[摘要] 連日來，房地産企業複工和線下銷售開放節奏持續加快。地産研究數據顯示，2020年第10周，95%的企業集團層面已全部複工，售樓處複工比例達67%，過半城市複工率已超過九成。且部分線下售樓處開放後，銷售改善。
連日來，房地産企業複工和線下銷售開放節奏持續加快。地産研究數據顯示，2020年第10周，95%的企業集團層面已全部複工，售樓處複工比例達67%，過半城市複工率已超過九成。且部分線下售樓處開放後，銷售改善。
實際上，疫情期間，房企投身“阻擊戰”的同時，碧桂園、萬科、恒大、融創等大型房企紛紛開展線上銷售，並取得不錯的成績，在一定程度上彌補了線下銷售中心暫停帶來的損失。因此，有分析指出，受到疫情影響，雖然今年2月份房地産前50大房企銷售額同比下滑52%，不少行業龍頭也未能幸免。但在一系列暖企惠企政策指引和支持下，房企也將千方百計提升項目複工率、擴大線上線下銷售，行業基本面也將逐步回歸正常。
“雲上賣房”顯威力 房企項目有序開工
隨著疫情形勢已得到初步控制，越來越多的房地産、市政建設企業正有序開展防疫複工“雙線戰役”。在3月10日國務院聯防聯控機制新聞發布會上，住房和城鄉建設部（下稱住建部）副部長倪虹表示，住建部紮實開展疫情防控和有序推進企業複産複工。初步統計，截至3月8日，全國房屋建築和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個，開複工率達到58.15%。
有研究機構統計，受疫情影響，2月房企銷售業績普遍走低，前50大房企銷售額同比下滑52%。但預計隨著項目複工複産加快，線上線下銷售融合，行業供需也將逐步恢複。根據碧桂園官方發布的數據，經有關部門嚴格審批碧桂園在建項目于2月14日開始陸續複工，各産業板塊也相繼有序運作。而有接近碧桂園的消息人士稱，目前該公司超過70%的售樓處已經開放，隨著推盤節奏逐漸加快。
線上銷售也在疫情期間獲得更多關注，碧桂園、萬科、恒大、越秀、融創等大型房企紛紛開展雲上賣房，其大多數成績都好于市場預期。以碧桂園爲例，該公司2019年6月“鳳凰雲”正式上線，至今年3月2日，鳳凰雲線上銷售已實現真實認購並簽約金額達1467億元，近3個月平均月活量約300萬人。2019年該公司通過線上直營成交的簽約業績占比爲14.96%。而2020年前兩個月認購占比已超過30%。在近期部分房企的年度業績發布會上，有企業高管明確表示，雖然線下銷售中心逐步開放，但依然要加大線上線下融合力度。
20萬人社區“雙零” 碧桂園服務“升級”
2019年是房地産開發商物業服務分拆上市大年。從數據看，業績大多表現靓麗。其中，碧桂園服務預計2019年業績同比增長超過50%，並被國際投行上調評級。記者了解到，在疫情防控中，碧桂園有超20萬人的社區保持“雙零”記錄。因此，有機構表示，這將有利于碧桂園服務價值得到各方認可。
“鳳凰城就是一座城，4萬多住戶，防控壓力非常大。”在談及與疫情作戰的經曆時，碧桂園服務廣州東莞深區域副總經理王仁普頗有感觸。當前正值返城返崗、複工複産關鍵期，社區防控是重要關口和基礎。擁有近20萬人口的廣州增城碧桂園鳳凰城至今仍保持著“零確診、零感染”。
“要梳理出有沒有去過，或者從疫情敏感地區回來的業主。而這些住戶分布在不同的苑區、街道和樓層，要上門去拜訪、登記，當時的排查難度非常大。”王仁普表示，1月26日碧桂園鳳凰城就果斷進行嚴格管理，成爲廣州率先實行嚴格管理的社區之一。由于正值春節，當時防控標語制作都成問題，物業人員就利用粉色紙張，一張紙打印一個字，串聯起來，做成宣傳橫幅挂到小區裏。對在家隔離觀察的業主，物業人員代買肉菜、生活用品，代送快遞等，讓業主足不出戶也能正常生活。
