[摘要] 國家統計局15日公布的數據顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。專家分析，在“房住不炒”定位下，各地深入落實房地産調控“一城一策”，房地産市場進一步趨穩。
國家統計局15日公布的數據顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。專家分析，在“房住不炒”定位下，各地深入落實房地産調控“一城一策”，房地産市場進一步趨穩。
統計數據顯示，10月份，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，初步測算，10月份31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
比較國家統計局公布的商品房銷售數據，10月份商品住宅銷售面積爲12483萬平方米，比9月份的15240萬平方米下降近20%，但仍比8月份的11654萬平方米增加7.1%。
“當前樓市成交穩定，對房價上漲的預期也不強，買家會理性選擇入市時間節點。在此背景下，房企面臨去化壓力，四季度仍將維持降價的力度。”專家認爲，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影響，遇到假期成交回落是慣例；另一方面，經過前期一波放量後，市場消費力需要喘息調整。
統計數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加，樓市趨穩態勢更爲明顯。
從環比來看，10月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量爲50個，比上個月減少3個；下跌的城市有17個，比上個月多5個；3個城市房價環比持平，比上個月少3個。其中，環比增幅爲西甯的2.8%；降幅爲四川泸州的-1.0%。
研究中心認爲，10月份，全國新房和二手房市場成交均現縮量趨勢。其中，杭州、甯波、徐州等長三角城市成交顯著縮量，同比降幅分別達16%、32%、28%。
記者走訪市場發現，臨近年終，各大房企開始衝刺全年業績，市場供應量井噴，購房者選擇面較大，加之LPR換錨後多城房貸利率依然穩定，市場觀望情緒加劇。
專家認爲，今年“銀十”，房企降價促銷成爲主旋律，各地開發商都在積極降價促銷，不會盲目調高價格。
受訪的開發商普遍預期，房地産調控難有實質性松動，在信貸層面也會依舊偏緊。融創中國董事長孫宏斌說：“開發商不能再對放松調控抱有幻想。目前，我國的商品房交易規模依然處于高位，並將穩定很多年。房企應當提升自身競爭力去吸引購房者。”
專家說，10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地産調控“一城一策”，房地産市場進一步趨穩。
機構統計數據顯示，10月份各地房地産調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。甯波、沈陽、海口等地持續加強房地産市場監管；河南、銀川、惠州等地整治房地産市場亂象。各地穩步推進住房保障體系建設。深圳、杭州加快培育發展住房租賃市場，其中深圳推出首個“穩租金”商品房租賃試點項目；廣州南沙區、煙台等地則加快了共有産權住房制度建設。
中國指數研究院認爲，在“房子是用來住的、不是用來炒的”主基調下，各地應繼續落實因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任的長效調控機制，未來調控政策將繼續以穩爲主，同時穩步推進住房保障體系建設，多方式、多渠道有效滿足居民住房需求，房地産市場將繼續平穩運行。
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