[摘要] 前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，房地産市場平穩運行仍是主流。
當前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，房地産市場平穩運行仍是主流。
近期房地産調控的特點是與房地産相關的金融政策密集出台，從房地産按揭到開發商的各種融資渠道都有不同程度收緊。
從各項數據來看，今年“金九銀十”依然難以再現。在部分城市，盡管開發商推出了不少促銷措施，但總體而言，未起波瀾。當前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續發力，房地産市場平穩運行仍是主流。
最近一段時間，一些地方出台了新的調控措施，有松有緊。
比如，江蘇揚州恢複了住房公積金貸款限額，從35萬元提高至50萬元。專家認爲，公積金貸款額度上調，有利于支持剛性購房需求，能夠減少職工購房貸款壓力，購房者也可以享受更好的保障。
安徽宿州發布的《關于推進農業轉移人口市民化 致全市人民群衆的一封信》中提出，農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動産登記證並落戶，對繳納的契稅給予全額財政補貼。財政補貼有助于降低購房壓力和刺激購房需求。
而房價上漲較快的城市，調控措施也隨之而來。今年以來，呼和浩特二手房價在納入國家統計局統計的70個大中城市中漲幅居前。國慶長假前夕，呼和浩特印發了《呼和浩特市房地産市場調控工作實施方案》，規範房地産市場運行，全力穩房價。方案包括限購、限貸、限價政策，申請商業銀行貸款的，首套房首付比例不低于兩成，二套房首付比例不低于四成，三套房及以上不得辦理；申請住房公積金貸款的，第二次申請須在次公積金貸款還清之日起5年後申請，三次及以上申請住房公積金貸款不予受理等。
專家分析認爲，呼和浩特的調控新政旨在堅決遏制投機炒房行爲，防範化解市場風險，促進房地産市場平穩健康發展。
專家認爲，近期房地産調控的特點是與房地産相關的金融政策密集出台，從房地産按揭到開發商各種融資渠道都有不同程度收緊。
此外，各地公積金政策也密集出台，成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多個城市，陸續發布了公積金政策，有寬松也有收緊。整體來看，大部分城市都是針對各自樓市發展現狀所采取的“一城一策”。
調控持續密集出台，金融政策收緊，傳統熱銷季難再現，這是否代表房地産要徹底“涼涼”？專家認爲，房地産市場仍然是推動國民經濟發展的重要行業。恒大研究院副院長夏磊認爲，當銷售回歸自住需求，房地産市場將進入總量穩定、區域分化的新階段。六大因素支撐我國房地産市場中長期市場空間，包括城鎮化推進，大量農村人口持續進城；城市間人口遷移增加；住房消費升級；居住條件改善；經濟增長帶動居民住房消費；家庭結構變化，規模小型化。
一位業內人士認爲，房地産市場發展應該與經濟發展水平相適應，不能過度提前透支居民的消費能力，也不能將房地産作爲拉動或刺激經濟增長的手段，要高度警惕高房價對創新創業的破壞性作用。
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