[摘要] 國慶期間，全國樓市成交平淡，部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。北京、上海、廣州等一線城市受網簽數據滯後、小陽春過後市場退燒、外出旅行及回鄉探親等多重因素影響，新房和二手房成交數量均出現一定幅度下滑。
國慶期間，全國樓市成交平淡，部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。北京、上海、廣州等一線城市受網簽數據滯後、小陽春過後市場退燒、外出旅行及回鄉探親等多重因素影響，新房和二手房成交數量均出現一定幅度下滑。
從全國範圍看，購房者持幣觀望情緒較重。10月8日，個人住房貸款利率新舊政策將迎來變換時點，增加了購房者的觀望程度。
成交平淡
中原地産數據顯示，國慶長假全國樓市整體平穩，部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。一線城市中，北京國慶長假期間新房成交183套，二手房成交48套；上海新房成交23套；廣州新房成交538套；深圳新房成交358套。與2018年同期相比，上海、廣州網簽量出現下滑，北京基本持平，深圳出現較大增長。一線城市延續了2019年上半年小陽春後的平穩成交量。
專家認爲，網簽數據相對滯後，國慶期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失。從最近市場情況看，部分城市降溫已經開始出現，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外，大部分一二線熱點城市都出現了小陽春繼續退燒的現象。
針對北京平淡的成交，專家表示，通過對比曆史上國慶假期成交量來看，今年北京國慶期間新房、二手房網簽均不樂觀，主要原因是受房地産調控持續加碼影響，購房者觀望情緒濃厚，加之國慶期間紛紛外出旅遊。
土地市場方面，地産數據顯示，近期一二線城市土地成交平均溢價率跌至最近2年的點，土地市場底價成交成爲主流。
觀望情緒濃厚
數據顯示，“金九”期間，一線城市房價繼續處在高位，但價格穩定，部分三四線城市價格出現波動。從市場供應情況看，9月全國新增挂牌房源量環比下跌0.2%，市場整體平穩，但城市分化明顯。從市場整體來看，購房者觀望情緒較重，近一半消費者表示持幣並不急于購房。
專家指出，“金九”成色不足並不代表全年成交量會明顯下滑，預計“銀十”期間，品牌房企降價、促銷仍是主旋律。其中，限價比較嚴格的部分二線熱點城市，降價空間相對有限；部分三四線及以下城市的新房和二手房降價幅度可能會再次擴大。
專家表示，2019年以來房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。10月8日新的LPR計算利率方法的正式上線，使得最近市場再次觀望。
研究院指出，一線城市采用新的利率定價機制後，利率變動其實不大，只有微小變動，進一步體現了利率穩定的導向。在首套房和二套房的利率變動方面，二線城市中首套房的利率上升幅度並不大，而二套房的利率上升幅度相對較大。橫向對比看，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這和二線城市房地産政策近期略偏緊的因素有關。
新政前後貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。接下來，央行每月20日都將披露一期LPR利率水平，個人住房貸款利率水平仍待觀察。
開發商態度不一
針對購房者的觀望情緒，開發商態度出現分化。頭部房企通過“降價跑量”的方式，在“金九銀十”期間推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。
以中國恒大爲例，公司在“金九銀十”期間對旗下部分洋房、公寓、寫字樓等項目實行折扣6折的優惠，9月公司刷新了集團單月合約銷售金額的曆史紀錄，實現合約銷售金額約831.1億元，同比增長31.9%，環比增長73.8%；實現合約銷售面積約826.6萬平方米，合約銷售均價約10054元/平方米。
多數房企則選擇在品質上取勝，避免單純的“價格戰”。以泰禾集團爲例，公司文旅項目廈門灣爲了配合銷售，配套建設先于樓盤建設。
泰禾廈門灣相關負責人對中國證券報記者表示，先把配套設施建設好了，項目的賣點才能真實呈現出來，品質也會大幅提升。配套項目覆蓋文旅、酒店、教育、醫療、商業、養老、文化等，有效實現“住假産業”閉環。有別于傳統度假地産項目，“住假”地産項目可以平衡子女教育、父母養老、生活品質提升等。
東方今典房地産集團相關負責人表示，爲了避開和一線房企之間産生“價格戰”，不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。在“金九銀十”期間，可以保證有客戶需求的地方一定有銷售人員，但不會在價格上做妥協。樓盤周圍配套建設和房屋品質有競爭力，才能真正擺脫“價格戰”。
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