[摘要] 最新珠海房價來了！
據珠海中原研究中心統計，1月年關漸近，珠海樓市漸趨冷清。
全市均價24118.6元/㎡，環比稍回升0.76%，同比上浮18.26%。
全市住宅成交約1819套，環比大幅減少46.45%，同比下降0.82%。
那麽在量價方面，哪個區域表現更爲突出？
成交均價居前三的分別爲吉大45658元/㎡、橫琴44852元/㎡和拱北40403元/㎡；
其中漲幅變化爲吉大片區，環比上漲9.21%；跌幅變化爲唐家片區，環比下跌5.43%。
從各區域來看，1月西區及市區銷量均大幅下挫近5成。
西區總成交1049套，其中斗門成交517套，占比全市28.42%，金灣成交532套，占比全市29.25%。
市區1月成交496套，環比減少47.35%，主力成交片區集中于南灣、唐家，分別成交238套、142套。
受年關影響！
各區域房價漸趨平穩！
從各區域同比數據看，除拱北、南灣房價同比有較大增幅外，
其余各區域房價較去年同期無明顯增幅，房價趨于平穩。
珠海市區市場成交萎縮，均價32453.88元/㎡，環比上浮1.35%，同比基本持平；住宅成交496套，環比下跌47.35%，同比仍增長16.43%。
橫琴表現量跌價平，均價44851.72元/㎡，環比基本持平，同比小幅回落2.94%；住宅成交274套，環比下降33.82%，同比增長3倍，與上年相比區域市場交投氛圍明顯向好。
唐家樓市呈下行態勢，均價26982.17元/㎡，環比下降5.43%，同比下降3.98%；住宅成交142套，環比下降56.71%，同比增長51.06%。
新香洲區域成交低迷，均價36558.5元/㎡，環比上升6.04%，同比上升2.48%；住宅成交16套，環比減少55.56%，同比回落5.88%。
老香洲銷量持續兩月下滑，均價36791.92元/㎡，環比上升2.73%，同比下降2.62%；住宅成交16套，環比下跌52.94%，同比下跌80.49%。
吉大市場表現量跌價升，均價45658.17元/㎡，環比上升9.21%，同比下降2.55%；住宅成交2套，該區域項目以持銷爲主，總體成交表現較不理想。
前山片區表現量跌價穩，均價34782.44元/㎡，環比持平，同比上升2.21%；住宅成交12套，環比減少29.41%，同比減少52%。
拱北片區表現量跌價平，均價40402.55元/㎡，環比上漲2.93%，同比上升10.62%；住宅成交70套，環比下降49.28%，同比增長141.38%。
南灣區域表現量跌價升，均價32997.7元/㎡，環比上浮6.3%，同比上漲8.76%；住宅成交238套，環比下降37.7%，同比增長36%。
斗門市場熱度明顯下降，均價13975.53元/㎡，環比基本持平，同比上升6.96%；住宅成交517套，環比下降49.76%，同比下降44.11%。
金灣片區量跌價平，均價19001.19元/㎡，環比上浮1.40%，同比上升7.91%；住宅成交532套，環比下降47.43%，同比增長28.19%。
西區增、橫琴降！
全市庫存去化周期約10.43個月！
據中原監控數據統計，2020年1月末全市庫存量293.19萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化周期約10.43個月。
從各區域庫存情況分析，市區及西區的庫存量相對穩定，而橫琴無新增房源補給。
從占比看，1月市區庫存132.05萬㎡，環比增長0.34%，占比45.04%；
西區庫存149.42萬㎡，占比50.96%，環比上升2.92%；
橫琴庫存11.72萬㎡，占比4%，環比減少9.52%。
市場展望
政策環境：
疫情之下，樓市陰霾籠罩，爲了穩定市場預期，預測後勢行業政策在“房住不炒”的前提下，大概率會進行局部優化調整以提振樓市。
樓市情況：
受春節“返鄉潮”影響，1月樓市表現冷淡，供需下挫，市場交投氛圍轉淡，
進入2月份樓市尚未走出假期階段性休眠期，疫情的出現更給予了“當頭一棒”，使得樓市直接進入急凍，
盡管項目相繼啓動了線上多種創新營銷手段積極拓客，但客戶接受度較低，成交難以撬動，因此下月銷量將持續下滑，且降幅加大，多項目或整月零成交。
數據來源：《珠海中原研究中心》
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