[摘要] （12日）上午，深圳市住房和建設局證實，深圳取消商務公寓“只租不售”的“靴子”已經落地。
繼調整“豪宅稅”標准之後，深圳的商務公寓又迎來利好。（12日）上午，深圳市住房和建設局證實，深圳取消商務公寓“只租不售”的“靴子”已經落地，該政策自11月起就已經開始執行，而由于目前深圳市場上在售的商務公寓大多都是在2018年“只租不售”政策出台之前拿的地，因此專家表示，取消這個政策，對于商務公寓交易市場的影響還是有限。
2018年7月31日，深圳出台“深四條”調控政策，其中規定：開發商在各類新供應用地（含招拍挂、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁： 如果這一次放開後，我認爲市場會有很大推進。在深圳住宅市場，相對來講它是有限的。一個很大的彌補，就是商務公寓的彌補，商務公寓活躍度會明顯增加。
據了解，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。據深圳市住房和建設局監測市場反應，開發企業反應正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好但影響有限。
深圳中原地産監測的數據顯示，2018年深圳商務公寓的供應面積爲133.51萬平方米，相比2017年下降0.4%，這也是2014年之後商務公寓供應增速首次出現下降。
2019年，截至11月，深圳的商務公寓總供應面積達139.18萬平方米，已經超過去年全年供應水平。
專家：其實公寓取消“只租不售”的政策，影響的其實是一級市場，也就是土地市場。因爲此前的政策規定，在那之後新建項目，建出來的商務公寓只租不售，取消的話其實對開發商拿地，或在測算新建項目的經濟指標時，會帶來一些積極影響。
深圳之前規定“只租不售”是爲了控制工業、産業地塊過多房地産化，那麽現在取消了商務公寓“只租不售”又釋放了什麽信號？對市場又有什麽影響？財經評論員姚振山對此進行了深度解析。
房價調控預期穩定
關于這個政策，說明這一年多，深圳房地産調控相對較穩定。該政策于2018年7月31日制定，短短一年多就取消，這說明深圳的地産形勢相對較穩定。
而且，在這一輪地産調控過程中，深圳的房價波動不是特別大。所以，去年的“只租不售”是爲了抑制房價上漲，現在又取消也是爲了房價平穩。
減輕開發商資金鏈壓力
關于該政策，我認爲的受益者應該是開發商。對于他們來說，這一年多遇到的問題，是房地産銷售遇冷和銀行信貸收緊，在雙重壓力下房地産商的資金鏈相對較緊張。
最近泰禾集團因爲信托違約和的問題，被西藏信托告上法庭，這就是在壓力下的結果之一。這次的放松，其實讓公寓市場得到了盤活，讓開發商手裏的公寓能夠出售，進行了盤活，對資金鏈也有極大緩解，其實對于開發商是一個非常好的消息。
政策執行周期還需要觀察
這個政策的執行周期是長期執行下去？還是會跟著房價和地價的形勢變化，是短期調控的政策？現在還需要繼續觀察。
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