[摘要] 湖心路再起風雲！超大商業體！
【宅地概況】
由珠海特區報得知，
今日斗門湖心路挂出1宗商住用地
宗地面積高達25.5萬平！
挂拍土地位置示意圖
119174/珠自然資儲2019-41
2019年11月28日，澳門房天下由珠海特區報獲悉，位于斗門區騰逸路以北、星湖路以東挂出1宗二類住宅和商業用地。
地塊詳情
宗地編號：19174/珠自然資儲2019-41
宗地位置：斗門區騰逸路以北、星湖路以東
規劃土地用途：二類住宅、二類住宅+商業、公園綠地、道路
宗地面積：255267.65㎡
容積率：＞1.0且≤約1.66
出讓年限：住宅70年；公園綠地、商業40年；道路50年
綠地率：A、B、C、D、E區域≥35%
起拍單價：約8219元/㎡
起拍總價：34.83億元
限價單價：約12327元/㎡
限價：52.24億元
競拍時間：2019年12月26日10時
▲19174/珠自然資儲2019-41地塊概況
除此之外，該宗地塊還有其他競拍條件。
1、上述地塊容積率不高于約1.66且高于1.0，總計容建築面積爲423773.3平方米，包括配建的公共服務設施及競配建階段産生的人才住房的建築面積，其中：
A區域功能爲二類住宅，用地面積爲45261.01平方米，容積率不高于約1.97且高于1.0，計容建築面積89099.04平方米；B區域功能爲二類住宅，用地面積爲43885.57平方米，容積率不高于2.19且高于1.0，計容建築面積96234.17平方米；C區域功能爲二類住宅，用地面積爲21961.68平方米，容積率不高于2.27且高于1.0，計容建築面積49937.34平方米；D區域功能爲二類住宅+商業，用地面積爲20644.03平方米，容積率不高于2.66且高于1.0，計容建築面積54939.26平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；E區域功能爲二類住宅+商業，用地面積爲50269.44平方米，容積率不高于2.66且高于1.0，計容建築面積133563.49平方米（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；F、G、H、I、J區域功能均爲公園綠地，用地面積分別爲2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米；K區域功能爲道路，用地面積爲41413.19平方米。
2、競得人與以下任意一家國內知名商業品牌：新天地、恒隆廣場、萬象天地、太古裏、豫園商城、APM、K11、IFS，簽訂由其進駐經營商業項目的《運營合作協議》，約定運營期限不少于10年，且需引入不少于10家個“中華老字號品牌”進駐開業。
3、競得人保證自《合同》簽訂之日起四年內E區域的商業項目滿鋪開業（滿鋪開業是指：本協議商業項目對外正常營業面積占商業項目報審圖中所有商鋪面積的90%或以上，視爲滿鋪開業）。
4、該用地未達到限價前，無需配建公共租賃住房和人才住房，當上述地塊的競買價格等于或高于限價時，轉爲競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度爲400㎡/次進行競買。
5、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
湖心路片區
談及斗門，繞不開的必然是湖心路，作爲連接珠海市區和西區的必經之路，平時日均車流量達8.6萬以上，居住氛圍濃郁，目前片區已經雲集建發、中鐵建、奧園、時代、家和置地、海倫堡、恒大、金茂等多個品牌房企。
湖心路片區均價
據悉，目前湖心路口在售的項目有建發·玺園、海倫堡·湖心裏
海倫堡·湖心裏待定4.16分白藤六路南側0756-5518333、家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山彙等項目，均價1.5-2.3萬/㎡左右。
湖心路在建項目
建發另一個落子西區項目建發·玺院目前有部分樓棟已封頂，據官網介紹，建發·玺院戶型爲建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區內少有的新中式豪宅作品。
在去年5月，中國鐵建以樓面地價10127.32元/㎡、總價4.65億競得中國鐵建·湖心公館地塊，目前項目預計在年底推出。
配套建設
值得一提的是，湖心路板塊作爲西區成熟生活板塊，配套建設越發完善，目前家和城家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159廣場已投入使用，學校配套有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學及齊正小學等，未來隨著交通樞紐、西部醫療中心及幸福河濕地公園建設，將進一步完善配套。
西部醫療中心首期建設1000張床位規模、定位爲集醫、教、研、健爲一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計2021年6月建成。
幸福河濕地公園占地約32公頃，位于珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位于黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，工程總投資約2億元。
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