[摘要] 今年宅地成交“主舞台”的唐家北圍，區域新拿地項目建設用地規劃許可公示紛紛出爐，意味著動工在即。
昨日，斗門白蕉一宗近9萬平宅地延遲了拍賣時間。
不難發現，進入下半年以來，珠海土地市場“生意”慘淡，有多宗土地延拍或是停拍。
有業內人士就表示，今年土地市場成交的下滑，有一重要因素在影響著，那就是調控繼續施壓，融資渠道大幅收緊，因此，開發商在投資和拿地中變得謹慎而遲疑。
不過可喜的是，今年宅地成交“主舞台”的唐家北圍，區域新拿地項目建設用地規劃許可公示紛紛出爐，意味著動工在即。
近日，澳門房天下小編就實地探訪了一遍，一起來看看是否有驚喜的發現？
首進唐家房企
從最初的的雅居樂、格力，到萬科、華發，唐家北圍的房企數量逐漸豐滿。
就今年來說，新進駐片區房企就再添三員，分別是天地源、華潤置地、湖北清能，其中天地源實屬首進珠海，而華潤及湖北清能在珠海早已布局有項目，首進是之于片區而言。
5月31日，唐家花開二度，北圍6.6萬㎡商住地塊（19044/珠自然資儲2019-12）由深圳天地源以樓面價15869元/㎡，總價10.55億元競得；
北圍6.2萬㎡住宅地塊（19045/珠自然資儲2019-13）由華潤置地以樓面價15269元/㎡，總價9.354億元競得。
據了解，深圳天地源房地産開發有限公司首次進駐珠海便斬獲唐家19044地塊，該公司是天地源股份有限公司全資子公司，成立于2013年，按照天地源“立足西安、鞏固上海、壯大深圳、發展天津”主業發展戰略，專注珠三角地區房地産開發。
深圳天地源目前擁有新型商務辦公建築綜合體——深圳盛唐商務大廈、高端別墅住宅小區——惠州禦灣雅墅項目、深圳龍華豪傑城市更新項目。
惠州禦灣雅墅效果圖
接著在7月5日，天地源北圍項目《建設用地規劃許可證》受理公示官宣，項目用地面積16619.92㎡，未來將配建有6126.3㎡人才住房和公共租賃住房。
據實探，項目現場處于土地養護階段，還沒有機器進場施工。
在天地源北側的，便是華潤地塊。
在7月底，華潤置地北圍項目名公布，爲公元九裏，項目用地面積20420.94㎡，這是華潤置地在珠海已經確認並浮出水面的第二個住宅項目。
公元九裏同樣是處于土地養護階段。
說起華潤置地珠海首個住宅項目，就要數九洲港豪逸改造項目，案名爲華潤· 悅海幸福裏，未來將打造成爲一線海景資源高端別墅。
從華潤置地的官網可以得知，住宅項目有八大産品線：萬象高端系列、城市高端系列、郊區高端系列、城市品質系列、城郊品質系列、城市改善系列、郊區改善系列、旅遊度假系列。
目前關于公元九裏的更多細節還未公布，屆時將以哪一系列進行建造，我們不妨拭目以待。
至于湖北清能北圍地塊，或是新進地塊當中動工較快的項目，現場可見到有人員駐紮，並且有小型機器在場。
根據規劃許可受理公示，項目名稱爲清能時代苑，用地面積爲19479.24㎡，當時以樓面價15230元/㎡，總價8.9億元競得。
該地塊是珠海北站西側爲數不多的小面積住宅地塊，地塊東側爲華發雲谷、首開龍湖·天鉅，西北側多數爲産業項目。
深耕加持房企
早在17年6月和12月，深耕于珠海的萬科，以及本土龍頭房企華發就分別在唐家北圍落下兩子，時隔近兩年，萬科雲城
萬科雲城2639港币/呎3.93分科技創新海岸0756-2258666已經入市，在售95㎡-109㎡四房單位，帶裝修均價25500元/㎡，華發雲谷則是暫未開售，不過部分樓棟外牆裝修已經基本完成，相信入市在即。
華發雲谷實景圖
而在今年時分，華發、萬科再分別以樓面價14602元/㎡，總價8.68億元和以樓面價14306元/㎡，總價7億元競得北圍宅地，繼續在區域加持項目。
接著在不到一個月時間裏，雙方項目建設用地規劃許可證受理公示披露。
按照現場來看，兩項目並未有機器進場，施工仍需些時日。
萬科項目實景圖
結語
作爲未來總建築規模達1051萬平，規劃可容納人口規模達10萬人，集産城一體，融合發展，政府主導，企業運作爲一體的低碳新城，珠海北站TOD被給予了厚望。
盡管近期珠海土地市場稍顯冷清，但北圍區域房企的進駐可以說是停不下來，這些已經落地的項目，將是區域未來新生力，無可否認的是，唐家北圍居住氛圍會越來越濃郁。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
