舊地未賣新地再來！湖心路掛出34.5萬平宅地！周邊最高已賣2.8萬！

澳門房天下  2019-08-23 11:44

[摘要] 就在昨天，斗門湖心路挂出一幅巨無霸綜合用地，宗地面積達到34.5萬平。

21日，唐家5宗宅地4宗延遲拍賣，

而時隔1天，

斗門湖心路就挂出一幅巨無霸綜合用地，

宗地面積達到34.5萬平，

可謂是

舊貨未出，新貨再來！

挂拍土地位置示意圖

2019年8月22日，澳門房天下由珠海市公共資源交易中心獲悉，位于斗門區錦湖路西側、騰逸路南側挂出1宗二類住宅綜合用地。

地塊詳情

宗地編號：19116/珠自然儲2019-28
宗地位置：斗門區錦湖路西側、騰逸路南側
規劃土地用途：二類住宅、二類住宅+商業、一級鄰裏中心+商業+社會停車場+充電站、小學、中學、公園綠地、道路
宗地面積：345138.92㎡
容積率：≤約1.29且＞1.0
出讓年限：二類住宅70年、商業40年、小學、中學50年
綠地率：A、B、C、D區域：≥35%；E、F、G區域：≥20%

起拍單價：5383元/㎡
起拍總價：24.03億元
限價單價：8064元/㎡
限價：36億元
競拍時間：2019年9月20日10時

▲19116/珠自然儲2019-28地塊概況

除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。

1、上述地塊總用地面積爲345138.92平方米，其中，A區域27372.49平方米，B區域25828.64平方米，C區域37512.35平方米，D區域22096.69平方米，E區域32465.57平方米，F區域34385.9平方米，G區域19440.83平方米，H區域6168.23平方米，I區域82974.39平方米，J區域5459.26平方米，K區域1619.9平方米，L區域1505.77平方米，M區域2117.77平方米，N區域46191.13平方米。

2、上述地塊容積率不高于約1.29且高于1.0，計容積率總建築面積爲446423.03平方米，包括配建的公共服務設施及人才住房和公共租賃住房的建築面積。

其中：A區域爲二類住宅+商業用地，用地面積爲27372.49平方米，容積率不高于3.0且高于1.0，計容建築面積82117.47平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的3%～5%，商業須沿雲湖路一側獨立布置）；

B區域爲二類住宅+商業用地，用地面積爲25828.64平方米，容積率不高于3.0且高于1.0，計容建築面積77485.92平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的3%～5%，商業須沿雲湖路一側獨立布置）；

C區域爲二類住宅用地，用地面積爲37512.35平方米，容積率不高于3.0且高于1.0，計容建築面積112537.05平方米；

D區域爲二類住宅用地，用地面積爲22096.69平方米，容積率不高于3.0且高于1.0，計容建築面積66290.07平方米；

E區域爲一級鄰裏中心+商業+社會停車場+充電站用地，用地面積爲32465.57平方米，容積率2.0，計容建築面積64931.14平方米，其中：一級鄰裏中心計容建築面積12310平方米（應集中布局，獨立占地，建築層數整體應控制在4層（含）以下，局部不超過6層），商業計容建築面積51121.14平方米，配建街道辦事處計容建築面積1500平方米；

F區域爲中學用地，用地面積爲34385.9平方米，容積率不低于0.8，計容建築面積不少于27508.72平方米；

G區域爲小學用地，用地面積爲19440.83平方米，容積率不低于0.8，計容建築面積不低于15552.66平方米；

H區域爲公園綠地，用地面積爲6168.23平方米；I區域爲公園綠地，用地面積爲82974.39平方米；

J區域爲公園綠地，用地面積爲5459.26平方米；K區域爲公園綠地，用地面積爲1619.90平方米；

L區域爲公園綠地，用地面積爲1505.77平方米；

M區域爲公園綠地，用地面積爲2117.77平方米；N區域爲道路用地,用地面積爲46191.13平方米。

3、其中，上述地塊C區域配套建設12班幼兒園（1處，用地面積3709.93平方米，建築面積不少于3709.93平方米）；

F區域中涉及配套建設一處30班初中；G區域中涉及配套建設一處24班小學；

I區域82974.39平方米的公園綠地建設投資不少于1.1億元人民幣，建設內容包括：8000平方米地下停車場、地上建築、社區體育公園（1處，用地面積10000平方米）、公園綠化等。

4、上述地塊人才住房和公共租賃住房（按住宅建築面積的10%配建，即不低于33045.05平方米）以及競配建階段産生的人才住房。

5、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲350㎡/次進行競買。

6、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。

斗門湖心路

談及西區發展迅速的區域，斗門湖心路必須占據一席位，地理位置相對斗門其它區域來說，更靠近珠海市區，同時擁有湖心路口交通樞紐站，能夠輕松接駁通往其它地方。

得益于此，區域樓盤也從早時的伶仃稀疏，逐漸變化爲樓盤林立，一幅生態新城的景象，片區已經雲集建發、中鐵建、奧園、時代、家和置地、海倫堡等多個品牌房企。

而在今年7月份，恒大地産首進湖心路，以樓面價9997元/㎡，總價18.07億元競得10.2萬㎡住宅地塊。

自此湖心路大軍再添一員，目前湖心路口在售的項目有建發·玺園、海倫堡·湖心裏、家和城家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山匯恒裕江山匯2323港币/呎4.09分南湖路99號400-176-0760 转 859456等項目，均價1.5-2.3萬/㎡左右。

而早段時間拿地的中國鐵建·湖心公館、建發玺院也已經進入動工階段。

其中建發玺院樓體已出地面，根據官網介紹，建發玺院戶型爲建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區內少有新中式豪宅作品。

建發玺院項目現場實景圖

中國鐵建·湖心公館樁基工程接近收尾，工程即將步入樓體建設階段，預計今年內將面市，規劃有6棟住宅樓，其中2棟爲15層住宅，4棟爲16層住宅，還將建1所18班的幼兒園。

中國鐵建·湖心公館現場實景圖

結語

隨著近年來配套的逐漸完善，以及房企的布局落子，昔日“價格窪地”的斗門價格優勢也逐漸變得不明顯，加上新地塊的供出，新住宅項目的誕生，區域價格也將更上一層樓，不得不說，作爲剛需一族的置業者，該出手還是要出手。

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