[摘要] 2020年樓市怎麼走？
近日，中國人民銀行發布了金融統計數據，2019年我國人民幣貸款增加16.81萬億元，同比多增6439億元，其中以個人住房按揭貸款爲主的中長期貸款增加5.45萬億元。
由此看來，去年期間，更多人已經“上車”，擁有自己的一個家了，你是其中一份子嗎？
購房與房貸利率息息相關，而今年首個月的LPR也新鮮出爐：1年期LPR爲4.15%，5年期以上LPR爲4.80%，此次報價與上月一致。
15家銀行有漲有降 任君選擇
近日，澳門房天下致電珠海15家銀行，咨詢了目前房貸情況，本次調查的房貸利率情況如下：
▲ 珠海房貸調查（1.20）
1、由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平普遍在LPR的基礎上，再加55個基點。
2、在房貸調查表中可以發現，15家銀行首套房利率當中存在相對性的值：
其中有平安銀行的LPR+70個基點；
有匯豐銀行的LPR+15個基點，需具備優質客戶資格，最終以審批爲准。
3、珠海二套房貸利率主流加點水平處于在LPR的基礎上，再加70-80個基點。
4、據悉，近期大部分銀行放款時間較慢。
放寬落戶限制真的來了？樓市將如何走向？
一周前，廣東省省長在工作報告中提出，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制，這意味著珠海、佛山、中山等7個廣東城市的落戶都不再受限制。
那麽，放開放寬城市落戶限制會帶來什麽？
對于人口流入量在全國排的珠三角城市群來說，放寬落戶限制無疑將增加一座城市的人口吸附能力，進而刺激消費能力和人才供應。
同時，吸引人口是步，留住人口更爲重要，因此城市的住房、醫療、教育、交通等等城市配套，也需要變得更完善，以滿足人口增長的需求。
具體要怎麽實施，廣東有先例？
事實上，珠三角城市群當中，早有放寬落戶限制的幾個城市，例如廣州、佛山等。
2019年4月，廣州發布了《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，碩士研究生、博士研究生學曆等人員在廣州市有參保記錄即可入戶，此外，具有本科學曆且有學士學位的人才入戶年齡由35周歲放寬到40周歲。
2018年5月，佛山市政府提出戶籍管理進一步向在佛山穩定就業居住3年以上、舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工等重點群體傾斜，努力做到能落盡落。
從上面例子中不難發現，降低學曆門檻和居住年限門檻是目前廣東放寬落戶限制的大致方向，也與2017年公布的《廣東省推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》思路相呼應。
落戶限制的取消，對樓市影響幾何？
有地産專業人士分析，目前各地市已經高舉人才政策旗幟，除了京滬和少數省會城市，其他城市落戶難度逐漸變小，此次放開對樓市並不會産生太大影響。
另外值得關注的是，在《廣東省推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》中，也有特別提出，省內大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
