[摘要] 據統計，8月全市均價22489.18元/㎡，環比小幅下跌3.36%，同比上漲4.08%。
據珠海中原研究中心統計，8月樓市趨冷。
據統計，8月全市均價22489.18元/㎡，環比小幅下跌3.36%，同比上漲4.08%。
全市住宅成交約2146套，環比下跌8.56%，同比則上漲86.28%。
在價格方面，成交均價居前三的分別爲橫琴44808元/㎡、拱北39070元/㎡和新香洲38391元/㎡；
其中漲幅變化爲金灣片區，環比上漲6.59%；跌幅變化爲吉大片區，環比下跌16.33%。
在成交量方面，西區成交維穩，共成交1374套，環比增長2.38%，占全市總銷量64.03%。
其中斗門消化速度遠超其他片區，成交879套，占全市40.96%；
金灣成交495套，占全市23.07%。
市區主力成交區域爲唐家、南灣，分別成交227套、149套。
斗門、金灣均價都升了！
西區價格優勢漸淡！
從各區域同比數據來看，前山、新香洲、金灣這幾個片區的房價與去年同期相比增幅明顯；
而吉大、拱北、橫琴片區價格走勢波動幅度較小，總體趨穩；
另唐家、斗門、南灣片區價格回調幅度較大。
珠海8月市區市場成交走低，均價31737.25元/㎡，環比上浮1.54%；住宅成交615套，環比下降29.79%，同比上漲63.56%。
橫琴表現量升價穩，均價44807.95元/㎡，環比上漲1.56%，同比下跌1.13%；成交大幅反彈，住宅成交157套，同比上漲175.44%。
唐家8月銷量明顯下跌，均價27422.43元/㎡，環比上揚3.1%，同比下降18.56%；住宅成交227套，環比減少48.29%，同比仍增長30.46%。
新香洲區域量價同步下行，均價38390.97元/㎡，環比下探7.01%，同比上漲6.41%；由于在售項目多處于滯銷階段，住宅僅成交26套，環比下跌78.86%。
老香洲樓市熱度提升、成交上行，均價34117.3元/㎡，環比上漲3.76%；區域銷量有所反彈，住宅成交50套，環比增長56.25%。
吉大8月房價結構性回調，均價33442.68元/㎡，環比下跌16.33%；近三月區域無新推房源及相應的促銷措施，因此成交量持續走低，住宅成交6套。
前山片區8月表現量價企穩，均價34726.84元/㎡，環比基本持平；住宅成交89套，環比增長4.71%，同比大幅增長超16倍。
拱北片區8月市場呈現量升價穩，均價39070.02元/㎡，環比小幅回調1.19%；住宅成交68套，環比增長41.67%，同比增幅近4倍。
南灣區域樓市無明顯起色，均價30422.59元/㎡，環比回升4.19%；住宅成交149套，環比上漲5.67%，同比減少10.24%。
斗門樓市成交反彈，價格小幅回升，均價13977.45元/㎡，環比上揚3.59%；住宅成交879套，環比上漲15.81%，同比上漲61.28%。
金灣片區表現冷清，均價18126.13元/㎡，環比上漲6.59%；住宅成交495套，環比減少15.09%，同比增長近2倍。
南灣庫存量增50%！
據中原監控數據統計，2019年8月末全市庫存量257.38萬平，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約8.19個月。
從各區域庫存情況分析，南灣片區受供應加大影響，庫存量大幅提升，環比增長50.3%。
而西區庫存仍占半壁江山，截止至8月底，西區庫存127.57萬㎡，占比49.57%。
市場展望
政策環境：
無論是利率市場化改革，LPR利率首度亮相，還是近期基于樓市行情，珠海房地産政策做出了局部調整，都是在堅定“房住不炒”的核心下，更好地發揮市場作用，保證整體市場平穩運行。
值得一提，LPR利率政策將于10月8日正式實行。
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後市情況：
未來兩個月爲銷售旺季，多項目集中開盤推貨，有望活躍市場刺激成交，後期銷量走勢或強勢反彈。
此外，根據市場監測，加上8月延期土地，9月將有10宗商住地塊推出成交，若均成功出讓，將創近5年單月商住用地成交規模新高。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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