[摘要] 關乎錢財！認真閱讀！
“金九銀十“一過，房貸利率便有變數。
從10月起，發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）爲定價基准加點形成。
而LPR也成爲了目光的聚焦點，日前央行公告，11月LPR降下5基點，目前爲4.80%！
新一輪房貸調查，哪家銀行更合你心？
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（11.21）
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平處于在LPR的基礎上，再加55-60個基點。
2、在11月各大銀行首套房房貸調查中可以發現，目前咨詢過的15家銀行首套房房貸利率加點波動較大！
其中，匯豐銀行、中信銀行、農商銀行、渣打銀行加點較低領跑，其中匯豐銀行更是以未改革前“基准利率”放貸。
經了解得知，部分銀行做基准利率房貸均有限定條件：
匯豐銀行：需具備優質客戶資格，最終以審批爲准。
農商銀行：指定合作樓盤或匹配理財産品。
中信銀行：指定合作樓盤
3、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加80-85個基點。
4、據悉，近期大部分銀行因受年尾及新政策的影響，放款時間較慢。
LPR利率如期下行5基點僅僅是開始！
2019年11月5日，央行發布公開市場業務交易公告：
人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限爲1年，中標利率爲3.25%，較上期下降5個基點。
（據悉，MLF利率距離上一次調整是在2018年4月份，當時央行上調MLF操作利率5個基點，時隔一年半後，央行突然下調MLF利率，或傳遞重要信號。）
這是一次半個月前央行發出的信號，而11月20號，LPR指數全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR第四次報價：1年期品種報4.15%，上次爲4.20%，5年期以上品種報4.80%，上次爲4.85%，LPR利率下行如期而至。
業內人士表示，此次LPR下調5基點符合市場預期，LPR下調明確了貨幣政策價格工具傳導機制，並將切實降低實體經濟融資成本。
而長端LPR下調並不等同于房貸政策放松，法定存款准備金率和政策利率仍有下降的空間和必要，預計央行將繼續深化利率市場化改革，打破貸款利率隱性下限，暢通貨幣政策傳導機制，更好地發揮貨幣政策價格工具在逆周期調節中的作用，推動貸款實際利率下行。
言下之意是房貸利率下調仍然存在更多的想象空間，這對于置業者而言無疑是值得愉悅的消息！
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