[摘要] 隨著房地産銷售市場淡季走低，全國住宅的庫存規模正在持續上升。房地産研究院數據顯示，截至7月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲44927萬平方米，環比下降0.6%，同比增長6.0%。
隨著房地産銷售市場淡季走低，全國住宅的庫存規模正在持續上升。房地産研究院數據顯示，截至7月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲44927萬平方米，環比下降0.6%，同比增長6.0%。
研究機構指出，當前百城住宅庫存規模已呈現連續8個月同比正增長的態勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。
從不同類型城市來看，截至7月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別爲2704、22149和20074萬平方米，環比增速分別爲-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別爲19.7%、2.0%和9.1%。
專家認爲，三類城市都步入庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增14個月。二線城市終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前連續三個月出現同比正增長，這說明其庫存基本面也在發生變化。三四線城市目前保持了連續9個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。
市場供求態勢來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應量爲4810萬平方米，而成交量爲5086萬平方米。對此，專家表示，從7月份單月數據來看，樓市呈現“供小于求”的態勢。
專家表示，受監測的100個城市中，消化周期在36個月以上的城市數量爲1個。消化周期在36-18個月的有11個城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12個月的有27個城市，包括洛陽、蘭州等城市。消化周期在12-6個月的有43個城市，包括江陰、石家莊等城市。消化周期在6個月以下的有18個城市，包括蘇州、張家口等城市。
“後續隨著新增供應的放量，相應庫存壓力會繼續增加。”專家預測，8月份的庫存基本面預計和7月份差異不大。無論是大型房企還是中小型房企，都會因爲此類壓力而采取降價促銷、以價換量的策略。
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