[摘要] 廣州土拍史上起拍樓面價最高地塊——荔灣區南岸路冷凍廠地塊25日拍出，最終被保利以355450萬元拿下，折合樓面價42519元/㎡。
廣州土拍史上起拍樓面價地塊——荔灣區南岸路冷凍廠地塊25日拍出，最終被保利以355450萬元拿下，折合樓面價42519元/㎡。另外，18日，廣州公共資源交易中心一口氣挂出9宗地，其中宅地四宗，分別位于海珠、白雲、天河及從化，將于下月出讓。
深圳建工具備資金成本優勢
昨日出讓的冷凍廠地塊，債權糾紛以及工業地轉居住地過程堪稱“兩大難題”。
冷凍廠地塊原爲廣州食品集團的工業用地，2003年包括該地塊在內的南岸路23號地塊以總價1.02億元出讓予城啓集團。其後，城啓集團出現資金危機，于2009年將南岸路23號尚未開發用地（約21萬㎡）以21億元轉讓予中信地産，“接盤”後中信開發了西關海項目，但冷凍廠地塊由于債權糾紛，工業地轉居住地手續問題，一直未能開發。
2014年，中信地産整體出讓“荔港南灣有限公司100%股權”，新買家深圳建工于2015年11月才正式亮相，但由于債權糾紛尚未解決，冷凍廠地塊仍未能開發。2017年，法院對荔港南灣公司與廣州食品集團的糾紛進行判決，地塊債權問題得到初步解決。2019年7月，冷凍廠地塊補充方案出爐，8月20日正式挂牌出讓。
冷凍廠地塊爲臨江地塊，限高嚴格，要求一線限高30米，二線限高100米，此外需配建占地0.2萬㎡文化活動中心、肉菜市場等。距地塊東北側3公裏的西灣路去年6月曾出讓一宗“蚊型”商住地，由珠江實業以底價3.4億元奪得，樓面價爲17532元/㎡。相比起西灣路156號地塊，冷凍廠地塊面積較大，且具備稀缺江景資源，地塊周邊配套成熟，距離地鐵5號線中山八站約700米，可享受荔灣老城區生活配套。
海珠江景地塊廣氮地塊將出讓
18日，廣州公共資源交易中心挂出9宗地，總起拍價爲1147449萬元，競拍采取“競價-競配建-競自持-搖號”的成交原則。其中海珠、白雲、天河及從化各有一宗宅地出讓，四宗宅地將于10月24日競價出讓，3宗工業用地位于黃埔、白雲，增城新型産業用地1宗，花都區中小學用地1宗。
其中，海珠區大幹圍西側地塊及天河區廣氮AT0607113地塊關注。海珠區大幹圍西側地塊，爲海珠區今年首拍住宅用地，地塊位于廣州市海珠區耀利工業區以東、環島路以北、大幹圍湧以南、廣佰海港城項目以西，起拍價509602萬元，起拍樓面價爲34628元/平方米，位列廣州土拍史上起拍樓面價第二位。該地塊一線臨江，周邊在售一手樓盤有雅居樂海珠小雅、金融街融禦、越秀星彙海珠灣等，均價5.2萬—6萬元/平方米。
天河區廣氮AT0607113地塊，時隔九年再挂地，也是今年天河區出讓的第二宗宅地，起拍價186138萬元，起拍樓面價爲32000元/平方米，位列廣州土拍史上起拍樓面價第三位。在今年年初的土地市場藍皮書當中，廣氮板塊將會是天河的主力市場，有6宗地塊，其中2宗爲商住用地。
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