[摘要] 近年來珠海光明的發展前景，吸引了不少新面孔房企進駐，同樣深耕于珠海的開發商也是繼續加持。
近年來珠海光明的發展前景，吸引了不少新面孔房企進駐，同樣深耕于珠海的開發商也是繼續加持，這不僅是表現在宅地競投方面，還體現在城市更新的方向之上，有部分房企陸續加入了城市舊改的大軍當中。
這其中較爲搶鏡的就有在珠海耕耘13年的時代中國、進駐12年的龍光地産以及來勢洶洶的奧園集團。
我們就一起來看看，哪些舊改項目將由這些房企來操刀，未來又將帶來怎樣的産品？
龍光地產
龍光地産在珠海來說，可以稱得上是不鳴則已一鳴驚人，無論是從土儲資源禀賦，還是從市場占有率來看，龍光已經跻身珠海地産行業梯隊，項目遍布香洲、橫琴、拱北金灣等片區。
龍光地産珠海部分項目布局圖
而龍光地産在城市更新項目市場當中，亦是十分活躍，就目前已知，集團已經形成“4+2”的舊改布局，攬下斗門、金灣4條舊村以及拱北、洪灣2個舊廠。
2018年10月14日，珠海市金灣區紅旗鎮廣發經濟聯合社更新表決大會同意珠海市柏豪房地産開發有限公司作爲舊村更新前期合作企業。
據資料顯示，珠海柏豪房地産開發有限公司是龍光地産旗下子公司。
廣發村位于金灣區紅旗鎮，村域面積爲35.2萬平方米，擬更新打造成爲大型配套服務基地及休閑生活社區。
而在今年3月，斗門南環村、新二村、新環村三條舊村相繼開展城市更新意願大會，經表決後，其合作企業確定爲珠海寰宇房地産開發有限公司。
根據天眼查，深圳市龍光房地産有限公司在該公司股權占比，達39.76%，也就表明龍光地産將操刀該三條舊村改造。
兩個月後，從橫琴官網獲悉，《橫琴新區城市更新中長期(2019年至2021年)計劃表》進行了公示。
未來三年，區域2舊村拆建，1舊村整治及1舊廠房拆建，其中洪灣柴油機發電廠改造項目計劃主體(實施主體)爲珠海欣德經貿發展有限公司(意向申報主體)。
據了解，該申報主體公司隸屬于龍光集團，龍光地産又一新舊改項目浮出水面。
其實龍光操刀的舊廠改造還有一項目，那便是中島毛紡廠。
中島毛紡廠實景圖（攝于2019.3.1）
據公示顯示，中島毛紡廠用地性質爲商務用地+旅館業用地和其他居住區服務設施用地，權屬用地面積爲15656.50㎡，建築面積72932.24㎡，建築限高160米，綠地率20%，配建停車位270個，目前項目已經進行圍蔽施工。
奧園集團
2019年，是奧園集團進駐珠海的第四個年頭，4年時間，集團參與了多個城市更新改造項目，珠海奧園廣場就是代表項目之一，經改造後，一座集購物、休閑、遊樂爲一體的大型城市商業綜合體誕生開業，優化了珠海梅溪城市面貌。
珠海奧園廣場
而集團的舊改之路仍在延續。
2018年8月8日，翠微舊造項目開發企業簽約儀式舉行，奧園正式成爲更新項目的開發企業。
根據規劃，翠微村項目用地面積約爲38萬平方米，改造包括融資區和回遷區，項目開發成本約需121億。
其中，融資用地包括住宅和商業用地，合計約有21棟住宅，商業用地則以商業辦公爲主，規劃有商業樓、辦公(公寓)樓等；
翠微村改造更新項目局部效果圖（回遷區）。
回遷用地分爲三個組團，共約15棟住宅樓，包括兩棟公寓樓，規劃的住宅樓層爲28層，爲32層。
同年一個月後，奧園商業地産集團再與金鼎下圩股份合作公司簽訂協議，達成對下圩舊村改造的合作意向。
據了解，下圩村位于港灣大道與金峰路交彙處，將打造成低碳、生態、充滿活力的高端生活區。
2019年3月15日，奧園正式成爲聯安村舊村城市更新的開發企業。
聯安項目規劃爲集居住、購物、文化、生態、休閑旅遊、餐飲、主題娛樂等多功能爲一體的大型綜合體，致力打造成爲珠海的又一張名片。
值得一提的是，高沙村、關閘村更新項目亦由奧園集團負責，今年1月份已經召開單元規劃方案說明會，宅基地上房屋及附屬物補償方案（討論稿）已經曝光。
奧園操刀改造的還有深珠皇家花園項目、水翁坑項目、江海電子項目、亞仿大廈項目等。
深珠皇家花園爛尾至今有24年之久，項目原用地面積18046平方米，建築面積42719平方米，功能爲商住。
定位爲時尚現代商住小區，將會崛起3棟嶄新的高層建築，目前已經進行清拆。
來源：見水印
8月28日，珠海特區報刊登了一則公示，珠海埃信電信設備有限公司申請對位于珠海市香洲區前山鞍蓮路工業區廠房進行拆建類城市更新改造事宜。
範圍示意圖
值得關注的是，廣東奧園城市更新集團有限公司擁有珠海埃信電信設備有限公司100%的股權。
如此來看，奧園在珠海舊改項目再添一員，而奧園涉及的舊村改造項目已經達到6個，分別爲翠微村、聯安村、高沙村、關閘村、下圩村、水翁坑村。
時代中國
提及時代兩字，珠海人並不陌生，時代中國2006年進駐珠海，深耕至今已達13年之久。
除了開發新項目以外，時代中國還涉足到舊改方面。
早在17年11月，斗門區政府官方網站公布了一則公示顯示，有67.95%的票數同意珠海市宏竣房地産開發有限公司作爲斗門乾務鎮灣口村改造項目的前期合作企業。
後經查詢得知，珠海市宏竣房地産開發有限公司爲廣州市時代控股集團有限公司所屬公司。
不僅如此，在隨後時間中，高新區北沙上下北村、河頭埔村等舊村也出現了時代中國的身影。
據了解，河頭埔村位于項目位于廣東省珠海市唐家鎮北沙河頭埔村，更新改造前用地面積約53229平方米，現狀建築面積約25000平方米。
結語
不得不說，隨著珠海城市進程的發展，各個區域衍生出大大小小的舊改項目，特別對于土地資源匮乏的城區來說，更是必經之路。
越來越多開發商走上了舊改之路，加入珠海舊改隊伍行列，但舊改並不是一件易事，頗爲考驗房企的綜合實力，而在未來，我們期待珠海將會有如何的新産品誕生，也期望珠海這座越變越好的海濱魅力之城展現眼前。
注：部分舊改項目房企爲前期合作企業，不排除中途退出或有新房企加入
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