數據顯示，碧桂園的服務也獲得市場認可。3月12日，碧桂園服務公告稱，受益于小區增值服務提升等影響，預計2019年綜合純利和股東應占溢利同比增長超 50%。瑞銀證券研報稱，因品牌知名度等因素，碧桂園服務價值得到居民認可，在贏得第三方合同上具有優勢，並將碧桂園服務投資評級由原來的“中性”提高至“買入”。
2億元基金已用94% 複工疫情防控不放松
“每天對著電腦十幾個小時，生怕錯過了任何有用的采購信息，晚上失眠，想的都是物資，做夢都是買口罩。”在接受廣州日報全媒體記者采訪時，國強公益基金會副秘書長劉剛這樣描述自己的工作狀態。疫情暴發後的除夕夜，碧桂園集團迅速通過國強公益基金會捐贈1億元人民幣，設立首期抗疫基金。2月13日再追加捐贈1億元。“采購物資是我們當時遇到的困難，因爲疫情防控，資源非常不足。我們尋找了集團大健康事業部、采購部的支持，全面搜索應急物資。”劉剛說。爲了保障資金時間到位，基金會的工作得到了全集團的支持，簡化流程、特事特辦等。截至3月11日，抗擊新冠肺炎疫情基金整體已使用1.87億元，占比達到94%。其中，物資捐贈貨值合計1.33億元。
在這場抗疫和複工複産大行動中，黨員志願者成爲重要補充。處在疫區的碧桂園湖北區域，招募百名志願者隊員，參與疫情防控、安全複工及社會服務等工作，發揮黨員在抗擊疫情中的作用。
碧桂園集團黨委委員、副總裁李靜告訴廣州日報全媒體記者，該集團現有黨組織近300個，黨員近3萬名。疫情發生以來，集團黨委發起“五個表率”倡議，奮力投身疫情防控阻擊戰，讓黨旗飄揚在疫情防控和複工複産的線。“2月中旬，組建1317支黨員志願服務隊參與抗擊疫情和複工複産工作。”李靜稱。
采購972.5噸扶貧産品 履行上市公司職責
證監會副主席閻慶民2月15日在聯防聯控機制新聞發布會上稱，要積極倡導上市公司履行社會責任。此前交易所也完善扶貧信息披露，鼓勵上市公司參加扶貧公益活動等。記者了解到，碧桂園等內地企業在疫情防控、複工複産中，扶貧攻堅也不放松，並更好地履行上市公司社會責任。
3月3日，湖北荊門多個社區收到了碧桂園捐贈的6萬斤年桔。這批年桔來自惠州龍門，碧桂園通過消費扶貧的方式采購後捐贈給湖北荊門。據悉，碧桂園近期開展“保供給，防滯銷”采購專項行動，在全國多個扶貧點采購扶貧農産品捐贈給抗疫一線，既保障一線醫療工作者與相關人員的生活需求，也幫助貧困地區解決農産品滯銷難題。一手抓疫情防控，一手抓攻堅脫貧。
截至目前，碧桂園已經采購三批次農産品，累計約972.5噸，受益人數超20萬人。其中，批捐贈的農産品是來自全國8省16縣共240噸扶貧農産品，共鏈接貧困戶1848戶5544人。國強公益基金會通過碧鄉農業公司陸續采購第二批來自全國9省14縣共472噸扶貧農産品捐贈湖北，共惠及3395戶10185名建檔立卡貧困戶。而第三批共258噸扶貧農副産品，采購自廣東省梅州市五華縣等6省17縣，由18輛大貨車陸續運送至湖北7個城市的各大社區業主和定點醫療機構。
有分析認爲，扶貧對企業來講是機會。因爲正是扶貧，才給了企業發展的契機，吸引有眼光的企業發展産業扶貧項目。而在資本市場上，社會責任已經成爲投資者對上市公司考量的重要指標之一。
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