[摘要] 春暖花開，萬物複蘇
3月，春天的季節，萬物生長。
在經曆過2月疫情肆虐後，3月的開端無疑是帶來了希望。
截止目前，珠海已連續17天0新增病例，而國內的疫情也得到了明顯的控制。
對樓市來說，過去一個月幾乎每天都有政策或市場熱點對外釋放，紅利政策頻發、開發商降價促銷、土地市場“熱啓動”等。
種種迹象表明，珠海樓市的複蘇可能會比想象的要快。
01
政策放松，紅利頻發
2月開始，全國各地就陸續不斷地出台相關政策來穩定房企，幫助企業渡過難關，而在2月下旬，政策開始加碼並延伸。
2月14日，湖南衡陽擴大人才購房補貼、降低土地資金使用成本、容缺辦理相關審批手續等。
2月21日，駐馬店公積金購買首套房首付比例由30%降至20%，貸款額度從45萬提高到50萬等。
2月24日，浙商銀行針對非限購城市首套房首付比例20%。
2月25日，東莞公積金貸款額度可上浮20%，貸款年限可延長至30年。商貸可轉爲組合貸。
3月3日，廣州發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。
上述地區出台政策後，只有駐馬店被政府約談，政策被撤回，廣州商服類限購政策隔天已從官網撤下，重新調整政策細節。
據不完全統計，目前已經有超過60個城市發布了不同程度的房地産調控政策。
顯而易見，目前樓市政策正處于密集高發期，而隨著疫情的控制，往後的政策會越來越有力度。
對于剛需或改善來說，無論是降首付，還是購房補貼，這些政策都將直接利好于購房者。
02
央媽放水，房貸利率下調
繼央行投放流動性1.7萬億元後，2月20日LPR下行如期而至。
1年期LPR爲4.05%，5年期LPR下調5個基點，此次報價對比上月下降5個基點，而上一次LPR降息5個基點是在11月份。
房貸能降多少？
按照LPR來看，以100萬貸款爲例，貸款30年，等額本息計算，平均月供將減少30元，合計減少10890元。
雖然不多，但至少每月也省下了一張電影票錢。
據澳門房天下調查得知，珠海首套房貸利率主流水平處于在LPR的基礎上，再加55個基點。在調查的15家銀行中，首套房房貸利率有下調趨勢。
其中下調的銀行有：招商銀行、廣發銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄、中信銀行。
誠然，房貸利率是影響樓市最重要的因素之一，利率下調有利于樓市快速反彈。
03
珠海土地市場“熱啓動”
除房貸利好外，另一端的土地市場也同樣發出了信號。
在剛剛過去的2月，與原本推測的土拍延期不同，珠海有2宗住宅地順利競拍。
2月19日，華發以樓面價15389元/㎡、總價27.7億元競得五洲花城旁宅地，溢價45%。
2月26日，龍湖以樓面價15137元/㎡、總價6.94億元競得唐家北圍宅地。
值得一提的是，唐家北圍這地塊，此前經曆了兩次延拍及一次流拍，可謂是一波三折。
這次，在其起始價做了上調後，最終被龍湖以底價收得。
不得不說，現在敢拿地的房企稱得上是勇士，而能夠出現溢價，也說明珠海樓市的堅挺。
04
供應量充足，開發商降價促銷
再來看看樓市供應量，2月珠海有10個項目公示備案，合計2703套住宅單位。
而新盤供應量方面也是充足，據澳門房天下統計，2020年預計有51個住宅新盤入市。
對于供應量大、存量大的區域，開發商將會推出特價房、打折扣等優惠政策，如“恒大全國75折、首付5%起、1萬抵10萬、少量定金即可認購等”。
這對于很多購房者來說也是一個機會，日後隨著樓市的回暖，優惠折扣很快也就沒有了。
05
結語
當下幾個信號，對剛需或者改善而言自然是友好的。
那什麽時候買房呢？疫情期間，可以不急于下手，但建議多看看房源，另一手同時做好資金准備，等到合適房源，把握機會上車。
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