[摘要] 蓮洲濱江田園生態新城大有可期。
就在今日，
珠海土地成交再傳來喜訊，
斗門蓮洲鎮4.45萬平商務、商業、旅館用地，
由十裏蓮江以樓面價：884元/㎡！
總價3983萬元競得！
競拍結果
20006地塊概況
宗地編號：20006/珠自然資儲2020-02
宗地位置：斗門區蓮洲鎮蓮江村省道272東、三灣路北側
規劃土地用途：地塊一爲商務；地塊二爲商務、商業、旅館
宗地面積：44534.03㎡
容積率：≤約1.01
計容積率建築面積：45079.62㎡
出讓年限：40年
綠地率：地塊一、地塊二均≥20%
起拍單價：約884元/㎡
起拍總價：3983萬元
▲地塊詳情
競拍條件一覽
1、上述地塊爲十裏蓮江農業公園配套産業用地。
2、上述地塊容積率不高于約1.01，計容積率建築面積45079.62㎡，
其中地塊一容積率不高于約1.0，計容積率建築面積爲3999.31㎡（商務建築面積比例不低于90%，商業建築面積比例不高于10%），
地塊二容積率不高于約1.01，計容積率建築面積爲41080.31㎡（商務建築面積比例不低于82%，商業建築面積比例不高于10%，旅館業建築面積比例不高于8%）。
3、競得人在簽訂《合同》之日起一年內將上述承包農用地及村民房屋建設一處規模不少于800畝的集生態農業種植、科普教育、餐飲、民宿等功能爲一體的綜合性休閑農業旅遊的産業項目投入經營，相關建設手續由競得人自行負責，並承諾該休閑農業旅遊項目在投入經營之日起1年半內獲得省級休閑農業與鄉村旅遊示範點及省級農業公園（4A）的榮譽。
4、上述地塊的商務用地中需配建一個建築面積不少于2000㎡（投資不少于1500萬元）農業科技體驗館，競得人須在簽訂《合同》之日起兩年內建成並竣工驗收。
5、上述地塊旅館功能地塊及地塊所建建築物不得分割抵押及分割轉讓，旅館項目在竣工驗收之日起三年內轉讓的，須取得斗門區政府同意後，方可按規定辦理相關手續。
6、上述地塊的旅館項目，競得人須在簽訂《合同》之日起三年內建成並竣工驗收。
7、上述地塊項目的土地投資強度不低于8000元/㎡(按項目用地面積計算)。
延伸
在去年8月底，珠海市自然資源局便發布了珠海市斗門區蓮洲鎮總體規劃（2014-2020）暨蓮洲鎮城鄉一體化發展規劃研究批後公告。
公告顯示，區域位置：規劃範圍位于珠海市西北部，爲蓮洲鎮鎮域範圍。
開展背景：
1.國家新型城鎮化新導向；
2.省內中心鎮發展新指引；
3.國家生態科技園建設新目標；
4.“一村一品”村莊建設新要求；
5.“通用機場落戶蓮洲”新機遇。
功能定位：城鎮性質確定爲蓮洲鎮政治、經濟、文化中心，以發展現代服務業和休閑旅遊爲主要功能，獨具特色的田園城市。
規劃總圖
城市職能：爲鎮域內村莊提供生産與生活服務保障，在此基礎上，逐漸在珠三角區域産業結構變動中迅速搶占現代農業及旅遊服務職能。
主要指標：
1.到2020年，人口規模爲5.92萬人；
2.城市建設用地規模爲886.21公頃。
如今的蓮洲鎮，充分發揮資源優勢，規劃“一鎮三片”的功能：橫山片發展工業經濟，上橫片發展水産養殖業和農産品出口及深加工，蓮溪片重點發展蔬菜、花卉苗木種植業。
加快構建綠色産業新體系，著力形成“生態旅遊、特色産業、現代農業”協調平衡發展的內在産業格局，打造濱江田園生態新城。
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