[摘要] 恆大在珠海第4盤浮出水面
近日，珠海多個新盤有動作，動工、規劃公示出爐及項目名披露等，且主要分布在唐家和金灣區域。
本文重點：
（1）恆大在珠海第4盤浮出水面，位于唐家，建築規模約12萬㎡；
（2）位于唐家北圍的天地源項目已出規劃，規劃建設4棟住宅+1棟商業；
（3）鵬瑞金灣航空新城項目（金玥灣花園）已動工；
（4）西部B片區中鐵建項目名披露。
恆大在珠海第4盤
恆大禦苑花園
10月8日，小編從珠海市自然資源局獲悉，《恆大禦苑花園項目方案批前公示》已出爐。
從公示信息可見，該項目建設用地面積49602.57㎡，總建築規模122879.85㎡。其中，地上建築面積90005.39㎡，建築層數1~26F，建築高度79.75米。
項目總投資約32億元，容積率1.79，綠地率35%，規劃建設7棟高層，5棟洋房，1棟商業和1所幼兒園。
據了解，項目位于珠海市高新區金鳳路東、金園路北側。用地性質爲二類居住用地。建設單位爲：珠海金塘投資有限公司。
值得一提的是，珠海金塘投資有限公司是由珠海經濟特區恆隆房産開發有限公司100%注資。據業內人士透露，該地塊已由恆大收購。
▲效果圖
截止目前，恆大在珠海已擁有恆大海泉灣花園
恆大海泉灣花園1267港币/呎4.06分金灣區平沙鎮海泉灣度假區400-176-0760 转 607789、恆大珺睿以及恆大湖心路項目（2019年7月以總價18億摘下10萬㎡湖心路地塊），加上此次唐家灣項目便已有4個。
天地源·上唐郡
規劃4棟住宅+1棟商業
10月11日，《珠海天地源·上唐郡項目方案批前公示》已出爐。
據了解，該項目位于珠海市唐家北圍片區北程東一路東、金業北路北側。用地性質爲二類住宅和商業服務業設施混合用地。
5月31日由深圳天地源以樓面價15869元/㎡，總價10.55億元競得。
從公示信息可見，該項目建設用地面積16619.92㎡，總建築規模92028.46㎡。其中，地上建築面積67148.48㎡，地下建築面積24879.98㎡。
項目容積率3.99，綠地率25.60%，規劃建設4棟住宅+1棟商業，共打造398戶單位以及665個停車位。
▲效果圖
▲地塊現狀
從最初的的雅居樂、格力，到萬科、華發，唐家北圍的房企數量逐漸豐滿，今年片區又分別迎來天地源、華潤置地、湖北清能進駐。不可否認的是，唐家北圍居住氛圍會越來越濃郁。
鵬瑞金玥灣花園
拿地6個月即動工
今年3月份，鵬瑞以樓面價17375元/㎡，總價8.6億元競得航空新城2.5萬㎡地塊，項目名爲金玥灣花園。
鵬瑞地産，頂級豪宅深圳灣壹號的開發商，早在去年就悄然進駐珠海，與中珠共同開發夏灣批發市場舊改項目。
目前鵬瑞地塊已進行開工奠基儀式，據了解，項目將打造3棟高層住宅及10棟多層住宅，其中高層住宅26層，高79.9米，多層住宅6層，高20.1米。
▲效果圖
片區在售項目有碧桂園·華發濱海天際
碧桂園·華發濱海天際2850港币/呎4.04分金灣航空新城省道S272西側、山湖海路南側400-176-0760 转 872954（均價28000元/㎡）、崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288（均價35000元/㎡）、龍湖龍光首開·湖城大境
龍湖龍光首開·湖城大境1584港币/呎4.03分航空城山湖海路和迎河西路的交叉路口400-176-0760 转 609032（均價28000元/㎡）。
值得一提的是，今年年初龍光30.75億元拍下的巨無霸地塊項目龍光玖譽灣，已于9月底開放營銷中心，主力戶型爲88-108㎡三至四房單位。
▲現場圖
鐵建花園
西部B區中鐵建項目名披露
9月29日，政府官網公示了一則《關于同意鐵建花園名稱的批複（珠海西部鐵建城開發有限公司）》公示。
去年11月底，中鐵建以底價12.5億元、樓面價約8660元/㎡競得西部B片區首宗地塊，項目名爲鐵建花園，目前已開工建設。
據了解，鐵建花園建設用地面積92919.97㎡，總建築面積196547.32㎡。綠化率≥35%，共2722個停車位。值得一提的是，項目分爲三個地塊建設，C地塊將建設有20169.97㎡的小學，共開設30個班。
▲鐵建花園實景
項目位置毗鄰航空新城，要知道航空新城地王地價已經高達19050元/㎡，與之相比價差1萬+。目前航空新城接近飽和狀態，未來延伸B片區發展也是大勢所趨。
盡管近期珠海土地市場稍顯冷清，但珠海新進駐的項目可以說是動作頻頻，隨著這些項目的建設，將會是區域未來的新生力。
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