[摘要] 瞧瞧你家漲了沒
據珠海中原研究中心統計，9月價格市場有所回暖。
全市均價22847.21元/㎡，環比小幅上升1.59%，同比上浮13.73%。
全市住宅成交約2692套，環比增長25.44%，同比增長148.11%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲橫琴44118元/㎡、新香洲41286元/㎡和吉大39970元/㎡；
其中漲幅變化爲拱北片區，環比上漲8.81%；跌幅變化爲新香洲片區，環比下跌18.21%。
西區市場仍占主導地位，9月西區總成交1499套，其中斗門成交985套，占比全市36.59%，金灣成交514套，占比全市19.09%。
市區9月成交981套，環比增長59.51%，主力成交片區集中于唐家、南灣，分別成交267套、378套。
量價齊升！
珠海9月各區域市場一覽！
隨著主城區熱盤的相繼入市或動工、舊改項目的價值兌現，前山、新香洲、拱北等片區的房價與去年同期相比，有較明顯的增幅；
而橫琴、斗門、金灣等區域價格走勢同比起伏較小，總體呈維穩態勢。
珠海市區市場熱度有回溫，均價31279.25元/㎡，環比小幅下降1.44%；住宅成交981套，環比增長59.51%，同比增幅逾2倍。
橫琴表現量價齊升，均價45316.99元/㎡，環比小幅上浮1.14%，同比微升0.89%；住宅成交212套，環比增長35.03%，同比增長超9倍。
唐家樓市則爲量升價穩，均價27254.97元/㎡，環比基本持平，同比下降9.86%；住宅成交267套，環比上漲17.62%，同比增長88.03%。
新香洲區域表現量升價跌，均價31401.10元/㎡，環比下降18.21%，同比升4.53%；住宅成交155套，環比增長近5倍，市場活躍度顯著提升。
老香洲表現持續低迷，均價33792.14元/㎡，環比窄幅下降0.95%，同比增長1.33%；住宅成交31套，環比下降38%，同比增長47.62%。
吉大市場表現冷清，均價36103.69元/㎡，環比上升7.96%，同比下降11.45%；住宅成交2套，該區域項目以持銷爲主，成交量相對較低。
前山片區表現量跌價穩，均價34683.44元/㎡，環比基本持平，同比上升39.05%；住宅成交91套，環比增長2.25%，同比增幅超14倍，今年片區市場熱度明顯提升。
拱北片區銷量持續萎縮，均價42511.17元/㎡，環比上升8.81%，同比上升11.24%；住宅成交57套，環比下降16.18%，同比增幅約2倍，對比往年市場活躍度有提升。
南灣區域表現火熱，均價31614.55元/㎡，環比上浮3.92%，同比下降6.15%；住宅成交378套，環比增長153.96%，同比增長近3倍。
斗門樓市量升價穩，均價13871.26元/㎡，環比窄幅下降0.76%，同比下降1.11%；住宅成交985套，環比增長12.06%，較去年同期相比增幅超1倍。
金灣片區量價齊跌，均價17625.63元/㎡，環比下探2.76%，同比上升1.29%；住宅成交514套，環比小幅增長3.84%，同比增長60.12%。
唐家庫存量增大！
全市庫存去化周期約9.52個月！
據中原監控數據統計，2019年9月末全市庫存量281.28萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約9.52個月。
唐家片區受供應加大影響，庫存量大幅提升，環比增長38.29%。在唐家區域的拉動下，市區庫存134.10萬㎡，環比增長20.29%，占全市庫存47.67%；西區庫存129.40萬㎡，占全市庫存46%；橫琴庫存17.78萬㎡，占比6.23%。
市場展望
政策環境：
從國內全面降准，大規模資金湧入市場，實體經濟支持力度加大，但政府對房地産調控不放松，房企融資端監管加強、房貸利率普遍上浮。
樓市情況：
樓市傳統旺季“金九銀十”並未如期而至，9月份的住宅市場成交也只是堪堪持平，從側面反映出珠海樓市庫存壓力較大。
而目前亦有部分房企在“金九銀十”期間采取降價促銷、以價換量的策略，刺激銷量，房價方面總體波動較小，持續維穩態勢。
在房地産融資渠道進一步收緊的大背景下，土地市場降溫明顯，近期珠海土地市場頻頻遇冷也是因由此出，目前房企拿地越發謹慎理性。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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