[摘要] 10月的珠海土地市場傳來動靜，
10月的珠海土地市場傳來動靜，
由珠海特區報得知，
唐家科創岸南圍挂出1宗商住用地
宗地面積高達8.37萬平！
挂拍土地位置示意圖
19142/珠自然資儲2019-32
2019年10月15日，澳門房天下由珠海特區報獲悉，位于唐家科創岸南圍港灣大道北、金峰北路東側挂出1宗二類住宅和商業用地。
該地塊早在去年10月底，就已經挂拍過一次，但隨後被終止拍賣，當時起拍總價達到26.1億元，相比目前價格，足足降價了5.6億元。
地塊詳情
宗地編號：19142/珠自然資儲2019-32
宗地位置：唐家科創岸南圍港灣大道北、金峰北路東側
規劃土地用途：二類居住+商業+商務
宗地面積：83694.41㎡
容積率：＞1.0且≤約3.5
出讓年限：住宅70年；商業、商務、酒店40年
綠地率：≥15%
起拍單價：6998元/㎡
起拍總價：20.5億元
競拍時間：2019年11月14日10時
▲19142/珠自然資儲2019-32地塊概況
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊計容總建築面積292930.44㎡，其中二類居住比例≤43.3%，商業商務比例≥56.7%。
2、上述地塊須建設購物中心，計容建築面積不少于85000㎡，其中有不少于5000㎡的一線品牌超市、不少于3000㎡的藝術中心或美術館。
另外，購物中心70%以上的建築面積用于引進大型品牌主力店，酒店部分須按五星級標准建設，配備的交流中心建築面積不少于5000㎡。
3、購物中心品牌與太古彙、恒隆廣坊、APM、K11、萬象城、來福士、寶龍城、新天地其中之一簽訂。
4、上述地塊購物中心裝修標准不低于2500元/㎡，酒店裝修標准不低于6000元/㎡。
5、購物中心須在動工開發期限截止之日起30個月內滿鋪開業，即所有商鋪面積的90%或以上。
不得不說，盡管該地塊起拍價並不高，但宗地需建設五星級酒店，並且要求尚多，綜合來看，還頗爲考驗開發商的實力。
科創岸南圍
在17年，珠海住建局發布了《珠海市高新區A304a編制單元（科創海岸南圍）控制性詳細規劃（2016年編制）》。
根據規劃，科創海岸南圍規劃總用地爲546.61公頃，構築“兩帶、五組團”的總體空間結構。
並構建形成地鐵+城軌+有軌電車+快速路的多元對外交通體系，規劃總人口規模爲3萬人，住宅人口約1.3萬人，未來區域將成爲高新區主要産業腹地。
《規劃》中提到了要落實建造地鐵2號線，並在規劃區內設置港灣北路站。
目前科創岸南圍片區有惠景暢園、珠海中桐廣場、萬科紅樹東岸
萬科紅樹東岸2850港币/呎4.11分唐家灣金星路228號（留詩路西）400-176-0760 转 836400等項目，在售均價21000-27000元/㎡。
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