[摘要] 房企“買買買”的時光可能正在遠去。今年以來，房企拿地愈加謹慎，更有房企喊出暫停拿地。
房企“買買買”的時光可能正在遠去。今年以來，房企拿地愈加謹慎，更有房企喊出暫停拿地。
又一房企縮減拿地計劃
近日，一份報告指出，1-7月，按照可比口徑統計，100規模房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年放緩顯著。
行業整體增速放緩，各房企下半年策略也進行了相應調整。
8月22日，融創中國董事會主席孫宏斌在2019年中期業績會上表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
房企縮減拿地計劃還要追溯到一個月前，據《中國建設報·中國房地産》7月30日消息，老牌房企富力地産7月26日發布的一份內部文件提到，2019年下半年原則上將暫停拿地，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。
此外，富力地産方面在8月22日舉辦的2019年中期業績發布會上也表示，“憑借手頭充裕的土地儲備及開發中項目，本年度下半年能夠對增加土地儲備采取更爲謹慎的態度。”
碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃，但對于拿地也持謹慎態度。
8月22日，碧桂園常務副總裁程光煜談及拿地時表示，碧桂園秉承一線到五線(城市)均衡布局的策略，要結合具體城市地塊，按照碧桂園的拿地標准，擇優選擇。碧桂園近期在上海拿兩宗地是個例，不代表公司拿地策略調整。
22日，在投資者關系互動平台上，有投資者問到萬科的拿地戰略，萬科方面回複稱，萬科始終堅持謹慎投資，保證投資質量和合理的資源總量，集團的投資導向非常明確，如“敬畏市場，保持理性”、“不拿地王，不推高房價”等。
7月房企拿地回落明顯
數據統計，2019年7月，房企拿地總面積爲1512.67萬平方米，環比下跌24%。7月單月，拿地金額超過100億元的房企僅三家，分別爲萬科、碧桂園、中國海外發展。
截至8月23日，數據顯示，房企8月拿地47宗，總面積僅263.11萬平方米。專家認爲，目前到位資金收緊，房企拿地比較保守，預計8月份仍呈保守狀態。
對于富力地産提出下半年將暫停拿地的消息，專家分析稱，“富力地産事件或說明從企業層面看，開發投資的拐點已經到來。類似企業都是大型企業的代表，此類收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成，這也是後續其他相關房企需要積極研究的一個信號。”
據媒體報道，孫宏斌在8月22日的中期業績會上坦言，融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重，近期一些政策主要是控制資金往房地産流動。這次嚴控房地産，對發債、信托、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地産銷售也可能有一定影響。
下半年土地市場或降溫
數據顯示，2019年1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%。
7月30日，中共中央政治局召開會議強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不將房地産作爲短期刺激經濟的手段。”
此外，國家信息中心網站日前發布的一份報告指出，近期，央行、銀保監會都加大了對房地産融資及有關信貸産品的監管力度，嚴禁消費貸、銀行理財、信托等各類資金違規進入房地産領域，預計後期房地産投資與銷售均會受到影響。
報告預計，下半年在政策及預期的共同引導下，房地産市場保持低速增長，部分先行指標甚至會出現下跌，市場分化態勢持續。具體到土地市場，預計土地市場在下半年會出現降溫，土地溢價率也將有所回落，土地成交結構將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩。
專家分析認爲，未來房地産市場走勢會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。
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