[摘要] 購房指南GET！
2019年的珠海樓市跌宕起伏，先抑後揚。
各大房企爭相圈地，新咖不斷進駐珠海，爲樓市注入新鮮血液；于購房者而言，即使市場遇冷，仍有很多樓盤熱銷，一房難求。
尤其是2019年下半年，不少新樓盤紮堆亮相准備入市，開放營銷中心、樣板間及開啓認籌等動作不斷，那麽2020年又將有哪些新盤入市？哪些板塊存量？
據澳門房天下統計，2020年預計有72個純新盤入市，其中住宅有51個，商辦有21個。
2020年預計入市純新住宅項目分布圖
2020年預計入市純新商辦項目分布圖
純新住宅項目
各版塊重點項目一覽
斗門
湖心路多個新盤將集中爆發
金茂、恒大、融創品牌加持
斗門2020年預計有14個純新住宅項目將入市，其中湖心路將有5個新盤集中入市，白蕉高價地項目也將迎來亮相。
奧園、中鐵建、融創項目動作進展速度，或將率先領跑入市。
中國鐵建·湖心公館已開放銷售中心及樣板間，目前已啓動誠意登記。主推建面約104-128㎡四至五房躍墅産品。預計上半年開盤，吹風價約2.1萬/㎡左右。
中國鐵建·湖心公館沙盤圖
奧園天成風景已開放銷售中心及樣板間，預計首推建面約81-117㎡住宅單位，現正啓動誠意登記中。
融創雲水觀璟花園未來將建設有60棟住宅，還將配建有4810.32㎡商業、5400㎡幼兒園及3239個停車位。
目前項目營銷中心已開放，預計首推建面約89-128㎡三至四房單位。
湖心金茂悅城市花園爲去年9月，金茂以樓面價約6559元/㎡、總價29.28億元競得地塊。日前項目規劃已公示，規劃建33棟住宅樓，配建一所12班幼兒園，一所24班小學與一所30班初中。
項目目前已動工。
湖心金茂悅城市花園效果圖
白蕉高價地項目時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333雅築花園和格力白蕉廣場預計今年上半年入市。
其中時代傾城時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333雅築花園是時代中國在2016年12月29日以樓面價12000元/平、總價4.8億競得的斗門地王地塊。目前該項目已建成現樓。
格力白蕉廣場爲格力地産以樓面價10715.25元/㎡，總價3.6億元竟得地塊，且爲格力進軍斗門的首個項目。
項目預計2020年4月25日竣工，主推建面約68-100㎡兩到三房單位，目前樓體已封頂。
金灣
西部B片區破荒 “雙龍”齊發
畔山禦海封頂+鵬瑞預計今年面市
金灣片區關注的三個板塊（航空新城、西部B片區及濱海商務區）均有純新盤供應。2020年金灣預計有13個項目入市，其中，中鐵建、融創、鵬瑞、畔山禦海進展較快。
位于西部B片區的中鐵建·國際城項目營銷中心已開放，主推建面約72-129㎡二至四房，已啓動認籌，且項目已公示了備案價格，均價約2.8萬/㎡。
中鐵建·國際城項目營銷中心
2019年3月，融創地産以樓面價12154元/㎡+18148.39㎡配建，總價27.25億競得西部B片區地塊。融創雲水觀棠目前已啓動內部認購，預計首推8棟129㎡四房單位。
融創雲水觀棠效果圖
鵬瑞金玥灣花園爲鵬瑞集團在3月29日，以總價8.6億元、折合樓面地價17375元/㎡競得地塊。
項目將打造3棟高層住宅及10棟多層住宅，其中高層住宅26層，高79.9米，多層住宅6層，高20.1米。目前已有大型機械入場，正處于打地基階段。
鵬瑞金玥灣花園效果圖
萬科濱海大都會花園位于金灣濱海商務區，項目規劃已于去年11月底公示，總建築規模233488.9㎡，建設住宅、商業及服務設施等。
據了解，該地塊爲萬科于2019年07月25日，以樓面價：13239.97元/㎡、總價22.64億元競得地塊。目前濱海商務區已進駐了碧桂園·華發 海灣壹號，在售均價約24000元/㎡。
萬科濱海大都會花園
畔山禦海位于金灣區三竈鎮安基東路，項目總占地約9.9萬㎡，總建築面積約27萬㎡，規劃有公寓、小高層、高層等多種産品。
據了解，畔山禦海主力戶型爲建面約50-173㎡一至四房單位，項目目前已封頂。
畔山禦海實景圖
展科花園位于金灣區紅旗鎮香怡路東側，項目占地面積約3.7萬㎡，總建築面積9.3萬㎡，規劃建設9棟17層住宅。項目目前已動工。
唐家
北圍片區爲新盤供應主戰場
恒大珠海第4盤浮出 中海動作最快
唐家今年預計有14個項目入市，其中北圍片區就有8個新盤。
