[摘要] 地産研究中心數據顯示，根據各地土地部門披露的公開數據計算，2019年土地市場繼續高位運行，全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元，同比漲幅達19.33%，有望刷新曆史紀錄。其中，16個城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。
地産研究中心數據顯示，根據各地土地部門披露的公開數據計算，2019年土地市場繼續高位運行，全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元，同比漲幅達19.33%，有望刷新曆史紀錄。其中，16個城市2019年全年土地出讓收入有望突破千億元。
持續高位運行
整體來看，2019年全年土地出讓收入規模有望超過1000億元的有16個城市；2019年全年土地出讓收入在500億元-1000億元的城市有19個。50個城市中，有34個城市2019年全年土地出讓收入同比出現增長。
從單個城市來看，杭州2019年全年土地出讓收入排名，達到2836億元，同比增長13.42%。位居其後的是上海，土地出讓收入爲1992億元，廣州爲1864億元、蘇州爲1850億元。16個千億城市中，南京、福州和昆明2019年土地出讓收入同比增速超過50%。
專家表示，2019年土地成交規模同比繼續上漲原因有：首先，相比2018年土地市場過于嚴格的限制，2019年各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。在這種情況下，疊加部分城市的房地産政策微調，使得開發商拿地積極性提高；其次，房企需要補充土地儲備，2019年尤其是上半年房企整體資金面明顯緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大。整體來看，規模處于第二梯隊的房企搶拿地最爲堅決，其中不乏積極搶地者；第三，2019年三四線城市樓市降溫明顯，房地産企業把更多資金投入到一二線城市，重回一二線城市成爲不少房企的共識，一二線土地市場由此升溫。而一二線城市土地價格顯著高于三四線，也部分帶動了整體土地出讓市場規模明顯增加。
溢價率或保持平穩
盡管2019年50城全年土地出讓收入有望創曆史新高，但整體來看溢價率並不高。地産研究中心數據顯示，2019年僅合肥和南甯土地整體溢價率超過30%，大多數城市土地溢價率在20%左右，這較以往動辄50%的溢價率降低明顯。
分析人士指出，縱觀2019年土地市場走勢，在2018年年底以來房地産企業融資松綁、融資規模大幅增長之時，個別熱點城市如蘇州等城市曾經在2019年第二季度出現了土地市場的一波熱潮，土地溢價率大幅上升，個別地塊溢價率甚至接近100%。2019年三季度時金融監管機構果斷出手，通過多種手段調控房地産企業融資規模後，土地市場有所退燒，使得2019年全年50城土地市場溢價率維持在較低水平。專家認爲，由于目前房地産調控基調不變，因此預計2020年土地溢價率仍將保持平穩。
從各大房企2019年拿地情況來看，房企拿地尤其第二梯隊房企拿地同比大幅增長。2020年1月1日中指研究院發布的《2019年1-12月全國房地産企業拿地排行榜》（簡稱“榜單”）顯示，萬科、碧桂園(港股02007)、保利、中海和融創2019年拿地金額超千億元。榜單顯示，10企業2019年拿地總金額爲9702億元，占50企業拿地總金額的43.3%，同比略增。50企業拿地總額爲22391億元，同比增長34.8%。其中，2018年融創的拿地金額不超400億元，到了2019年拿地規模激增，排名大幅提升。與碧桂園、萬科同爲銷售額前三名的中國恒大(港股03333)，拿地則相對謹慎，以金額437億元位列榜單第17名。
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