[摘要] 上周珠海全市網簽共1025套，面積8.45萬㎡，套數環比下跌32%，面積環比下跌33%。
上周（12.2-12.8）珠海全市共8個項目取得預售，共涵蓋950套住宅單位、503套辦公單位。
網簽方面，上周珠海全市網簽共1025套，面積8.45萬㎡，套數環比下跌32%，面積環比下跌33%。
其中住宅網簽681套，環比下跌37%，面積約6.95萬㎡。
上周商業成交近乎腰斬，其中商業成交39套，辦公成交150套。
一手房市場
新增預售：上周（12.2-12.8）全市共88個項目取得預售，共涵蓋950套住宅單位、503套辦公單位。
▲12.2-12.8珠海全市預售一覽
成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）
據合富研究院統計顯示，上周珠海市場大部分業態成交回落。
上周（12.2-12.8）珠海全市網簽共1025套，面積8.45萬㎡，套數環比下跌32%，面積環比下跌33%。
▲12.2-12.8珠海全市網簽成交
上周住宅網簽681套，環比下跌37%，面積約6.95萬㎡。
成交量前三區域分別爲斗門、金灣和南灣，且成交量前三的項目分別爲華發城建四季半島、華發廣場和時代保利中環廣場
時代保利中環廣場待定4.16分十字門中央商務區通航一路與銀灣路交匯處0756-7777773。
▲12.2-12.8項目成交排名10（按面積）
上周商業成交近乎腰斬。
其中商業網簽39套，面積約0.36萬㎡，環比下跌46%。
成交主要集中在橫琴萬象世界、碧桂園·華發海灣壹號和佳兆業·君彙上品。
▲商業網簽走勢
辦公網簽150套，面積1.14萬㎡，環比上漲6%。
其中，辦公成交量靠前項目主要是橫琴萬象世界、富力優派廣場和碧桂園·澳鄰PARK。
▲辦公網簽走勢
項目備案：上周（12.2-12.8）珠海全市共11項目進行備案，共1203套住宅單位。
九洲綠城·翠湖香山
九洲綠城·翠湖香山2955港币/呎4.10分高新區凱旋路88號(唐家灣城軌站旁)400-176-0760 转 835922共1套住宅單位備案，戶型涵蓋443.87㎡獨棟別墅單位，備案均價爲118773.51元/㎡（建築面積），均爲精裝。
海泉灣時光序共40套住宅單位備案，戶型涵蓋84.47-85.63㎡兩房單位，備案均價爲12758.26元/㎡（建築面積），均爲精裝。
萬科紅樹東岸
萬科紅樹東岸2850港币/呎4.11分唐家灣金星路228號（留詩路西）400-176-0760 转 836400共40套住宅單位備案，戶型涵蓋163.47-560.51㎡四房單位，備案均價爲27644元/㎡（建築面積），均爲毛坯。
建發玺園共134套住宅單位備案，戶型涵蓋88.43-120.96㎡三房單位，備案均價爲21467.11-21520.72元/㎡（建築面積），均爲毛坯。
龍光·玖龍山共68套住宅單位備案，戶型涵蓋94.8-108.69㎡三至四房單位，備案均價爲14824.09元/㎡（建築面積），均爲精裝。
樂而居花園共99套住宅單位備案，戶型涵蓋113.84-386.98㎡三至八房單位，備案均價爲29200.1元/㎡（建築面積），均爲毛坯。
馬鞍山一號公館共344套住宅單位備案，戶型涵蓋63.98-215.97㎡二至四房單位，備案均價爲35144.19元/㎡（建築面積），均爲精裝。
橫琴·灣區1號共250套住宅單位備案，戶型涵蓋35.87-104.4㎡商務公寓單位，備案均價爲43791.54元/㎡（建築面積），均爲精裝。
奧園天成風景共28套住宅單位備案，戶型涵蓋32.27-73.04㎡一至二房單位，備案均價爲17423.17元/㎡（建築面積），均爲毛坯。
奧園天悅灣共192套住宅單位備案，戶型涵蓋87.49-108.79㎡三房單位，備案均價爲23499.73元/㎡（建築面積），均爲精裝。
九洲保利天和
九洲保利天和2956港币/呎4.13分金灣區S272路西側400-176-0760 转 821050共7套住宅單位備案，戶型涵蓋194.57-336.68㎡獨棟別墅單位，備案均價爲64470.45元/㎡（建築面積），均爲毛坯。
注：一手房網簽數據來源于合富研究院（珠海）
土地市場
土地供應：上周（12.2-12.8）珠海全市共1宗商住土地供應，供應面積達到193892.57㎡，起拍總價31.2億元。
值得一提的是，該地塊需引進天河城、大悅城、愛琴海、正大廣場、美鄰匯、萬象城、寶龍城、來福士、恒隆廣場等知名品牌的大型商場，而酒店功能部分須按五星級標准建設。
挂拍土地位置示意圖（來源：好地網廣東）
土地成交：上周（12.2-12.8）珠海全市共1宗商住土地成交，成交面積7.2萬平，攬金10.69億元。
據了解，該宗地位于西區熱門置業片區航空新城內，宗地面積72044.5㎡，根據競拍要求，項目地塊需配套建設36班小學、12班幼兒園以及8209.71㎡人才住房和公共租賃住房。
樓市動態
1、建發央璟新中式美學示範區啓幕
12月7日，建發央璟“與攝影大師同行暨非遺傳人皇家蘇繡風雲大賞”于建發央璟的新中式美學示範區隆重啓幕。
蘇繡，作爲中國四大名繡之首，至今已有2000多年的曆史。
而建發央璟帶著儒門、道園、唐風、華紋四大美學維度，擇址新香洲，與珠海安然包容的城市氣質相契，傳承中式美學的國風雅韻與泱泱氣度，恰到好處的展現出華夏文明的第秩禮序處世哲學。
2、橫琴萬象世界品牌發布會落幕
12月5日，以“萬象更新·正當時”爲主題的橫琴萬象世界品牌發布會于珠海國際會展中心十字門廳圓滿落幕。
會上明確橫琴萬象世界未來將建設成爲産商深度融合的活力新城，橫琴萬象世界商業將開啓複合奧萊綜合體的創新商業時代，樹立粵港澳大灣區乃至全國的奧萊標杆。
據悉，2020年，橫琴萬象世界一期擬計劃落地1000㎡國家展館（葡萄牙生活中心一期），4000㎡華潤健康中心一期，2900㎡文化藝術空間以及3200㎡特色主題商業街。
3、橫琴德國城首屆德國啤酒節狂歡啓幕
全城矚目的橫琴國際旅遊休閑島年度盛事——珠海橫琴德國城首屆德國啤酒節，已于12月6日盛大啓幕，一連三天橫琴德國城爲市民及遊客帶來最正宗的巴伐利亞風情啤酒盛典。
活動不僅是高規格、高品質、最德國的“美食+文化+音樂”盛事，亦是德國城以締接中德兩國友誼，傳播德國傳統文化爲己任，更是向澳門特別行政區成立20周年的特別獻禮活動。
橫琴德國城依天沐河而立，構建中德交流合作橋梁，亦將成爲橫琴島上全新的休閑旅遊文化中心，未來德國城約2萬㎡德式風情街區建成後，“德國啤酒節”將在此連屆舉辦，使其成爲橫琴一個標志性的IP項目。
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