[摘要] 10月8日將采用房貸新算法！
時維九月，序屬三秋。
這個9月將是現時貸款購房政策實施的最後一月。
自2019年10月8日起，央行將使用新發放的商業性個人住房貸款利率形成機制。
在這之前先請衆位看官且隨我去一覽目前的房貸情況！
房貸利率穩定，仍有基准利率領跑！
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（9.3）
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平處于基准上浮10%。
2、在9月各大銀行首套房房貸調查中可以發現，目前咨詢過的12家銀行首套房房貸利率都能做到基准利率上浮10%或以下！
其中，東亞銀行、渣打銀行首套房貸利率上浮5%。
匯豐銀行與農商銀行首套房貸利率仍以基准利率領跑。
經了解得知，在兩家銀行做基准利率房貸均有限定條件：
匯豐銀行：需具備優質客戶資格，最終以審批爲准。
農商銀行：指定合作樓盤或匹配理財産品。
3、珠海二套房貸利率主流水平處于基准上浮15%。
4、據悉，近期大部分銀行額度充足，放款時間正常甚至較快。
央行新政降臨！簡單易懂關鍵解讀！
2019年8月25日，央行一則公告，通知：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基准加點形成。
現時貸款購房定價辦法爲“基准利率×折扣或上浮”，目前全國基准利率固定爲4.90%，折扣及上浮隨銀行變化。
改革之後，未來將變爲“LPR+點數”
那什麽是LPR？
由建農工中四大行大哥牽頭，加上各家銀行共18家坐在一起，商量出一個利率來，但這個利率會因爲不同銀行額度松緊而變，目前會向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。
那什麽是點數？
1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。
的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。
未來簽訂房貸合同時，如果合同裏寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。
那什麽是重定價周期？
以前加息或降息，第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計算，現在有可能一年一調，也可能30年貸款期都不變。
以“加點100”爲例，如果明年LPR從4.85%降到了4.6%，那麽有可能第二年也跟著下降，變爲4.6%+1.00%=5.6%。
精簡提煉新政8大重點：
①首先買了房的和用公積金貸款買房的朋友不用看了，這事跟你沒關系。
②央行總行按LPR利率（現在是4.85%，每月一調）選擇加點或不加點作爲全國首套房貸利率；二套房在LPR基礎上加0.6%（按當前LPR爲4.85%+0.6%=5.45%）作爲全國二套房貸利率。
③央行各省分行根據總行的利率決定本省要不要在全國利率上是否要加利率，形成本省房貸（首套/二套）利率。
④所有銀行在本省房貸基礎上加或者不加利率把款貸給購房人。
⑤2/3/4都只能選擇不提高或者提高利率，不能降利率，房貸再無打折。
⑥堅決貫徹“房住不炒”方針，剛需利好，投資利空。
⑦房貸利率的走勢將由市場經濟情況決定，不排除經濟下行全面下調的可能，反之亦然。
⑧首套不得低于LPR，二套不得低于LPR+0.6%，10月8日以後再無折扣利率！！！（基准打9折8折即將成爲曆史）
總結：顯而易見的是，該新政針對的是投資購房者，未來購買二套房的成本勢必會增加，但不管是現行的房貸算法還是即將到來的LPR算法，對于剛需來說也只是算法上的不同，該給的錢一定是在原計劃內輕微浮動。
但如果現在能享受折扣，那就抓緊時間入市吧；如果沒有也沒關系，像在珠海首套房貸利率主流是上浮10%的情況下，該政策對剛需的朋友們不存在較大影響。
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