[摘要] 斗門大宗土地交易！金茂摘得！
就在剛剛！9月“土拍潮”終于打響了槍！
湖心路片區34.5萬㎡商住地塊
（19116/珠自然儲2019-28）
由金茂以樓面價：6559元/㎡！
總價29.28億元競得！
（品茂房地産開發有限公司爲金茂子公司）
19116地塊
地塊概況
宗地編號：19116/珠自然儲2019-28
宗地位置：斗門區錦湖路西側、騰逸路南側
宗地面積：345138.92㎡
計容積率總建築面積：446423.03㎡
規劃土地用途：二類住宅、二類住宅+商業、一級鄰裏中心+商業+社會停車場+充電站、小學、中學、公園綠地、道路
出讓年限：二類住宅70年、商業40年、小學、中學50年
容積率：≤約1.29且＞1.0
綠地率：A、B、C、D區域：≥35%；E、F、G區域：≥20%
起拍單價：5383元/㎡
起拍總價：24.03億元
限價單價：8064元/㎡
限價：36億元
部分競拍條件一覽
1、上述地塊總用地面積爲345138.92平方米。上述地塊容積率不高于約1.29且高于1.0，計容積率總建築面積爲446423.03平方米，其中：
2、其中，上述地塊C區域配套建設一處12班幼兒園；F區域中涉及配套建設一處30班初中；G區域中涉及配套建設一處24班小學；
I區域82974.39平方米的公園綠地建設投資不少于1.1億元人民幣，建設內容包括：8000平方米地下停車場、地上建築、社區體育公園（1處，用地面積10000平方米）、公園綠化等。
3、當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲350㎡/次進行競買。
4、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
西區未來看湖心路
談及斗門，繞不開的必然是湖心路，作爲連接珠海市區和西區的必經之路，平時日均車流量達8.6萬以上，居住氛圍濃郁，目前片區已經雲集建發、中鐵建、奧園、時代、家和置地、海倫堡、恒大等多個品牌房企。
而放眼未來當香海大橋建成後，從斗門至市區只需約20分鍾，看圖說話，處于交通樞紐中心的湖心路在未來交通建設後勢必成爲承載多番紅利的區域之一。
湖心路片區均價
據悉，目前湖心路口在售的項目有建發·玺園、海倫堡·湖心裏、家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山彙等項目，均價1.5-2.3萬/㎡左右。
湖心路在建項目
建發另一個落子西區項目建發·玺院目前已出地面，據官網介紹，建發·玺院戶型爲建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區內少有的新中式豪宅作品。
在去年5月，中國鐵建以樓面地價10127.32元/㎡、總價4.65億競得中國鐵建·湖心公館地塊，目前項目如火如荼建設中，樁基工程接近收尾，工程即將步入樓體建設階段。
配套建設
值得一提的是，湖心路板塊作爲西區成熟生活板塊，配套建設越發完善，目前家和城家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159廣場已投入使用，學校配套有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學及齊正小學等，未來隨著交通樞紐、西部醫療中心及幸福河濕地公園建設，將進一步完善配套。
西部醫療中心首期建設1000張床位規模、定位爲集醫、教、研、健爲一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計2021年6月建成。
幸福河濕地公園占地約32公頃，位于珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位于黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，工程總投資約2億元。
值得一提的是，至此2019年斗門的湖心路供地計劃已結束，斗門仍有6總宅地待拍。
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