[摘要] 日前，央行發布了2019年12月份金融數據，多個數據好于市場預期，且信貸結構進一步優化，金融對實體經濟的強大支持力度顯著體現。在近期舉行的2019年金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，要繼續嚴格控制房地産在新增信貸資源上的占比，實施信貸資源的增量優化和存量調整。
日前，央行發布了2019年12月份金融數據，多個數據好于市場預期，且信貸結構進一步優化，金融對實體經濟的強大支持力度顯著體現。在近期舉行的2019年金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，要繼續嚴格控制房地産在新增信貸資源上的占比，實施信貸資源的增量優化和存量調整。
實際上，2019年以來，央行始終強調“房住不炒”的定位，落實房地産長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地産市場資金管控。從信貸數據及房價表現來看，各項相關政策的實施也取得明顯成效。
“去年金融供給側結構性改革深入推進，信貸結構進一步優化”，專家表示，從已公布的數據來看，截至2019年三季度末，房地産在主要金融機構新增貸款中的占比爲33.68%，比2018年同期下降5.97個百分點；而同期普惠口徑下的小微企業貸款占比達到12.99%，同比上升5.68個百分點。
據銀保監會公布的數據顯示，截至2019年末，房地産貸款余額增速下降3.3個百分點，而普惠口徑小微企業信貸余額增速顯著加快，同比增長超過25%，增速較2018年年末加快7個百分點。
對于此次央行有關房地産的表態，專家認爲，過去對于房地産貸款的管控，更多的是強調去杠杆和去泡沫等，而這一次明確提到了比重控制的概念，即對于房地産貸款在銀行貸款中的占比和規模會成爲重要內容。所以此次央行表述，或意味著後續在房貸規模、增幅、集中度等方面會有更嚴的檢查。
在上述會議上，鄒瀾還指出，要推動金融機構加大對小微企業信貸投放，引導商業銀行按照金融供給側結構性改革要求，切實轉變經營思想，找准經營策略，培養經營能力，把經營的重心和信貸資源更多地配置到小微企業的融資領域。
專家表示，預計後續對于實體經濟和小微企業貸款方面，會進一步監督此類資金的用途。尤其是要防範部分小微企業借政策紅利變相索取貸款，然後把此類貸款用于炒地炒房等領域。而部分存在非地産業務的房企，也不能違規貸款，即不允許通過實體經濟的渠道來違規獲取房地産貸款。
對于2020年房地産調控的主基調，專家認爲，穩定房地産市場運行，加快長效機制建設，是2020年房地産調控政策的主要目標。在這一目標指引下，今年房地産調控將根據市場運行狀況靈活調整，“一城一策”特征將愈加顯現。
“在房貸走勢方面，2020年以支持實體經濟爲核心的金融供給側結構性改革將進一步深化，監管層也將繼續抑制房地産金融化泡沫化傾向，控制房地産在新增信貸資源上的占比。”專家預計，2020年新增房地産相關貸款占比及余額增速將延續2019年的逐步回落態勢，信貸資源將更多用來滿足制造業、民營和小微企業的中長期融資需求。
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