[摘要] 澳門房價高企！路在何方？
中秋假期一連三日雖是酷暑但仍不擋遊客前往澳門，拱北口岸三日累計錄得120萬人次入境。
但對比火熱的澳門遊客，澳門樓市的成交稍顯遜色。
2019年8月澳門樓市量跌價升，縱觀全澳成交環比下跌10%，平均樓價環比升$6864/㎡。
據澳門財政局公示數據顯示，2019年8月澳門平均樓價$116,856/㎡。
環比2019年7月（$109,992/㎡）升6%，同比2018年8月（$99,254/㎡）相差$17,602/㎡，升17%。
▲2018.8—2019.8澳門房價走勢圖
2019年8月澳門申報結算資産移轉印花稅住宅單位共成交770套，環比下跌10%，同比2018年8月（759套）基本持平。
值得一提的是，8月雖成交有降溫，得益于外圍紅利消息如：橫琴強勢發展、銀行減息、新領導班子等因素，樓市成交依然存在熱情與動力，對”金九銀十“仍可抱有信心。
▲2019年8月澳門住宅單位成交情況
從區域來看，房價漲幅較大的爲氹仔片區，8月房價爲$138,110/㎡，環比7月（$115,256/㎡）上升20%。
而住宅成交跌幅較大的爲路環片區，8月成交29套，環比7月（37套）下跌21%。
▲2019年7、8月澳門住宅單位成交對比
新任特首上台，5大施政+房屋問題
2019年9月11日，澳門第五任行政長官候任人賀一誠接受國務院頒發任命澳門特別行政區第五任行政長官的國務院令。
▲賀一誠特首
簡單回顧一下賀一誠特首的參選政綱：
參選理念：“協同奮進、變革創新”；參選政綱圍繞“穩固成功態勢，穩續和諧大局”的主軸，提出以下五大施政構想。
提升公共治理水平方面，提出將深化公共行政改革，加強公共財政和公共基金管理，加強公共部門和公務人員管理，拓寬居民參與社會治理渠道，建設廉潔高效便民便商的服務型政府。
推動經濟多元發展方面，提出充分發揮澳門自由港等制度優勢和獨特作用，以“世界旅遊休閑中心”和“中國與葡語國家商貿合作服務平台”建設爲基點，推進産業結構適度多元合理布局，增強經濟發展動能和抗風險能力，實現經濟可持續長遠發展。
優化民生建設成效方面，提出建設智慧城市，打造宜居樂業環境，優化社會保障和社會福利效能，推動經濟發展成果更公平合理地惠及全體居民。加快公屋建設，研究構建合理“夾心階層”置業階梯。
加大人才培養力度方面，提出加強青年工作，關心青年成長，拓展有針對性、時代感的多元青年教育，提升青年的綜合素養和競爭力。同時拓寬青年發展空間，推行積極的就業創業政策。
打造文化合作基地方面，落實“以中華文化爲主流、多元文化共存的交流合作基地”的規劃定位。全面發展文化教育事業，提升澳門城市的文化品位和競爭軟實力。
賀一誠表示，有信心獲得中央支持，指房屋問題將是上任後優先處理的議題，特別是如何盡快啓動A區房屋的建設、盡快重開公屋輪候申請、盡快讓市民知悉上樓時間等。
而皆知澳門的土地資源有限是房價高企的重要原因，年輕人購房壓力較大，而澳門舊改仍在鋪墊中，需要更多成功的例子及經驗，難解燃眉之急。
此外，澳門社會也存在“夾心層”人群，澳門的社會房屋爲低收入人群設定了收入上限，“夾心層”人群無法申請，而普通的商品房他們又無法負擔，只能借助上一代的幫助才能完成置業。
與其躊躇不定，何不了解一下與澳門幾近相擁的橫琴呢？溢美之詞聽得太多，我們說點實在的：
一半甚至更低的均價便可安居樂業，商業、醫療、教育配套環伺，緊鄰關口，通關便利。
尤其在珠海橫琴樓市放寬港澳客戶及部分人才限購後，更是吸睛不少港澳客戶，其中不限貸不限購的SOHO項目也是惹人注目，知名品牌房企華潤打造的《橫琴萬象世界
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將劃分五期開發，其中一期作爲濱河休閑區，而二期以包括智慧醫療、健康管理、醫美養月爲主的大健康醫療産業，三期則是8萬㎡的粵澳金融青創園世界華商國際營運中心，四期則會以歐美日韓潮流時尚購物街區、日本BEAUTY PARK 設計師品牌工作室等爲主來打造國際時尚小鎮，項目五期將會是五星級主題酒店、及10萬㎡購物中心所在地。
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