[摘要] 日前，珠海2019年土拍完滿落幕！
日前，珠海2019年土拍完滿落幕！
據澳門房天下不完全統計，2019年珠海共供出47宗商住、商業用地，供應面積314.76萬㎡，其中商住地共成交27，商業地共成交6宗，成交面積約267.6萬㎡，成功攬金約435.74億元；
還有10宗土地終止出讓，1宗流拍，1宗橫琴商業辦公用地延拍至2月份，2宗商務商業地將于2020年1月份競拍。
不得不說，2019年，是珠海土地豐收的一年，單是商住商業地成交金額（435億元），已經是2018年全部類別土地收入（233億元）接近兩倍，增長86.7%。
從上半年來看，成交量主要集中在3月份，鵬瑞地産成爲實力“撐”珠海的房企，接連在航空新城斬獲兩地，而唐家北圍也迎來了天地源、華潤等新房企進駐。
而下半年土地市場似乎有點不盡人意，一波三折，唐家北圍多宗土地經曆了挂拍、延拍、再延拍、終止出讓的坎坷命運，9、10兩月僅成交2宗商住地塊，
在年底最後一個月，力挽狂瀾，成交轉好，不過大多數地塊以底價成交，2019年土地頗有錯落跌宕的既視感。
各區域拍地戰績
從2019年各區域的成交情況來看，金灣區以成交14宗地、122.24萬㎡成交面積、190億元的成交金額，成爲年度區域成交大戶，航空新城當選金灣“紅人”，盡受歡迎。
主城區則緊隨其後，共成交地塊8宗，成交面積41.67萬㎡，成交金額132.16億元，唐家北圍成爲主力軍。
（注：橫琴數據包含保稅區、金灣數據包括高欄港區）
成交單價10
受市場以及調控政策的影響，珠海高價地項目的出現近乎絕迹，盡管這樣，但每個區域總會成交單價“冠軍”的誕生，我們一起來看看。
其中主城區樓面價爲24700元/㎡，金灣樓面價爲17375元/㎡，斗門樓面價爲9997元/㎡，橫琴樓面價爲6570元/㎡。
這樣看來，金灣已經成爲珠海西區樓面價擔當了。
接著爲你揭曉，2019年珠海土拍市場樓面價10，將有哪些地塊入選呢？
從表中可見，樓面價無疑是新香洲的建發央璟項目地塊，達到24700元/㎡，其次唐家實力接棒，樓面價較高的地塊數量占據榜單的一半之多，而金灣以1宗差距跟隨其後。
但值得一提的是，金灣樓面價爲17375元/㎡，由頂豪項目深圳灣1號的幕後操手鵬瑞集團競得，高地價+豪宅項目的開發者，鵬瑞金玥灣不禁讓人聯想翩翩，甚是期待。
成交總價5
珠海今年土地市場大獲豐收，這背後當然少不了房企大鳄們的鼎力支持，同時也表明珠海城市發展潛力愈發顯露，更具投資吸引力。
在一衆開發商當中，究竟是哪一家“剁手”最厲害呢？
毫無疑問，年度最“豪”氣房企爲世茂集團，在10月18日，世茂集團以總價56.4億元競得港珠澳大橋珠海口岸超22萬平的商業地。
據了解，項目將通過構建綜合交通、空中商業、超級地標燈光秀、未來科技娛樂館、博物館、主題酒店、科技會展中心等業態，打造珠海人工島口岸的“商旅文新一極”。
緊接著便是寶龍集團，分別拿下西部城區B片區、唐家北圍兩宅地，寶龍集團表示，珠海將是未來重要的目標市場和重點投資區域，目前唐家南圍項目已舉辦奠基儀式。
從各大房企豪爽拿地來看，珠海價值已經不言而喻，部分房企甚至爲一塊地，投入數十億，究竟是哪些地塊？
這時候，珠海2019年度土地成交總價3熱辣出爐，如下：
不難發現，上榜的土地中，宗地面積都堪稱“巨無霸”，並且除去世茂地塊以外，剩余兩項目已經入市，
其中融創雲水觀棠花園
融創雲水觀棠花園2850港币/呎4.00分順達路東側、金水路南側400-176-0760 转 717943總用地面積約3萬㎡，總建築面積約10萬㎡，項目一期規劃建有9棟住宅，目前在售129㎡四房單位，均價約2.7萬/㎡。
而龍光玖譽灣
龍光玖譽灣2956港币/呎4.16分金河東路北側、金城路東側400-176-0760 转 703574則是建設28棟住宅，目前在售88-118㎡三房單位，均價2.5萬/㎡。
2019珠海土地得與失
來到尾聲，我們來看看2019年珠海土地市場的“得”與“失”。
據澳門房天下統計，今年共有鵬瑞集團、深圳天地源、金茂集團、寶龍集團、吉林天茂、上海豫園、世茂集團等7家新晉房企落戶珠海，另外還有華潤首進唐家、恒大首進斗門等，珠海俨然已被列入開發商進駐粵港澳大灣區的重要城市名單。
另外，珠海土地也存在“失利”方面，數據顯示，2019年珠海共有10宗地塊終止出讓、1宗地塊流拍，終止出讓的地塊主要集中在唐家北圍。
最後，附上今年重點宅地項目的進展圖。
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