[摘要] 吉大，對于珠海城市發展來說，是不可或缺的重要一部分。
吉大，對于珠海城市發展來說，是不可或缺的重要一部分。
無論是在房價版圖，吉大長期位列前茅；抑或是經濟貢獻，吉大作爲CBD的地位；還是在未來，舊改項目如火如荼進行中，後續發展動力強勁。
就在近段時間，雪天星大廈、精中表業等吉大舊改項目實施主體相繼浮出水面，多個商務商業中心蠢蠢欲動，未來吉大CBD地位將再次刷新鞏固。
雪天星舊工業廠房
10月份，珠海特區報刊登的一則公示，揭示了吉大一舊改項目實施主體。
內容顯示，珠海市和平盛世房産開發有限公司將作爲項目實施主體，對珠海市香洲區吉大石花西路169號舊工業廠房進行拆除重建，也即是雪天星舊工業廠房舊改項目。
據了解，項目用地性質爲商務、二類居住、旅館商業和商業混合用地，用地面積爲11838.82㎡，建築面積爲48001.98㎡，其中辦公建面28911.19㎡，居住建面11710.79㎡，酒店建面6500㎡，商業建面580㎡。
由此可見，在不久，吉大將誕生又一城市綜合體。
從現場見到，雪天星大廈樓棟已經拆除，接下來是進入平地階段。
回顧
2018年1月17日，雪天星城市更新項目規劃修改批前公告出爐，經調整後，地塊屬性由原來的工業用地變爲商務用地+旅館用地+二類居住用地，用地面積7950.33㎡，建築面積47701.98㎡。
2019年4月16日，雪天星城市更新項目協議出讓供地公示，其中有提到，“補公”用地面積3888.49㎡，用地面積由此變爲11838.82㎡，並由珠海市和平盛世房産開發有限公司開發更新。
精中（珠海）表業
繼而在11月1日，珠海特區報一則關于精中（珠海）表業改造項目地塊一更新實施主體公示引起了小編的注意。
精研（珠海）置業有限公司將操刀精中（珠海）表業宗地一改造項目，另查詢得知，精研（珠海）置業爲卓越置業集團有限公司的旗下子公司。
據小編回憶，在去年9月份，珠海國土資源局就曾發布過精中（珠海）表業改造項目地塊二協議出讓供地公示。
項目開發實施主體爲珠海龍安紙品有限公司，而珠海龍安紙品有限公司是格力集團旗下子公司。
那麽，疑問來了：精中（珠海）表業舊改項目是由格力集團、卓越置業共同開發呢？還是各司其職？
這就要追溯到16年的9月，據精中（珠海）表業改造項目更新單元規劃方案（控規修改）批前公示顯示，精中（珠海）表業項目共涉及兩宗工業用地，總用地面積爲15566.43㎡，
宗地一爲出讓用地，用地面積8898.67㎡，包括精中（珠海）表業有限公司6492.72㎡、金亨科技（珠海）有限公司3286.92㎡、珠海經濟特區光電技術開發有限公司1461.02㎡、珠海市華斌鋁合金裝修有限公司656.92㎡；
宗地二爲劃撥用地，用地面積6667.76㎡，産權單位爲珠海感光紙廠。
這樣看來，精中（珠海）表業舊改項目實際分爲兩地塊項目進行改造，因此才有兩次實施主體的公示出爐。
目前精中（珠海）表業已經進行清拆，而格力建科大廈正在進行地基處理建設，未來整體將有一座涵蓋旅館、商務商業的綜合體觸地而起。
維也納舊改項目
在精中（珠海）表業不遠處，就是鑫苑·盛世-明珠（維也納舊改項目），也是此次踩盤三個當中進展較快的項目。
據了解，鑫苑·盛世-明珠項目用地性質爲二級鄰裏中心用地+城市建設用地+商業商務旅館混合用地，其中最值得關注的是商業商務旅館混合用地，地塊將新建150米的高樓。
而鑫苑·盛世-明珠項目也是繼三亞之後在華南片區的第二枚落子，集團藉此正式落戶珠三角城市群，首次進駐珠海。
鑫苑集團自1997年創辦以來，經過20多年的持續發展，連續14年跻身中國房地産百強企業，集團始終秉持“品質地産”和“智慧地産”的開發理念，矢志打造領先的智慧地産城市精品項目。
截至目前，鑫苑累計開發建設項目60個，累計開發面積超過2000萬平方米，爲超過20萬業主提供了優質居所。
小結
面對城區的情況，舊城改造成爲珠海城市升級的重中之重，亦是區域再發展的必經途徑，而每一次公布的舊改項目，都能引起市民廣泛的注意。
隨著這些舊改項目的不斷推進建設，未來區域將有多個商業綜合體落成，屆時珠海吉大這個經濟聚集地將再煥發活力。
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