[摘要] 航空新城蓄勢待發！
12月4日，
航空新城土地成交，
片區內7.2萬平住宅地
（19151/珠自然資儲2019-34）
由吉林天茂以樓面價 9199 元/㎡！
總價 10.69 億元競得！
▲競拍結果圖
航空新城地塊概況
宗地編號：19151/珠自然資儲2019-34
宗地位置：金灣區金河東路南側、金泓路西側
規劃土地用途：A區域爲小學（36班）；B區域爲道路；C區域爲幼托（12班幼兒園）；D區域爲二類居住
宗地面積：72044.5㎡
容積率：約≤1.61且＞1.0
出讓年限：住宅70年；道路、小學、幼托50年
綠地率：D區域≥35%
起拍單價：8219元/㎡
起拍總價：9.55億元
限價單價：12328元/㎡
限價：14.325億元
▲地塊概況
部分競拍條件一覽
1、上述地塊計容總建築面積爲116200.78㎡（含配建），其中A區域計容積率建築面積≥29805.79㎡；C區域計容積率建築面積≥4297.85㎡；D區域計容積率建築面積≤82097.14且＞34989.4㎡，無配套商業建築。
2、人才住房和公共租賃住房（按不低于住宅建築面積的10%配建，即不低于14292.36㎡，其中：A區不低于7502.35㎡，B區不低于6790.01㎡）
3、上述地塊中的A區域地塊及地塊所建建築物（36班小學）、C區域地塊及地塊所建建築物（12班幼兒園）；人才住房和公共租賃住房（按不低于建築面積8209.71㎡配建）。
4、上述地塊需在一年內動工、三年內竣工。
航空新城現狀
隨著“東拓西進”城市發展戰略的逐步實施，位于珠海版圖幾何中心的金灣航空新城，正日益成爲西部生態新城開發建設的核心陣地，價值已經是不言而喻。
▲航空新城區位圖
按照規劃，金灣航空新城將形成中部核心商務區、東部濱海居住區、西部辦公商務爲主的綜合服務區以及南部中心和生態景觀帶的布局。
▲航空新城效果圖
作爲西區價值高地的航空新城，自然受到一衆房企的青睐，目前片區已經雲集龍光、中海、華發、碧桂園、時代、鵬瑞等大牌開發商于此。
▲航空新城項目分布圖
當然，在不斷引進房企紮根的同時，航空新城區域內配套也毫不落下。
區域規劃中含有大型城市綜合體4個，鄰裏中心3個（國際商務中心、市民文化中心、産業服務中心），西湖濕地（金湖公園）1個，匯聚4所小學及2所中學優質名校資源，3公裏內擁有3級甲等綜合醫療配套醫院2家。
隨著時間的推移，航空新城的配套已經逐步兌現，10月初，金灣區圖書館（新館）正式迎客。
（金灣圖書館，珠海面積公共圖書館）
值得一提的是，金灣政府不僅是在規劃上全力建設生活配套，在土地出讓的方面也附帶了一些配建商業的競拍要求。
在11月27日，航空城供出1宗9.4萬平的商住地，其中就有一點明確要求：地塊商業功能部分用于建設集中封閉式商業中心（即購物中心，不包括批發市場、農貿市場等業態）；
商業功能部分不得轉讓，須引入知名商業品牌進行管理，投資強度按計容建築面積計算不低于9000元/㎡（不含地價款）；
同時地塊商業功能部分需在取得施工許可證之日起24個月內竣工並滿鋪開業。
這麽看來，航空新城或將成爲金灣乃至西區大型商圈集中地的領頭羊。
區域新項目動態
目前航空新城大部分項目已經進入銷售階段，有部分樓盤甚至已經交樓在即，而在今年首進區域的鵬瑞、中海以及加持的龍光等新進項目，進展如何？
龍光金灣13萬㎡地塊：龍光·玖譽灣，項目分四期建設，用地總建築規模約37萬㎡，將建設12棟高層、3棟小高層、13棟疊排別墅。
其中高層住宅涵蓋三房兩廳兩衛（89、96㎡），四房兩廳兩衛（107、111、118㎡）五個戶型，疊排別墅爲120-140㎡。
戶型圖實景
戶型圖實景
鵬瑞雙地塊：集團在今年豪砸36.81億元競得了航空新城兩地塊，其中在8月份19016地塊已經獲得建築批示，項目名爲：金玥灣花園。
項目將打造3棟高層住宅及10棟多層住宅，其中高層住宅26層，高79.9米，多層住宅6層，高20.1米。
目前已有大型機械入場，正處于打地基階段，相鄰地塊尚未動工。
中海地塊：目前尚無動工迹象。
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