[摘要] 心水樓盤什麽價？
據統計：12月份共有5924套住宅單位進行備案。
有老熟人，也有新面孔，有剛需1字頭上市，亦有市區名盤攜4W+洶湧而來！
今天就來盤點一下12月備案中值得留意的項目！
嶄新項目強勢報道
斗門金灣備案主力
奧園金坭灣，項目位于珠海市斗門區尖峰山公園片區核心位置，南臨新堂路，西側機場東路（在建中），總建築面積約8萬m²，占地面積約3.8萬m，容積率1.56。
此次共備案272套，備案均價15586.53元/㎡，目前項目已開盤，主推戶型爲85-120㎡2+1房及N+1複式單位，在售均價14500元/㎡（首推已售罄，加推在年後），均爲毛坯。
格力白蕉廣場，樓面價10715.25元/㎡，格力在斗門的首個項目，項目位于珠海市斗門區橋東開發區白蕉路（田家炳中學西側），主要由兩棟高層住宅組成，總建面約4.6萬㎡，容積率爲2.44。
此次共備案378套，備案均價18002.01元/㎡，戶型涵蓋64.92-103.22㎡一至二房單位，均爲精裝。
誠豐荔園
誠豐荔園950港币/呎4.00分珠海·斗門·富山産業新城珠峰大道與五山大道交匯處400-176-0760 转 716070，位于富山産業新城珠峰大道與五山大道交匯處，總建面約2.4萬㎡，容積率1.5，建有3棟高層住宅，共191戶單位。
此次共備案79套，備案均價11284.57元/㎡，目前營銷中心及樣板間已開放，主推79-99㎡二至三房，誠意登記中，吹風開盤價9300元/㎡，均爲毛坯。
龍光玖龍山，位于斗門井岸尖峰山旁，總建面約6.8萬㎡，容積率2.02，建有6棟住宅，共476戶單位。
12月共備案153套，備案均價13798.98元/㎡，現已開盤，在售96-112㎡二至三房，均價13500元/㎡，均爲精裝。
融創雲水觀棠花園
融創雲水觀棠花園2850港币/呎4.00分順達路東側、金水路南側400-176-0760 转 717943，2019年3月，融創地産以樓面價12154元/㎡+18148.39㎡配建，總價27.25億競得西部B片區地塊，項目含住宅、商業、初中、幼兒園，容積率2.2，共1748戶住宅單位。
此次共備案72套，備案均價29956.77元/㎡，目前已啓動內部認購，預計首推8棟，戶型爲129㎡四房單位，均爲精裝修。
海泉灣·時光序，坐落于海泉灣度假區內，總建面約12萬㎡，容積率1.01，項目含27棟小高層及25棟合院，共1341套單位。
12月共備案264套，目前已開盤，在售建面約65-125㎡一至三房單位，均價11500元/㎡帶裝修。
中鐵建·國際城，2018年11月中鐵建以樓面價約8660元/㎡，總價12.5億競得西部B片區首宗地塊，項目總建面約19.8萬㎡，容積率1.96，分2期開發，規劃建設15棟住宅，1棟集中商業。
此次共備案22套，備案均價28000.11元/㎡，目前營銷中心已開放，主推建面約72-129㎡二至四房，已啓動認籌。
香洲唐家領攜高點
建發備案4W7
建發·央璟，2019年3月底建發以樓面價24700元/㎡+配建5911㎡人才住房和保障房摘得香洲區春風路南側地塊，項目總建面約8萬㎡，總投資約22.3億元，將打造5棟住宅樓。
此次共備案144套，其中81套可售戶型的價格，備案毛坯均價爲4.3萬元/㎡，4.7萬元/㎡，3.9萬元/㎡。戶型涵蓋96.72-124.77㎡兩房單位，目前營銷中心與樣板間已開放。
馬鞍山一號公館，位處鞍山路和翠前南路的交匯處，總建面約15萬㎡，由3棟高層住宅、1棟低層住宅組成，總戶數600戶。
此次共備案344套，備案均價35144.19元/㎡，戶型涵蓋63.98-215.97㎡二至四房單位，目前營銷中心已竣工。
雙瑞藏珑灣，中富第二工業區舊改項目，位于南灣沿海路188號，由6棟高端住宅樓組成總建面約21萬㎡，目前爲一期開發。
此次共備案264套，備案均價40278.01元/㎡，目前項目已開盤，主推4棟戶型爲80-125㎡二至三房單位，均價3.5-4.2萬元/㎡，均爲精裝修。
中海星築，央企中海操刀在珠海布局的第十子，項目位于高新區港灣大道南側、金鼎下柵下村北側，占地約1.4萬㎡，共3棟，總建築規模約5.3萬㎡。
此次共備案128套，備案均價23593.75元/㎡，戶型涵蓋97.26-120.89㎡三至四房單位，均爲精裝，目前樣板間已開放，誠意登記中。
尾音：
老生常談，目前在珠海新盤備案中，市區已然不會再出現1字頭的“剛需盤”，更多的是在珠海大橋以西，而有一個很現實的問題是，相較而言更接近市區的湖心路和航空新城片區，也早已邁過了“2”字頭。
記得一位行業前輩說得好：“房住不炒”是對的，“房住不漲”是難的。
各位斟酌入市的看官們，且看且珍惜了。
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