進展較快的項目有：
中海·星築占地約1.4萬㎡，總建築規模約5.3萬㎡，臨近、南方軟件園、港灣一號等一線商務辦公區。
整個項目共3棟，均爲33層，兩梯四戶，一樓爲架空層，小區附帶的商業體與2棟粘合。目前，中海·星築銷售中心與樣板房均已開放，預計首推1棟97-119㎡三至四房，吹風價2.4萬/㎡起。
中海·星築沙盤圖
萬科第五園爲萬科于2019年07月19日，以樓面價14306元/㎡、總價7億元競得地塊。項目占地面積16309.66㎡ ，建築面積：48928.98㎡，預計首推88-98㎡三至四房。
值得一提的是，萬科目前在珠海北圍已有萬科雲城
萬科雲城2639港币/呎3.93分科技創新海岸0756-2258666項目，在售均價爲2.6萬/㎡。
頤璟名庭由4棟高層住宅組成，項目營銷中心及樣板間均已開放，主推建面約75㎡2+1房、92-115㎡三至四房單位。
頤璟名庭效果圖
華潤公元九裏由8棟高層圍合式純住宅樓構建而成，將斥巨資打造“潤想家”全齡化主題園區，多功能社區會所等配套設施。目前項目已動工。
恒大禦苑花園位于高新區金鳳路東、金園路北側，規劃建設7棟高層，5棟洋房，1棟商業和1所幼兒園。
截止目前，恒大在珠海已擁有恒大海泉灣花園、恒大珺睿以及恒大湖心路項目（2019年7月以總價18億摘下10萬㎡湖心路地塊），加上此次唐家灣項目便已有4個。
市區
十大新盤扛大梁
建發新盤備案價4.7萬
市區今年預計有10大新盤入市，其中前山和新香洲片區新盤相對較多。
馬鞍山一號公館工程建設已接近竣工，高層樓體均已封頂，項目營銷中心正在籌備中，預計年後開放。此外，項目部分住宅已公示備案，戶型涵蓋63.98-215.97㎡二至四房，備案均價爲35144.19元/㎡ 。
去年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡、總價14.6億元競得香洲地塊——建發·央璟。
目前項目營銷中心及樣板房均已開放，預計首推7、8棟17層住宅，戶型涵蓋95-125㎡三至四房，備案均價爲4.3萬/㎡，其中4.7萬/㎡，3.9萬/㎡。
建發·央璟營銷中心
珠光裏程花園位于新香洲梅華路北側，由珠海老牌國企珠光地産傾力打造，中國二十冶操刀。目前正火熱動工中，預計今年上半年面市。
珠光裏程花園現場
華策·海韻星灣位于吉大情侶南路九洲港，將打造兩棟150米高的住宅樓，目前已動工。
商辦項目
各版塊重點項目一覽
商辦項目新盤供應主要集中在橫琴及保稅區，預計今年有21個商辦項目入市。
其中，位于保稅區的中海南航·灣區國際營銷中心已開放，主力戶型爲3.9米層高約25-35㎡MINI資産、4.5米層高約150㎡百變奢闊Plus。
中海南航·灣區國際沙盤圖
珠澳灣中心屬夏灣批發市場改造項目，開發商爲鵬瑞集團，其代表作正是深圳豪宅項目深圳灣1號。據了解，該項目擬建6棟超高層辦公建築以及裙樓商業，建築高度達250米。
珠澳灣中心效果圖
值得一提的是，斗門今年預計有3個商辦項目入市，分別爲科創中心、建粵商務中心和富元廣場。
科創中心高度約130米。項目于2018年3月29日開工，計劃今年7月份竣工。
科創中心實景圖
建粵商務中心鄰近天成峰景和世榮作品壹號。項目總投資6億元，占地2.2萬平，將打造成斗門首個商業辦公綜合體！
項目建築高度爲100米，分爲南北塔樓，南塔樓爲開放式辦公，北塔樓爲酒店式辦公産品，目前已開始樓體建設工程。
建粵商務中心效果圖
富元廣場建築高度爲98.9米，計劃建成集國際知名品牌希爾頓五星級酒店（已簽約）、商場、總部辦公及商務公寓爲一體的國際化商業綜合體，項目總投資額約20億元。
目前該項目已動工，計劃2022年2月11日竣工，建成後將填補斗門無五星級酒店的空白。
隨著商業、交通等基礎配套的加速建設，斗門正在朝向“生態宜居新城”不斷前進。
結語
今年，珠海新盤供應量較大，大部分版塊均有涉及，包含剛需、改善或者高端等産品類型，購房者可以有更多的選擇。
其中西區版塊仍是供應大戶，分片區來看，斗門湖心路與金灣西部B片區或將成爲主戰場。緊接著唐家片區供應量同樣充足，去年新進駐房企加上北圍高價地項目入市，版塊將重新被定義。
2020年，在房住不炒的主旋律下，面對市場72個純新盤的充足選擇，于購房者而言，還是抓緊時機。
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