[摘要] 珠海今日大豐收！
剛剛！西區土拍“一炮雙響”！
金灣航空新城9.42萬㎡住宅地塊
（19073/珠自然資儲2019-18）
由吉林天茂以樓面價：8185元/㎡！
總價18.4億元競得！
斗門湖心路25.53萬㎡住宅地塊
（19074/珠自然資儲2019-19）
由上海複皓以樓面價：8219元/㎡！
總價34.83億元競得！
金灣地塊
19173地塊概況
宗地編號：19173/珠自然資儲2019-42
宗地位置：金灣區金河東路南側，金輝路西側
規劃土地用途：A區域：綠地、商業；B區域：道路；C區域：二類住宅
宗地面積：94184.01㎡
容積率：＞1.0且≤2.39
計容積率建築面積：224811.48㎡
出讓年限：住宅70年；商業40年；道路50年
綠地率：A區域≥5%；C區域≥35%
起拍單價：約8185元/㎡
起拍總價：18.4億元
限價單價：約12277元/㎡
限價：27.6億元
▲地塊詳情
競拍條件一覽
1、上述地塊計容總建築面積不高于224811.48㎡，其中:
A區域（商業）計容積率建築面積不高于68650㎡；
C區域（住宅）計容積率建築面積不高于156161.48㎡（含配建）；
2、上述地塊商業功能部分用于建設集中封閉式商業中心（即購物中心，不包括批發市場、農貿市場等業態）；
商業功能部分不得轉讓，須引入知名商業品牌進行管理，投資強度按計容建築面積計算不低于9000元/㎡（不含地價款）；
3、上述地塊商業功能部分需在取得施工許可證之日起24個月內竣工並滿鋪開業。
金灣配套
按照規劃，金灣航空新城將形成中部核心商務區、東部濱海居住區、西部辦公商務爲主的綜合服務區以及南部中心和生態景觀帶的布局。
規劃中含有大型城市綜合體4個，鄰裏中心3個（國際商務中心、市民文化中心、産業服務中心），西湖濕地（金湖公園）1個，彙聚4所小學及2所中學優質名校資源，3公裏內擁有3級甲等綜合醫療配套醫院2家。
隨著時間的推移，這些配套建設已逐漸成型。
金灣華發商都，項目規劃設計十個板塊亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售，分別爲水濱活動廣場、空中花園、都市農莊、室內活動廣場、交織型戶外回廊、綠化小徑、文化庭院、星月廣場、濱海餐區和都市藝廊。
▲項目實景圖
項目已全部出地面，項目預計2020年4月實現靜態驗收，2020年10月1日正式開業！
毛林金灣大酒店，屬于片區爲數不多的五星級酒店，共由6棟建築組成，總投資約8億元。
酒店主要配套有大宴會廳、會議室、商務中心、健身房、遊泳池、咖啡廳、酒店綜合、公寓式酒店及餐廳。
▲項目實景圖
區域項目動態
目前片區在售項目有碧桂園·華發濱海天際（均價28000元/㎡）、崇峰壹號院
崇峰壹號院4856港币/呎4.08分金灣區西湖片區金河東路北側、金鑫路東側400-176-0760 转 846288（均價35000元/㎡）、龍湖龍光首開·湖城大境（均價26000元/㎡）。
值得一提的是，在今年3月首進航空新城的鵬瑞集團，項目金玥灣花園已開始動工。
▲金玥灣花園
項目將打造3棟高層住宅及10棟多層住宅，其中高層住宅26層，高79.9米，多層住宅6層，高20.1米。
而今年年初龍光30.75億元拍下的巨無霸地塊項目龍光玖譽灣，也已經開放營銷中心，主力戶型爲88-108㎡三至四房單位。
▲沙盤圖
▲項目效果圖
斗門地塊
19174地塊概況
宗地編號：19174/珠自然資儲2019-41
宗地位置：斗門區騰逸路以北、星湖路以東
規劃土地用途：二類住宅、二類住宅+商業、公園綠地、道路
宗地面積：255267.65㎡
容積率：＞1.0且≤約1.66
計容積率建築面積：423773.3㎡
出讓年限：住宅70年；公園綠地、商業40年；道路50年
綠地率：A、B、C、D、E區域≥35%
起拍單價：約8219元/㎡
起拍總價：34.83億元
限價單價：約12327元/㎡
限價：52.24億元
▲地塊詳情
競拍條件一覽
1、上述地塊容積率不高于約1.66且高于1.0，總計容建築面積爲423773.3㎡，包括配建的公共服務設施及競配建階段産生的人才住房的建築面積，其中：
D區域功能爲二類住宅+商業，用地面積爲20644.03㎡，容積率不高于2.66且高于1.0，計容建築面積54939.26㎡（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；
E區域功能爲二類住宅+商業，用地面積爲50269.44㎡，容積率不高于2.66且高于1.0，計容建築面積133563.49㎡（其中商業計容建築面積占總計容建築面積的10%-20%）；
2、競得人與以下任意一家國內知名商業品牌：新天地、恒隆廣場、萬象天地、太古裏、豫園商城、APM、K11、IFS簽訂由其進駐經營商業項目的《運營合作協議》，約定運營期限不少于10年，且需引入不少于10家個“中華老字號品牌”進駐開業。
3、競得人保證自《合同》簽訂之日起四年內E區域的商業項目滿鋪開業（滿鋪開業是指：本協議商業項目對外正常營業面積占商業項目報審圖中所有商鋪面積的90%或以上，視爲滿鋪開業）。
湖心路片區均價
據悉，目前湖心路口在售的項目有建發·玺園、海倫堡·湖心裏
海倫堡·湖心裏待定4.16分白藤六路南側0756-5518333、家和城
家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159、五洲家園、江南岸隨園、金碧麗江東海岸、恒裕江山彙等項目，均價1.5-2.3萬/㎡左右。
在建項目
建發另一個落子西區項目建發悅玺，目前有部分樓棟已封頂，據官網介紹，建發悅玺戶型爲建面約83-140㎡三至四房，將打造成片區內少有的新中式豪宅作品。
在去年5月，中國鐵建以樓面地價10127.32元/㎡、總價4.65億競得中國鐵建·湖心公館地塊，項目預計在年底推出。
配套建設
值得一提的是，湖心路板塊作爲西區成熟生活板塊，配套建設越發完善，目前家和城家和城2111港币/呎4.11分湖心路1098號400-176-0760 转 848159廣場已投入使用，學校配套有白藤湖小學、白藤湖中學、城南中學及齊正小學等，未來隨著交通樞紐、西部醫療中心及幸福河濕地公園建設，將進一步完善配套。
西部醫療中心首期建設1000張床位規模、定位爲集醫、教、研、健爲一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計2021年6月建成。
幸福河濕地公園占地約32公頃，位于珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位于黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，工程總投資約2億元。
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