[摘要] 關于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。
關于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。
8月下旬,央行發布了《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。而新的房貸利率調整方案一時引起了市場的熱議。房貸利率新政下,銀行、房屋買賣方以及房産中介都有哪些反應?記者近日走訪了北京地區多家銀行以及房産中介。
賣房者更關心新政
中介利用政策調整期“砍價”
此次房貸利率新政主要內容包括兩方面:一是,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近1個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)爲定價基准加點形成;二是,首套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
近日,記者走訪了北京地區多家房産中介公司,當記者問及此次新政對我們購房者有何影響時。大部分中介公司的工作人員均表示,新政對買房者影響不大。“他們更看重的是房子本身品質以及價格是否合適,特別是剛需和置換的客戶更不太會受利率變動的影響。對于那些可買可不買的客戶而言,他們大多可能會選擇觀望。”
但據記者了解,不少業主反而比較關心此次房貸新政。“此次新政,很多准備賣房的業主比較關心,他們會主動找我們中介詢問新政的具體情況。在此之前,1000萬元的房子只能便宜10萬元到20萬元,現在能便宜30萬元到50萬元。”某大型房産中介的經紀人表示,“整體來看,房屋成交的價格處于下降的趨勢。”
利率走勢如何?
分析師:將以平穩爲主
值得注意的是,不少中介告訴本報記者,由于現在政策不明朗,我們正好利用此次新政更容易與業主議價,可以說是個“小手段”。
當記者詢問是10月8日前買房劃算,還是10月8日後買房更有利。大部分房産中介建議記者還是現在購買比較合適,“目前房價比較平穩,和業主比較好砍價。”其中,某房産中介對記者表示,房貸利率新政將于10月8日後實施,現時仍按舊政策執行,如果10月8日之後房貸利率提高,對于10月8日之前完成網簽的客戶而言,貸款利率折扣優惠不受影響。
近期,記者的微信朋友圈裏也被中介關于LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏。記者從部分房産中介了解到,近期房屋交易量明顯增多,一方面正處于金九銀十樓市旺季,另一方面主要受新政的影響。
某房産中介告訴記者:“以某小區爲例,8月份,該小區二手房總共成交了14套房,而9月份以來,已經成交了7套房。”
“我們近1周的成交量環比上個月的成交量要高很多,按我們這個片區來說,每天會成交1套或2套。”一房産中介負責人反映稱。
目前,在政策的調整期,一些中介以房貸利率可能會調整甚至上漲爲由促進房産交易。但是新政實施後房貸利率真的會上漲嗎?
記者也采訪了部分銀行的個貸經理,他們均表示,“目前我們還沒有接到新政的相關政策,對于存量客戶的貸款利率之後是否會受影響,我們也不清楚,一切以文件通知爲准。”
也有銀行業內人士表示,新政的實際上是體現了“房住不炒”,從緊從嚴的政策取向,整體符合市場預期,今年年底由于銀行額度的收緊,不排除利率進一步上升。
專家表示,目前看,房貸利率的具體情況,央行沒有公布利率數據,而社會上部分機構發布數據有明顯的統計問題。整體看,全社會貸款成本都有所降低,這種情況下,房地産相對貸款成本上行可能性不大,但因爲各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是主流。
專家認爲,首先,當下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預期,但相比2018年下半年依然明顯寬松。其次,整體看,房地産調控政策避免房貸過量,引導資金進入實體經濟。第三,目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩,有輕微波動,但主流是平穩。
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