[摘要] 隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力，7月房地産多項指標增速放緩。
隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力，7月房地産多項指標增速放緩。房地産研究院8月14日發布的《2019年7月全國房地産市場報告》顯示，5月以來，房地産開發投資、房屋新開工面積和房地産開發企業到位資金等指標增速已連續三個月回落，意味著房企的投資和開發開始降速。
其中，從企業的土地購置面積來看，前七個月房企土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月擴大1.9個百分點；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。
房地産研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫存報告》顯示，目前40城土地庫存面積仍處于上行趨勢中。截至7月底，監測的40個城市土地庫存面積爲71005萬平方米，環比增長3.9%，同比增長13%。該機構預測，未來五個月的月均土地成交面積需要在7月的基礎上至少下降46.1%，才會減少土地庫存面積。
專家表示，隨著政策收緊，未來幾個月土地市場降溫幾乎成定局，土地庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或將繼續震蕩上行，開發商經營壓力將繼續增加。
截至7月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別爲5805萬、42612萬和22588萬平方米，環比增速分別爲0、5.5%和1.9%，同比增速分別爲4.7%、25.3%和-3.1%。開發商在二線城市的土地庫存量相比去年繼續增大，而在三四線城市則有所減少，整體上體現了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉變。
專家分析指出，展望未來，相比三四線城市，開發商在二線城市拿地的傾向尚未轉變，預計未來幾個月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續背離。
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