市場拿地還是比較好的機會。所以一些大企業進行積極補倉和布局，而部分中小企業市場反應能力比較弱，主動收縮了戰線，拿地也理性了。未來大型企業和中小企業在土地市場的做法還是不一樣的。”
專家指出，“大型企業銷售規模比較大，拿地也會比較多，這個基本上是可以預期的。從某種程度上來講，也側面也說明了當前地産企業還是願意去主動拿地，市場也沒有想象中的悲觀，很多企業還是願意做大規模。”
以萬科爲例，其7月在土地市場繼續發力，單月拿地金額超280億元。而融創前7個月拿地金額是去年同期（142億元）的近5倍，從去年第34名躍升至今年的第3；拿地面積達到1188萬平方米，較去年同期幾乎翻番。
張宏偉指出，“未來大型房企在市場下行的周期中仍然更占優勢，強者恒強的局面還會出現。現在還是大魚吃小魚，快魚吃慢魚。將來三到五年，很可能大魚吃大魚，甚至頭部前10、前20房企在接下來的市場競爭和洗牌過程中被淘汰。”
新增貨值門檻降低
對房企而言，土地儲備更強調規模，而貨值則站在投資角度。
從《2019年1~7月中國房地産企業新增貨值100》榜單來看，碧桂園、萬科穩坐冠亞軍，而融創新增貨值是去年同期的3倍，躍升至榜單第三位；保利和陽光城躍進前十位。
值得注意的是，今年1~7月，新增貨值破千億元的企業仍然只有15家，而去年同期爲17家。同時，前三梯隊房企新增貨值門檻值環比增速繼續下滑，10房企新增貨值門檻值爲1236.8億元，同比下降14%，頭部梯隊房企減速較爲明顯。
專家向《每日經濟新聞》記者分析認爲，“新增貨值增速放緩和市場周期有關。當前市場周期處在下行階段，對企業拿地有影響，企業降速也是應對風險的一種考慮。一般來說，土地儲備規模比較大，說明企業拿地實力比較強。但是當前貨值比較高，結合融資環境來看，仍然是有些風險。”
中國指數研究院企業研究總監李建橋李建橋則指出，“下半年房企面臨著銷售和外部融資受限，包括應對債務的壓力，我們認爲下半年房企要積極認清政策和市場的形式，要強化投資和資金的運用力度，推快銷售回款，增強整體的企業核心優勢，才能保證總體穩健的發展。”
從城市來看，中指研究院數據顯示，今年1~7月，全國土地成交金額10城市累計成交額9229億元，同比增長14.8%，而2018年同期爲8037億元。一二線城市仍然是房企投資拿地的重中之重，其中杭州以1672億元位列榜首，同比下降17%；中西部城市土地市場成交日趨火熱，武漢、昆明、西安、鄭州均登上規劃建築面積榜單。
長三角在四大城市群中仍然保持熱度。1~7月，10房企在長三角地區拿地金額共計2721億元，位列首位；在中西部拿地金額達1951億元；珠三角和環渤海以1219億元和1217億元分列第三、第四位。
李建橋指出，“前期認爲政策放松的可能性正在變小。但是城市分化還是在加深的，這種結構性的機遇還是存在的。”
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